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資產情報 · Asset intelligence

美活市

桃園市平鎮區南平路143號　·　243 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.8萬

中位 · 均 25.4 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

243戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.919540088121, 121.207413012724

一段話摘要 · In one paragraph

美活市坐落於平鎮區，是一處 243 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 389 筆實價成交，近三年每坪中位 24.8 萬，成交區間 4.0–30.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 389 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 4.0–30.9 · 租賃 553 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 389）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	49.7	1,250	25.2	⊕
114/10	四層	58.5	1,520	27.8	⊕
114/07	十二層	47.5	1,250	28.7	⊕
114/06	九層	46.9	1,205	25.7	⊕
114/05	十一層	48.8	1,250	28.2	⊕
114/03	一層	25.4	740	29.1
113/10	九層	37.9	1,020	30.9	⊕
113/09	六層	38.9	1,020	26.2	⊕
113/08	十二層	39.3	975	24.8	⊕
113/07	十一層	37.9	836	22.0	⊕
113/07	三層	47.5	1,160	24.4	⊕
113/05	十二層	41.1	1,020	24.8	⊕
113/05	六層	50.2	1,115	22.2	⊕
113/05	七層	47.5	1,150	24.2	⊕
113/03	五層	49.7	1,080	23.0	⊕
113/03	四層	41.1	928	22.6	⊕
113/01	三層	40.5	880	21.8	⊕
112/11	七層	38.9	850	21.9	⊕
112/11	五層	42.1	875	20.8	⊕
112/10	十三層	51.2	850	17.9	⊕
112/10	四層	58.8	1,100	18.7	⊕
112/09	九層	67.0	1,100	16.4	⊕▲
112/07	六層	38.4	782	20.4	⊕
112/07	五層	42.1	900	23.7	⊕
112/06	八層	38.9	770	19.8	⊕
112/04	九層	56.8	1,138	20.0	⊕
112/03	四層	49.7	1,000	20.1	⊕
111/11	八層	49.2	960	19.5	⊕
111/09	一層	25.4	473	18.6
111/09	四層	49.7	886	18.7	⊕
111/09	七層	41.5	765	18.4	⊕
111/08	四層	58.5	1,030	17.6	⊕
111/08	十二層	18.7	275	14.7	⊕
111/06	七層	48.1	945	20.9	⊕
111/05	九層	42.1	755	17.9	⊕
111/05	十一層	48.2	818	17.0	⊕
111/04	十三層	60.4	886	16.0	⊕
111/04	十層	38.9	720	18.5	⊕
111/04	十三層	41.1	735	17.9	⊕
111/02	二層	38.4	705	18.4	⊕
111/01	十二層	42.1	735	17.5	⊕
111/01	十二層	49.7	830	16.7	⊕
110/11	七層	37.9	570	15.0	⊕
110/11	八層	49.7	860	17.3	⊕
110/11	六層	49.0	800	16.3	⊕
110/11	四層	38.7	675	17.4	⊕
110/10	四層	41.5	665	16.0	⊕
110/10	八層	47.5	800	16.8	⊕
110/10	九層	49.2	780	15.9	⊕
110/10	一層	31.6	550	17.4
110/09	七層	38.4	648	18.1	⊕
110/09	四層	37.3	608	16.3	⊕
110/09	六層	42.1	658	15.6	⊕
110/09	十一層	37.9	620	16.3	⊕
110/09	十二層	49.7	860	17.3	⊕
110/08	一層	30.5	525	18.9	⊕
110/08	十一層	42.1	709	16.8	⊕
110/07	七層	41.1	688	16.8	⊕
110/06	七層	38.7	630	16.3	⊕
110/03	七層	47.5	770	16.2	⊕
110/03	七層	57.9	920	15.9	⊕
110/03	八層	48.2	730	15.2	⊕
110/03	十一層	47.5	740	15.6	⊕
110/03	十一層	58.5	920	15.7	⊕
110/03	十層	58.5	918	15.7	⊕
110/02	四層	47.5	720	15.2	⊕
110/02	三層	42.1	650	15.4	⊕
110/02	四層	37.3	598	16.0	⊕
110/01	一層	45.9	850	18.5	⊕
110/01	二層	40.5	570	14.1	⊕
110/01	九層	67.0	1,040	15.5	⊕
110/01	十二層	37.3	550	14.7	⊕
109/12	九層	48.2	730	15.2	⊕
109/12	六層	39.3	550	14.0	⊕
109/11	五層	42.1	590	14.0	⊕
109/11	二層	38.3	580	15.2	⊕
109/10	一層	22.1	400	18.1
109/10	八層	39.3	563	14.3	⊕
109/10	九層	38.4	585	15.2	⊕
109/10	七層	38.7	630	16.3	⊕
109/09	八層	38.9	570	14.7	⊕
109/09	九層	56.0	795	14.2	⊕
109/08	五層	56.8	824	14.5	⊕
109/08	十三層	67.6	900	13.3	⊕
109/07	八層	56.8	815	14.3	⊕
109/07	九層	46.9	680	14.5	⊕
109/06	十一層	41.1	600	14.6	⊕
109/06	十二層	49.2	685	13.9	⊕
109/06	九層	37.9	560	14.8
109/05	四層	56.8	785	13.8
109/03	八層	49.2	720	14.6	⊕
109/03	四層	48.2	650	13.5	⊕
109/02	三層	48.1	650	13.9	⊕
109/01	六層	47.5	695	14.6	⊕
108/12	九層	47.5	660	13.9	⊕
