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資產情報 · Asset intelligence

百年皇族

桃園市桃園區中山東路1巷2號　·　62 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.3萬

中位 · 均 23.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.995327999348, 121.313167988003

一段話摘要 · In one paragraph

百年皇族坐落於桃園區，是一處 62 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由簡玉Ｏ興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 23.3 萬，成交區間 3.6–27.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 13.1 萬/坪 · 區間 3.6–27.7 · 租賃 6 筆（554 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	五層	16.4	383	23.3
112/05	五層	15.0	353	23.5
112/03	九層	44.3	600	13.6
111/11	地下一層	7.2	200	27.7
111/01	四層	25.6	410	16.0
111/01	六層	22.2	360	16.2	⊕
111/01	四層	13.8	326	23.6
110/12	五層	15.0	320	21.3
110/12	四層	16.6	310	18.7
110/12	六層	15.0	318	21.2
110/10	六層	46.6	720	15.5
110/10	四層	16.6	260	15.6
110/10	一層，二層，三層	70.6	1,830	25.9
110/09	四層	19.6	380	19.4
110/09	四層	12.2	250	20.6
110/09	四層	12.5	250	19.9
110/09	四層	24.2	325	13.4	⊕
110/09	四層	15.2	290	19.1
110/07	四層	52.4	810	15.4
110/06	一層，二層，三層	60.1	1,500	24.9
110/05	五層	46.6	626	13.4
110/05	五層	15.0	250	16.6
110/04	五層	13.6	105	7.7	▲
110/01	四層	52.4	549	10.5
110/01	四層	28.8	288	10.0
110/01	四層	29.0	291	10.0
110/01	四層	32.1	322	10.0
109/11	六層	12.2	198	16.3
109/10	八層	50.9	660	13.0	⊕
109/08	五層	12.2	161	13.2
108/10	五層	46.6	698	15.0
108/05	九層	42.9	750	17.5
108/04	五層	45.2	480	10.6
108/03	地下三層	9.7	35	3.6
107/09	九層	42.9	430	10.0
107/04	一層，二層，三層	523.5	3,600	6.9
106/11	六層	15.0	152	10.1
106/09	地下層	430.9	3,000	7.0
106/06	九層	42.4	510	12.0
106/06	九層	44.3	530	12.0
106/06	九層	44.6	535	12.0
106/06	九層	46.6	560	12.0
106/05	九層	46.6	490	10.5
106/05	九層	44.3	465	10.5
106/05	九層	42.4	446	10.5
106/05	九層	44.6	468	10.5
104/11	六層	43.2	450	10.4
104/07	五層	12.2	68	5.6	▲
104/02	五層	12.3	165	13.4
103/03	六層	32.0	260	8.1	⊕
103/03	六層	12.2	200	16.4
102/06	四層	46.2	490	10.6
102/03	七層	46.6	375	8.0
102/02	八層	42.9	480	11.2
102/01	五層	45.2	340	7.5
101/12	八層	60.7	600	9.9	⊕
101/11	八層	44.3	550	12.4
101/10	八層	61.9	605	9.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數62 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,630 坪

建蔽率—

公設比30.98%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

朝向朝東南、朝東北

格局一房(12.15~46.2坪)/三房(42.89~61.86坪)/四房(46.56坪)/五房(42.92~43.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建簡玉Ｏ

營造廠商中鑫營造工程有限公司

建築設計郭雄銘

建造執照—

使用執照(78)桃縣建管使其字第00023號

使照配對✓ 62 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？