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資產情報 · Asset intelligence
佳群城真
新竹縣湖口鄉八德路二段148號 · 100 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.5萬
中位 · 均 32.7 萬 · 58 筆（24–26）
總戶數 Units
100戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (114)府使字第00324
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.87837, 121.0592
一段話摘要 · In one paragraph
佳群城真坐落於湖口鄉，是一處 100 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由佳群建設股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 30.4–36.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 湖口鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉
全期中位 32.5 萬/坪 · 區間 30.4–36.4 · 租賃 1 筆（787 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 七層 | 35.4 | 1,108 | 35.1 | ⊕◷ |
| 114/10 | 八層 | 35.8 | 1,130 | 35.4 | ⊕◷ |
| 114/09 | 八層 | 45.5 | 1,360 | 32.3 | ⊕▲◷ |
| 114/09 | 十二層 | 35.8 | 1,006 | 31.1 | ⊕▲◷ |
| 114/09 | 十二層 | 45.5 | 1,375 | 33.0 | ⊕▲◷ |
| 114/05 | 十層 | 45.8 | 1,442 | 34.4 | ⊕◷ |
| 114/04 | 十一層 | 45.5 | 1,418 | 34.0 | ⊕◷ |
| 114/04 | 十一層 | 46.2 | 1,411 | 33.5 | ⊕◷ |
| 114/03 | 十二層 | 45.5 | 1,415 | 34.0 | ⊕▲◷ |
| 114/03 | 八層 | 35.8 | 1,144 | 36.1 | ⊕◷ |
| 114/01 | 九層 | 45.5 | 1,430 | 34.2 | ⊕◷ |
| 113/12 | 六層 | 35.8 | 1,128 | 35.5 | ⊕◷ |
| 113/11 | 一層 | 46.6 | 1,396 | 32.5 | ⊕◷ |
| 113/11 | 五層 | 35.8 | 1,002 | 33.3 | ⊕◷ |
| 113/11 | 二層 | 45.8 | 1,325 | 31.6 | ⊕◷ |
| 113/11 | 六層 | 45.4 | 1,382 | 33.4 | ⊕◷ |
| 113/11 | 四層 | 34.1 | 927 | 32.4 | ⊕◷ |
| 113/11 | 六層 | 34.1 | 1,034 | 35.0 | ⊕◷ |
| 113/11 | 三層 | 34.4 | 951 | 33.1 | ⊕◷ |
| 113/11 | 十一層 | 35.8 | 1,126 | 35.8 | ⊕◷ |
| 113/11 | 十三層 | 34.1 | 981 | 33.1 | ⊕◷ |
| 113/11 | 九層 | 35.8 | 1,128 | 35.9 | ⊕◷ |
| 113/11 | 一層 | 47.5 | 1,388 | 31.8 | ⊕◷ |
| 113/11 | 六層 | 45.5 | 1,332 | 32.0 | ⊕◷ |
| 113/11 | 三層 | 34.1 | 933 | 32.6 | ⊕◷ |
| 113/11 | 九層 | 34.1 | 1,072 | 36.4 | ⊕◷ |
| 113/11 | 十一層 | 35.8 | 1,141 | 35.8 | ⊕◷ |
| 113/11 | 四層 | 34.1 | 941 | 32.9 | ⊕◷ |
| 113/11 | 六層 | 43.7 | 1,312 | 33.4 | ⊕◷ |
| 113/11 | 五層 | 35.8 | 988 | 32.8 | ⊕◷ |
| 113/10 | 三層 | 45.5 | 1,328 | 31.5 | ⊕◷ |
| 113/10 | 二層 | 34.1 | 922 | 32.2 | ⊕◷ |
| 113/10 | 四層 | 45.5 | 1,321 | 31.3 | ⊕◷ |
| 113/10 | 二層 | 45.4 | 1,330 | 31.6 | ⊕◷ |
| 113/10 | 十三層 | 34.1 | 968 | 32.6 | ⊕◷ |
| 113/10 | 二層 | 34.1 | 922 | 32.2 | ⊕◷ |
| 113/10 | 二層 | 34.1 | 908 | 31.7 | ⊕◷ |
| 113/10 | 四層 | 34.1 | 927 | 32.4 | ⊕◷ |
| 113/09 | 二層 | 45.5 | 1,278 | 30.4 | ⊕◷ |
| 113/09 | 三層 | 45.4 | 1,292 | 30.9 | ⊕◷ |
| 113/09 | 四層 | 45.4 | 1,285 | 30.8 | ⊕◷ |
| 113/09 | 四層 | 34.1 | 976 | 32.9 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十三層 | 35.8 | 996 | 33.1 | ⊕◷ |
| 113/09 | 二層 | 45.5 | 1,278 | 30.4 | ⊕◷ |
| 113/09 | 五層 | 45.5 | 1,325 | 31.8 | ⊕◷ |
| 113/09 | 五層 | 34.1 | 973 | 32.8 | ⊕◷ |
| 113/09 | 五層 | 34.4 | 992 | 33.3 | ⊕◷ |
| 113/09 | 三層 | 34.1 | 933 | 32.6 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十三層 | 45.4 | 1,288 | 30.7 | ⊕◷ |
| 113/09 | 三層 | 34.1 | 946 | 33.1 | ⊕◷ |
| 113/09 | 三層 | 45.5 | 1,313 | 31.5 | ⊕◷ |
| 113/09 | 三層 | 45.4 | 1,292 | 30.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 四層 | 45.5 | 1,321 | 31.3 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十三層 | 45.5 | 1,311 | 31.3 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 45.4 | 1,313 | 31.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 二層 | 34.1 | 908 | 31.7 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十三層 | 34.1 | 968 | 32.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十三層 | 45.5 | 1,314 | 31.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 四層 | 45.4 | 1,285 | 30.8 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 45.4 | 1,318 | 31.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 45.5 | 1,330 | 31.8 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十三層 | 45.4 | 1,285 | 30.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數100 戶
棟戶規劃1幢，2棟，96戶住家，4戶店面
基地面積738 坪
建蔽率33.49%
公設比33.7%
車位規劃平面式74個、機械式26個（車位比 1:1）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(27.26坪)/三房(36.87~36.97坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳群建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計旭鴻聯合建築師事務所
建造執照(112)府建字第00230號(01)
使用執照(114)府使字第00324號
使照配對—
主要建材氣密窗:錦鋐氣密窗搭配5+5膠合玻璃、地板:冠軍SPC地板
廚具:林內三機、衛浴五金:TOTO
特色建材:長庚活水系統、BWT全棟淨水設備、EMS充電系統(全區)
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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