108/10	七層	48.2	680	14.1	⊕
108/10	六層	47.5	710	15.0	⊕
108/09	六層	46.9	650	13.9	⊕
108/09	十二層	58.5	810	13.9	⊕
108/08	五層	42.1	540	12.8	⊕
108/07	七層	48.6	700	14.4	⊕
108/06	七層	56.8	780	13.7	⊕
108/06	三層	64.8	880	13.6	⊕
108/06	十層	49.0	645	13.2	⊕
108/05	十一層	38.9	538	13.8	⊕
108/05	三層	58.5	900	15.4	⊕
108/04	十層	56.8	920	16.2	⊕
108/04	一層	45.9	770	16.8	⊕
108/04	七層	37.9	550	14.5	⊕
108/03	二層	37.9	510	13.4	⊕
108/02	十一層	39.3	542	13.8	⊕
107/11	十一層	48.1	630	13.1	⊕
107/09	三層	38.9	490	12.6	⊕
107/09	十二層	48.2	708	14.7	⊕
107/09	十二層	66.0	888	13.5	⊕
107/08	二層	38.4	660	17.2	⊕
107/07	十二層	47.5	647	13.6	⊕
107/05	十層	49.2	730	14.8	⊕
106/10	一層	36.0	630	17.5	⊕
106/10	四層	48.1	655	13.6	⊕
106/09	十二層	37.8	490	13.0	⊕
106/09	九層	38.9	540	13.9	⊕
106/08	五層	38.4	490	12.8	⊕
106/08	八層	37.8	500	13.2	⊕
106/07	九層	37.9	600	15.8	⊕
106/07	四層	47.6	758	15.9	⊕
106/05	三層	42.1	520	12.4	⊕
106/03	四層	58.8	780	13.3	⊕
106/02	四層	49.2	635	12.9	⊕
106/01	五層	37.9	515	13.6	⊕
105/12	九層	23.7	95	4.0	⊕
105/11	五層	47.5	678	14.3	⊕
105/10	八層	48.2	730	15.2	⊕
105/05	七層	42.1	609	14.5	⊕▲
105/05	十二層	47.5	735	15.5	⊕
105/03	三層	38.9	540	13.9	⊕
105/03	十二層	48.6	730	15.0	⊕
105/01	二層	64.8	846	13.1	⊕
104/11	六層	42.1	565	13.4	⊕
104/11	十二層	48.2	550	11.1	⊕
104/11	六層	37.9	520	13.7	⊕
104/11	八層	39.3	617	15.7	⊕
104/10	一層	45.9	705	15.8	⊕
104/10	七層	49.2	730	14.8	⊕
104/10	八層	38.9	617	15.9	⊕
104/08	七層	56.8	745	13.0	⊕
104/08	十層	46.9	629	13.3	⊕
104/08	十層	58.5	750	12.7	⊕
104/08	十層	49.7	690	13.9	⊕
104/08	六層	37.9	525	13.8	⊕
104/08	四層	38.9	510	13.1	⊕
104/08	四層	37.3	537	14.4	⊕
104/07	十層	56.8	886	15.9	⊕
104/07	十層	49.0	671	13.6	⊕
104/07	八層	56.8	770	13.5	⊕
104/07	十二層	47.5	700	15.2	⊕
104/07	十二層	47.5	650	13.9	⊕
104/07	九層	58.5	750	12.7	⊕
104/07	一層	31.6	550	17.4
104/07	五層	48.1	647	13.7	⊕
104/06	七層	38.7	494	12.9	⊕
104/06	十一層	42.1	570	13.8	⊕
104/06	六層	56.8	745	13.0	⊕
104/06	十一層	39.3	500	13.1	⊕
104/06	十一層	48.8	640	13.1	⊕
104/06	二層	48.2	760	16.3	⊕
104/06	十二層	49.7	660	13.2	⊕
104/06	八層	37.9	500	13.4	⊕
104/05	十一層	42.1	570	13.8	⊕
104/05	六層	41.5	546	12.9	⊕
104/05	七層	42.1	609	15.1	⊕
104/05	一層	48.8	750	15.9	⊕
104/05	十一層	49.0	695	14.4	⊕
104/05	七層	37.9	503	13.5	⊕
104/05	九層	48.2	640	13.2	⊕
104/05	九層	56.8	750	13.1	⊕
104/04	五層	56.8	790	13.9	⊕
104/04	九層	46.9	630	13.3	⊕
104/04	十層	38.9	590	15.6	⊕
104/04	八層	47.5	710	15.3	⊕
104/04	一層	47.7	770	16.7	⊕
104/04	十一層	47.6	650	13.6	⊕
104/03	八層	47.5	687	14.9	⊕
104/03	八層	39.9	514	13.3	⊕
104/03	七層	57.9	815	14.1	⊕
104/03	十層	47.5	670	14.1	⊕
104/03	十層	47.5	685	14.6	⊕
104/03	四層	56.8	720	12.5	⊕
104/03	九層	49.7	700	14.2	⊕
104/03	七層	49.0	710	14.9	⊕
104/03	七層	41.5	565	13.8	⊕
104/03	五層	40.5	535	13.3	⊕
104/03	六層	47.5	655	13.7	⊕
104/02	七層	48.6	674	14.2	⊕
104/02	十二層	58.5	840	14.5	⊕
104/02	二層	48.6	655	13.8	⊕
104/02	八層	38.9	506	13.1	⊕
104/02	九層	47.5	583	11.4	⊕
104/02	八層	48.6	676	14.0	⊕
104/02	一層	31.6	555	17.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數243 戶

棟戶規劃8棟

基地面積1,612 坪

建蔽率39.47%

公設比31.03%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝北、朝東北、朝西南、朝東

格局一房(23.74坪)/二房(4.61~42.1坪)/三房(20.06~58.79坪)/四房(27.78~67.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(101)桃縣工建執照字第會平00539-02號

使用執照(103)桃縣工建使字第平01190號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園視聽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？