Intel · Property　/　臺中市　/　清水區　/　協和豐馥

資產情報 · Asset intelligence

協和豐馥

台中市清水區四維路、民族路　·　246 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.8萬

中位 · 均 25.6 萬 · 58 筆（24–26）

總戶數 Units

246戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.26885, 120.54068

一段話摘要 · In one paragraph

協和豐馥坐落於清水區，是一處 246 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由協和建設股份有限公司興建。市場累積 228 筆實價成交，近三年每坪中位 24.8 萬，成交區間 20.4–38.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 228 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 20.4–38.6 · 租賃 22 筆（420 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 228）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	七層	40.5	866	23.2	⊕◷
113/07	一層，見其他登記	54.5	1,730	34.8	⊕◷
113/07	一層，見其他登記	56.4	1,800	34.8	⊕◷
113/07	一層，見其他登記	46.1	1,615	35.0	◷
113/07	一層，見其他登記	46.0	1,635	35.6	◷
113/07	一層，見其他登記	41.4	1,378	33.3	◷
113/06	三層	40.1	883	24.6	⊕◷
113/06	一層，見其他登記	56.7	2,010	35.4	◷
113/05	十層	56.8	1,360	25.4	⊕◷
113/05	八層	56.8	1,348	25.2	⊕◷
113/05	五層	35.8	668	20.4	⊕◷
113/05	七層	47.6	1,090	24.5	⊕◷
113/05	八層	47.1	1,142	26.6	⊕◷
113/05	六層	47.6	1,143	25.9	⊕◷
113/04	十一層	47.6	1,148	26.0	⊕◷
113/04	十層	40.1	943	25.7	⊕◷
113/04	十四層	40.1	880	23.7	⊕◷
113/04	二層	46.7	1,043	24.4	⊕◷
113/04	三層	56.8	1,206	22.8	⊕◷
113/04	二層	56.8	1,220	23.1	⊕◷
113/04	十三層	47.5	1,106	25.6	⊕◷
113/04	四層	48.0	1,098	25.1	⊕◷
113/04	十四層	56.8	1,244	23.5	⊕◷
113/04	四層	56.8	1,187	22.4	⊕◷
113/04	二層	47.5	1,089	25.2	⊕◷
113/04	八層	47.6	1,146	26.2	⊕◷
113/04	十層	47.6	1,170	26.6	⊕◷
113/04	四層	56.8	1,196	22.0	⊕◷
113/04	二層	45.5	943	22.6	⊕◷
113/04	十層	47.5	1,130	25.6	⊕◷
113/04	五層	47.6	1,100	25.4	⊕◷
113/03	十二層	45.6	988	23.3	⊕◷
113/03	九層	47.5	1,051	23.8	⊕◷
113/03	十五層	47.5	1,048	23.7	⊕◷
113/03	十層	40.5	882	23.4	⊕◷
113/03	九層	47.6	1,078	24.8	⊕◷
113/03	十層	47.4	1,043	24.1	⊕◷
113/03	十四層	40.5	898	23.9	⊕◷
113/03	四層	45.6	957	22.5	⊕◷
113/03	三層	45.6	975	22.8	⊕◷
113/03	六層	47.1	1,070	24.8	⊕◷
113/03	三層	47.6	1,098	25.4	⊕◷
113/03	三層	47.1	1,103	25.8	⊕◷
113/02	十五層	45.6	998	23.6	⊕◷
113/02	一層，見其他登記	54.2	1,800	36.7	⊕◷
113/02	十二層	56.8	1,337	25.3	⊕◷
113/02	十三層	45.6	1,006	23.8	⊕◷
113/02	十五層	47.4	1,088	25.2	⊕◷
113/02	九層	47.4	1,050	23.8	⊕◷
113/01	十四層	47.5	1,121	25.6	⊕◷
113/01	七層	56.8	1,314	25.0	⊕◷
113/01	八層	56.8	1,345	25.1	⊕◷
113/01	二層	47.4	1,062	24.1	⊕◷
113/01	六層	56.8	1,298	24.7	⊕◷
