Intel · Property　/　基隆市　/　中正區　/　麗榮皇冠商業大樓

資產情報 · Asset intelligence

麗榮皇冠商業大樓

基隆市中正區信一路177號　·　281 戶　·　SRC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.0萬

中位 · 均 36.1 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

281戶

SRC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

33F

地上33層,地下7層

位置 · Location

座標 25.130766, 121.744728

一段話摘要 · In one paragraph

麗榮皇冠商業大樓坐落於中正區，是一處 281 戶的 SRC造社區（地上33層,地下7層），由麗榮ＯＯ興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 37.0 萬，成交區間 19.4–53.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 60 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 32.5 萬/坪 · 區間 19.4–53.5 · 租賃 70 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十九層	16.1	450	28.0
114/09	二十層	10.8	360	33.4
114/05	十九層	15.0	460	30.7
114/05	二十層	20.9	725	34.7
114/04	二十層	29.6	1,160	39.2
114/04	二十三層	17.5	800	45.6
114/02	二十一層	15.1	605	40.0
114/01	十九層	14.8	460	31.0
114/01	二十層	15.9	590	37.2
113/12	十九層	32.2	1,253	38.9
113/12	二十一層	17.5	785	44.8
113/10	十九層	15.2	493	32.5
113/09	二十五層	12.0	450	37.4
113/09	二十層	15.1	561	37.0
113/08	二十層	32.3	1,300	40.3
113/08	二十層	14.4	548	37.9
113/08	十九層	14.3	500	35.1
113/08	十九層	10.8	367	34.0
113/08	二十層	18.6	708	38.1
113/08	二十層	10.8	400	37.2
113/08	二十層	19.0	721	38.0
113/07	十九層	15.1	530	35.1
113/07	十九層	10.8	388	36.0
113/06	二十層	14.9	570	38.1
113/06	十九層	19.0	690	36.4
113/05	二十層	24.4	550	22.5	⊕
113/01	二十五層	12.0	420	34.9
112/07	二十五層	12.0	410	34.1
111/02	十九層	12.0	340	28.3
109/03	二十一層	10.8	248	23.0
109/02	二十層	12.0	318	26.5
108/10	二十四層	17.6	460	26.2
108/07	十二層	263.2	6,150	23.4
108/05	二十層	12.0	300	25.0
108/01	二十四層	23.4	508	21.7	⊕
107/10	十九層	12.0	335	27.8
107/07	二十六層	57.6	1,220	21.2	⊕
107/01	五層	24.2	470	19.5	⊕
106/12	三十三層	170.7	5,500	32.2	⊕
106/08	二十層	24.4	618	25.3	⊕▲
106/08	二十二層	18.3	558	30.6	▲
105/06	三層	10.5	380	36.0
104/12	二十三層	66.6	1,100	15.3	⊕▲
104/12	二層	86.1	6,280	72.9	▲
104/10	四層	13.9	180	12.9	▲
104/07	五層	12.4	445	35.9
104/05	二十一層	12.0	380	31.6
103/12	二十六層	29.6	800	27.0
103/12	三十三層	170.7	4,800	29.3	⊕
103/11	地下一層	65.4	3,500	53.5
103/11	地下一層	65.4	3,500	53.5
103/09	二十四層	17.6	520	29.6
103/09	十九層	12.0	336	27.9
103/07	三十一層	195.5	4,230	21.6
103/02	二十一層	12.0	300	24.9
102/06	二十二層	18.3	456	25.0
102/05	二十一層	12.0	300	24.9
102/04	十三層	329.8	6,400	19.4	⊕
102/04	十四層	256.9	5,600	21.8
101/11	二十六層	29.6	735	24.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造SRC造

樓層地上33層 / 地下7層

總戶數281 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,742 坪

建蔽率—

公設比39.34%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區商業區

朝向朝東、朝南、朝西、朝北、朝西北、朝東南

格局一房(10.77~32.29坪)/二房(52.37~57.64坪)/五房(195.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗榮ＯＯ

營造廠商萬利營造股份有限公司

建築設計黃明城

建造執照—

使用執照(90)基使字第00012號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？