Intel · Property / 臺中市 / 豐原區 / 坤悅富春居
資產情報 · Asset intelligence
坤悅富春居
台中市豐原區中山路616號 · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.0萬
中位 · 均 29.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.254334985397, 120.713749006723
一段話摘要 · In one paragraph
坤悅富春居坐落於豐原區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由坤悅開發股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 29.0 萬，成交區間 10.4–29.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 豐原區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區
全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 10.4–29.1 · 租賃 1473 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 七層 | 42.3 | 1,230 | 29.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 42.7 | 1,250 | 35.6 | ⊕▲ |
| 112/09 | 四層 | 42.7 | 1,200 | 28.1 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 42.8 | 1,245 | 29.1 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 32.1 | 860 | 26.8 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 37.3 | 700 | 18.8 | ⊕ |
| 111/05 | 十一層 | 26.9 | 700 | 26.0 | |
| 111/02 | 十層 | 59.3 | 1,390 | 23.4 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 32.1 | 650 | 20.2 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 42.7 | 860 | 20.2 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 37.9 | 720 | 19.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 26.9 | 600 | 22.3 | |
| 109/02 | 五層 | 37.5 | 760 | 20.3 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 47.9 | 761 | 15.9 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 36.9 | 710 | 19.3 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 32.1 | 562 | 17.5 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 37.3 | 639 | 17.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 42.3 | 822 | 19.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 26.9 | 539 | 20.0 | |
| 105/06 | 九層 | 26.9 | 535 | 19.9 | |
| 103/11 | 二層 | 31.7 | 630 | 19.9 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 32.1 | 590 | 18.4 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 48.6 | 750 | 15.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 26.9 | 470 | 17.4 | |
| 102/11 | 十層 | 59.3 | 615 | 10.4 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 42.3 | 680 | 16.1 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 37.3 | 585 | 15.7 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 32.1 | 385 | 12.0 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 37.9 | 452 | 11.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 27.2 | 388 | 14.3 | |
| 102/07 | 六層 | 32.5 | 413 | 12.7 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 32.5 | 394 | 12.1 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 32.5 | 426 | 13.1 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 48.2 | 673 | 14.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 48.2 | 650 | 13.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 48.2 | 650 | 13.5 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 48.6 | 622 | 12.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 43.3 | 610 | 14.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 43.2 | 549 | 12.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 43.2 | 550 | 12.7 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 37.5 | 510 | 13.6 | |
| 101/12 | 十四層 | 59.3 | 800 | 13.5 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 43.2 | 559 | 12.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 48.7 | 650 | 13.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 48.7 | 648 | 13.3 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 42.8 | 548 | 12.8 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 42.8 | 530 | 12.4 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 42.8 | 570 | 13.3 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 37.9 | 502 | 13.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 42.8 | 590 | 13.8 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 37.9 | 475 | 12.5 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 32.5 | 411 | 12.6 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 27.2 | 380 | 14.0 | |
| 101/11 | 十二層 | 37.9 | 490 | 12.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 27.2 | 392 | 14.4 | |
| 101/11 | 七層 | 37.9 | 473 | 12.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 43.2 | 555 | 12.8 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 48.6 | 611 | 12.6 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 43.2 | 533 | 12.3 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 43.2 | 587 | 13.6 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 48.7 | 650 | 13.4 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 48.7 | 645 | 13.3 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 48.2 | 585 | 12.1 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 42.8 | 561 | 13.1 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 37.9 | 480 | 12.7 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 42.8 | 565 | 13.2 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 37.9 | 461 | 12.2 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 37.9 | 463 | 12.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 32.5 | 442 | 13.6 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 48.2 | 590 | 12.2 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 43.2 | 548 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 53.5 | 665 | 12.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 43.2 | 530 | 12.3 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 43.2 | 488 | 11.3 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 32.5 | 397 | 12.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數50 戶
棟戶規劃1棟
基地面積314 坪
建蔽率45.67%
公設比32.70%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西
格局二房(25.04~37.32坪)/三房(27.2~59.32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建坤悅開發股份有限公司
營造廠商坤興營造股份有限公司
建築設計陳吉彰
建造執照—
使用執照102中都使字第01872號
使照配對✓ 50 戶 集合住宅.防空避難室兼停車空
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？