113/01	十三層	40.1	888	24.0	⊕◷
113/01	五層	56.8	1,291	24.3	⊕◷
113/01	九層	45.6	992	23.4	⊕◷
113/01	七層	47.4	1,036	23.5	⊕◷
112/12	六層	57.2	1,248	23.2	⊕◷
112/12	十層	45.6	1,008	23.9	⊕◷
112/12	六層	47.5	1,030	23.5	⊕◷
112/12	九層	56.8	1,265	24.0	⊕◷
112/12	十五層	65.2	1,450	25.1	⊕◷
112/12	十層	56.8	1,285	24.1	⊕◷
112/12	十一層	45.6	988	23.3	⊕◷
112/12	十二層	40.1	877	23.9	⊕◷
112/12	七層	45.6	988	23.3	⊕◷
112/12	七層	47.5	1,040	23.7	⊕◷
112/12	十二層	47.5	1,088	25.2	⊕◷
112/12	十四層	47.6	1,158	26.7	⊕◷
112/12	八層	47.5	1,032	23.7	⊕◷
112/12	八層	47.4	1,032	23.8	⊕◷
112/12	十四層	56.8	1,356	25.5	⊕◷
112/12	十四層	47.4	1,104	25.6	⊕◷
112/12	二層	47.3	1,079	25.0	⊕◷
112/11	十三層	56.8	1,347	25.3	⊕◷
112/11	十一層	47.5	1,097	25.0	⊕◷
112/11	四層	47.4	1,051	24.1	⊕◷
112/11	二層	56.8	1,338	25.0	⊕◷
112/11	十二層	47.1	1,150	26.6	⊕◷
112/11	四層	47.5	1,061	24.1	⊕◷
112/11	十一層	45.6	993	23.5	⊕◷
112/11	十五層	56.8	1,330	25.0	⊕◷
112/11	十一層	47.4	1,080	25.0	⊕◷
112/10	三層	45.6	940	22.3	⊕◷
112/10	二層	28.6	700	24.5	◷
112/10	七層	40.1	861	23.6	⊕◷
112/10	九層	40.5	880	23.6	⊕◷
112/10	三層	47.5	1,077	24.5	⊕◷
112/10	十二層	47.4	1,096	25.2	⊕◷
112/10	八層	40.1	868	23.8	⊕◷
112/10	十一層	65.2	1,455	24.9	⊕◷
112/10	三層	47.4	1,060	24.3	⊕◷
112/10	十五層	31.7	797	25.2	◷
112/10	十四層	47.1	1,103	25.6	⊕◷
112/09	十一層	56.8	1,318	24.9	⊕◷
112/09	九層	40.1	873	24.0	⊕◷
112/09	二層	45.5	937	22.0	⊕◷
112/09	九層	47.1	1,108	25.5	⊕◷
112/09	十三層	47.6	1,150	26.5	⊕◷
112/08	三層	56.8	1,260	23.9	⊕◷
112/08	五層	47.1	1,123	26.1	⊕◷
112/08	十四層	32.1	714	25.1	⊕◷
112/08	十一層	40.1	913	25.0	⊕◷
112/08	十三層	47.4	1,115	25.5	⊕◷
112/08	十二層	47.6	1,150	26.3	⊕◷
112/07	十二層	40.5	907	25.0	⊕◷
112/07	十五層	40.5	903	24.8	⊕◷
112/07	四層	45.9	926	22.0	⊕◷
112/07	十一層	40.5	905	24.7	⊕◷
112/07	九層	23.7	585	24.7	◷
112/07	十三層	40.5	928	25.1	⊕◷
112/07	二層	40.1	926	25.7	⊕◷
112/06	二層	36.9	763	23.1	⊕◷
112/06	十五層	32.1	688	24.3	⊕◷
112/06	四層	40.1	868	24.1	⊕◷
112/06	四層	40.5	870	23.8	⊕◷
112/06	五層	47.5	1,069	24.5	⊕◷
112/06	十層	47.1	1,170	27.1	⊕◷
112/06	十四層	35.8	776	24.5	⊕◷
112/06	五層	40.1	890	24.5	⊕◷
112/06	十四層	35.8	767	23.9	⊕◷
112/05	十三層	35.8	753	23.7	⊕◷
112/05	七層	47.1	1,158	26.8	⊕◷
112/05	十三層	47.4	1,173	27.2	⊕◷
112/05	八層	40.5	863	23.3	⊕◷
112/05	十層	32.1	711	24.9	⊕◷
112/05	二層	40.5	888	24.4	⊕◷
112/04	三層	37.0	777	23.5	⊕◷
112/04	四層	37.0	795	23.3	⊕◷
112/04	三層	40.5	884	24.2	⊕◷
112/04	四層	37.0	773	23.4	⊕◷
112/04	二層	32.1	680	24.3	⊕◷
