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資產情報 · Asset intelligence

九揚香提

新北市林口區忠孝路370號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓麗林里

每坪・近三年 3-yr median

41.0萬

中位 · 均 41.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.071432997972, 121.369134039324

一段話摘要 · In one paragraph

九揚香提坐落於林口區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上13層），由九展建設興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 20.1–72.6 萬。所在里「麗林里」近十年人口成長 +2.0%，家戶所得中位 65.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 20.1–72.6 · 租賃 575 筆（813 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	五層	70.5	2,980	42.3	⊕
113/02	五層	82.9	3,300	39.8	⊕
112/07	九層	60.2	2,380	39.5	⊕
111/05	十層	75.7	2,730	36.1	⊕
111/02	十層	75.7	2,550	33.7	⊕
111/02	十二層，十三層	130.7	3,500	26.8	⊕
110/11	一層，見其他登記	31.4	2,500	79.6	⊕
110/08	七層	93.2	2,600	27.9	⊕
109/07	二層	60.8	1,730	28.5	⊕
109/06	四層	91.0	2,200	25.4	⊕
109/06	九層	85.1	2,310	27.1	⊕
109/05	三層	69.6	1,860	26.7	⊕
109/04	五層	59.0	1,738	29.5	⊕
108/12	四層	74.8	1,880	25.1	⊕
108/08	三層	61.2	1,673	29.1	⊕
108/07	八層	93.2	2,400	25.8	⊕
108/04	十層	60.2	1,700	28.2	⊕▲
107/11	十二層，十三層	130.7	3,300	25.2	⊕
107/11	十層	94.5	2,300	24.3	⊕
107/08	十二層，十三層	100.9	2,700	26.8	⊕
107/04	二層	81.2	2,160	26.6	⊕
106/08	六層	58.9	1,879	31.9	⊕
106/07	九層	57.7	1,660	30.4	⊕
106/06	九層	75.7	1,800	23.8	⊕
106/03	十二層，十三層	130.7	3,400	26.0	⊕
106/02	十二層，十三層	103.4	2,700	26.1	⊕
106/01	八層	61.2	1,730	28.3	⊕
105/10	二層	76.1	1,822	25.0	⊕
105/10	六層	83.7	2,250	28.8	⊕
105/10	二層	91.0	2,510	27.6	⊕
105/09	三層	76.1	1,842	25.3	⊕
105/07	十層	58.9	1,638	27.8	⊕
105/06	五層	58.0	1,668	28.7	⊕
105/06	一層，見其他登記	41.7	2,500	72.6	⊕
105/05	十二層，十三層	100.0	2,500	25.0	⊕
104/11	十層	60.2	1,728	28.7	⊕
104/11	三層	56.8	1,450	25.5	⊕
104/06	四層	71.8	1,900	28.0	⊕
103/08	五層	60.0	1,792	31.8	⊕
103/06	一層，見其他登記	78.9	7,608	119.0	⊕
103/05	十二層，十三層	114.4	2,302	22.3	⊕
103/05	十一層	58.9	1,201	22.3	⊕
103/05	十一層	85.0	1,707	22.0	⊕
103/05	十二層，十三層	135.5	2,750	21.6	⊕
103/05	九層	75.7	1,852	25.7	⊕
103/05	九層	72.7	2,080	28.6	⊕
103/04	九層	85.1	1,838	23.0	⊕
103/04	二層	91.0	2,083	25.0	⊕
103/04	五層	59.0	1,212	21.9	⊕
103/04	十二層，十三層	103.4	1,953	20.6	⊕
103/04	六層	91.9	2,175	25.9	⊕
103/04	六層	83.7	1,792	23.1	⊕
103/04	十層	91.9	1,770	20.8	⊕
103/04	七層	86.3	1,980	25.6	⊕
103/04	見其他登記事項，	41.7	1,297	36.8	⊕
103/04	二層	58.0	1,112	20.9	⊕
103/04	五層	58.0	1,169	21.6	⊕
103/04	十二層，十三層	130.7	2,504	20.5	⊕
103/04	見其他登記事項，	62.8	3,149	56.0	⊕
103/04	三層	82.9	2,095	26.4	⊕
103/04	十一層	85.2	1,829	22.9	⊕
103/04	十二層，十三層	146.1	2,785	20.8	⊕
103/04	四層	59.0	1,197	21.6	⊕
103/04	十二層，十三層	100.0	1,926	20.7	⊕
103/04	八層	61.2	1,237	22.0	⊕
103/04	六層	59.9	1,372	24.4	⊕
103/04	四層	61.2	1,182	20.9	⊕
103/04	九層	60.2	1,152	20.6	⊕
103/04	十層	60.2	1,137	20.5	⊕
103/04	十一層	59.8	1,217	22.3	⊕
103/04	三層	71.8	1,470	21.7	⊕
103/04	七層	71.5	1,452	21.4	⊕
103/04	十層	72.7	1,512	22.4	⊕
103/04	十一層	72.8	1,477	21.8	⊕
103/04	九層	59.9	1,157	20.5	⊕
103/04	十層	61.2	1,152	20.4	⊕
103/04	十一層	59.4	1,228	22.3	⊕
103/04	三層	56.8	1,251	23.5	⊕
103/04	四層	91.0	2,217	26.7	⊕
103/04	七層	93.2	2,305	27.2	⊕
103/04	二層	58.5	1,202	22.1	⊕
103/04	二層	81.2	1,602	21.9	⊕
103/04	五層	70.5	1,432	21.6	⊕
103/04	八層	76.9	1,712	23.6	⊕
103/04	四層	56.7	1,280	23.9	⊕
103/04	八層	93.2	1,744	20.6	⊕
103/04	六層	58.9	1,197	21.8	⊕
103/04	九層	57.7	1,202	22.5	⊕
103/04	十層	58.9	1,317	24.2	⊕
103/04	八層	72.7	1,542	22.5	⊕
103/04	三層	69.6	1,232	20.1	⊕
103/04	四層	74.8	1,677	23.4	⊕
103/04	十層	75.7	1,580	21.8	⊕
103/04	七層	60.2	1,174	21.0	⊕
103/04	八層	67.0	1,270	21.2	⊕
103/04	六層	59.0	1,134	20.4	⊕
103/04	五層	76.1	1,814	25.3	⊕
103/04	七層	58.9	1,407	26.1	⊕
103/04	八層	58.9	1,182	21.9	⊕
103/04	五層	82.9	1,919	24.2	⊕
103/04	六層	79.5	1,734	23.9	⊕
103/04	九層	72.7	1,391	20.3	⊕
103/04	二層	60.8	1,182	21.1	⊕
103/04	七層	61.2	1,248	22.2	⊕
103/04	三層	61.2	1,353	23.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數70 戶

棟戶規劃3棟

基地面積803 坪

建蔽率42.31%

公設比29.94%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(84.75坪)/二房(75.8~119.37坪)/三房(48.62~100.01坪)/四房(66.74~130.74坪)/五房(84.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建九展建設

營造廠商昇北營造

建築設計林春龍

建造執照—

使用執照102林使字第00560號

使照配對✓ 70 戶集合住宅,日用品零售業,管理

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？