112/04	十五層	56.0	1,229	24.8	⊕◷
112/04	十一層	47.1	1,085	25.1	⊕◷
112/03	六層	27.3	629	23.0	◷
112/03	七層	32.1	680	24.3	⊕◷
112/03	十三層	35.8	740	22.6	⊕◷
112/03	十五層	47.4	1,061	24.5	⊕◷
112/03	十二層	37.0	812	24.5	⊕◷
112/02	九層	37.0	816	24.9	⊕◷
112/02	三層	35.8	739	22.9	⊕◷
112/02	九層	32.1	676	23.1	⊕◷
112/02	一層，見其他登記	68.9	2,658	38.6	◷
112/02	十三層	37.0	820	24.8	⊕◷
112/02	三層	27.3	597	21.8	◷
112/02	十層	37.0	820	24.8	⊕◷
112/01	十四層	37.0	821	24.8	⊕◷
112/01	十層	32.1	665	23.3	⊕◷
112/01	十一層	35.8	759	23.3	⊕◷
112/01	五層	37.0	787	23.6	⊕◷
112/01	五層	23.7	559	23.6	◷
112/01	十一層	37.0	813	24.5	⊕◷
112/01	三層	35.8	755	22.9	⊕◷
112/01	六層	32.1	636	22.4	⊕◷
112/01	十三層	35.8	769	23.7	⊕◷
112/01	十二層	35.8	748	23.5	⊕◷
112/01	六層	32.1	695	23.9	⊕◷
111/12	四層	35.8	718	22.4	⊕◷
111/12	二層	32.1	655	22.9	⊕◷
111/12	五層	32.1	631	22.2	⊕◷
111/12	八層	32.1	656	22.9	⊕◷
111/12	十三層	32.1	660	23.1	⊕◷
111/12	十五層	32.1	653	22.8	⊕◷
111/12	八層	23.7	578	24.4	◷
111/12	十層	35.4	753	23.9	⊕◷
111/12	六層	35.8	723	22.0	⊕◷
111/12	九層	35.8	734	22.7	⊕◷
111/12	十層	35.8	740	22.9	⊕◷
111/12	十一層	35.4	718	22.3	⊕◷
111/12	十五層	35.8	718	22.4	⊕◷
111/12	五層	45.6	940	22.5	⊕◷
111/12	四層	35.4	702	21.4	⊕◷
111/12	三層	28.5	671	23.5	◷
111/12	十一層	23.7	573	24.2	◷
111/12	十二層	45.6	1,006	23.6	⊕◷
111/12	八層	37.0	810	24.4	⊕◷
111/12	十二層	35.8	748	23.5	⊕◷
111/12	五層	37.0	782	23.7	⊕◷
111/12	十四層	45.6	1,024	24.1	⊕◷
111/12	五層	45.6	975	23.0	⊕◷
111/12	六層	40.5	837	22.3	⊕◷
111/12	十層	37.0	821	24.8	⊕◷
111/12	二層	35.7	733	23.0	⊕◷
111/12	七層	35.8	743	23.3	⊕◷
111/12	二層	35.7	708	22.1	⊕◷
111/12	十二層	37.0	818	24.4	⊕◷
111/12	四層	35.8	718	22.4	⊕◷
111/12	十四層	37.0	834	24.7	⊕◷
111/12	三層	40.5	754	22.0	⊕◷
111/12	八層	45.6	993	23.7	⊕◷
111/12	九層	45.6	1,000	23.9	⊕◷
111/12	十層	45.6	1,008	24.1	⊕◷
111/12	十二層	23.7	578	24.4	◷
111/12	四層	32.1	622	21.8	⊕◷
111/12	三層	23.7	555	23.4	◷
111/12	八層	37.0	818	24.4	⊕◷
111/12	六層	45.6	982	23.2	⊕◷
111/12	八層	35.8	748	23.5	⊕◷
111/12	七層	32.1	643	22.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數246 戶

棟戶規劃1幢，3棟，238戶住家，8戶店面

基地面積974 坪

建蔽率57.53%

公設比33%

車位規劃平面式233個（車位比 1:0.95）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23~31坪)/三房(37~39坪)/四房(48坪)/店面(41~56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照108中都建字第02682號

使用執照114中都使字第01098號

使照配對✓ 246 戶 G3:店舖、H2：集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？