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資產情報 · Asset intelligence

振翔富裔

桃園市楊梅區金龍一路與五守街路口　·　204 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 31.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

204戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.91183, 121.18616

一段話摘要 · In one paragraph

振翔富裔坐落於楊梅區，是一處 204 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由振翔建設股份有限公司興建。市場累積 212 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 14.4–31.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 212 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 14.4–31.6 · 租賃 83 筆（489 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 212）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十五層	48.7	1,480	30.4	⊕
113/05	九層	36.9	1,165	31.6	⊕
112/08	十二層	49.8	1,058	21.2	⊕
112/03	二層	39.5	918	23.2	⊕
112/02	三層	50.8	1,080	21.3	⊕
111/10	十五層	67.9	1,450	22.5	⊕
111/09	一層	25.4	602	23.7	◷
111/08	三層	38.9	575	15.0	⊕◷
111/08	十三層	50.8	1,005	19.8	⊕
111/08	十四層	40.7	998	24.5	⊕
111/07	十二層	38.0	827	21.7	⊕
111/06	十五層	48.7	895	18.6	⊕◷
111/05	六層	50.8	775	15.5	⊕◷
111/05	二層	48.5	890	18.8	⊕◷
111/05	十一層	32.5	550	16.9	◷
111/03	二層	45.0	665	15.0	⊕◷
111/03	九層	37.0	818	23.7	⊕◷
111/03	六層	40.7	748	19.5	⊕◷
111/03	十層	40.2	890	23.4	⊕◷
111/02	八層	50.8	1,044	21.2	⊕◷
111/02	十三層	48.7	740	15.4	⊕◷
111/02	十一層	50.8	1,135	23.4	⊕◷
111/02	二層	48.5	1,024	21.9	⊕◷
111/02	八層	37.0	823	23.7	⊕◷
111/02	一層	34.6	885	25.6	◷
111/02	一層	45.8	1,015	24.0	⊕◷
111/01	八層	40.7	821	20.8	⊕◷
111/01	三層	40.4	600	15.1	⊕◷
111/01	九層	50.8	1,020	20.6	⊕◷
111/01	八層	57.2	1,151	20.8	⊕◷
111/01	十一層	28.8	528	18.3	◷
111/01	八層	48.7	979	20.6	⊕◷
111/01	八層	59.0	1,195	20.8	⊕◷
110/12	十層	38.0	647	16.8	⊕◷
110/12	七層	59.0	915	15.8	⊕◷
110/12	三層	49.8	960	19.8	⊕◷
110/12	五層	49.8	752	15.4	⊕◷
110/12	八層	40.2	790	20.2	⊕◷
110/12	三層	36.6	518	14.4	⊕◷
110/12	九層	38.9	760	20.2	⊕◷
110/12	八層	48.7	955	20.2	⊕◷
110/12	九層	36.9	713	20.2	⊕◷
110/12	三層	36.7	710	19.8	⊕◷
110/12	八層	50.8	1,020	20.6	⊕◷
110/11	八層	36.9	713	20.2	⊕◷
110/11	十層	36.9	705	19.7	⊕◷
110/11	十層	50.8	985	19.7	⊕◷
110/11	二層	48.6	913	19.3	⊕◷
110/11	二層	39.1	786	20.1	◷
110/11	三層	48.7	940	19.9	⊕◷
110/11	十三層	37.0	720	20.3	⊕◷
110/11	十層	28.8	575	20.0	◷
110/10	十四層	49.8	905	18.8	⊕◷
110/10	十層	57.2	1,130	20.1	⊕◷
110/10	十三層	57.2	1,075	19.0	⊕◷
110/10	十三層	30.7	575	18.7	◷
110/10	二層	38.9	725	18.6	◷
110/10	二層	31.1	575	18.5	◷
110/10	十層	49.8	870	17.4	⊕◷
110/10	十四層	28.8	525	18.2	◷
110/10	九層	32.0	618	19.3	◷
110/09	二層	29.8	568	19.0	◷
110/09	二層	28.5	516	18.1	◷
110/09	十五層	28.7	525	18.3	◷
110/08	二層	28.4	505	17.8	◷
110/08	十三層	32.0	595	18.6	◷
110/07	十層	50.8	945	18.8	⊕◷
110/07	十四層	59.0	1,050	17.8	⊕◷
110/07	十五層	48.7	830	17.2	⊕◷
110/07	三層	58.7	1,045	17.8	⊕◷
110/07	十二層	32.0	570	17.8	◷
110/06	十層	32.5	603	18.6	◷
110/06	八層	29.8	540	18.1	◷
110/06	十一層	30.7	553	18.0	◷
110/06	七層	29.8	532	17.8	◷
110/06	十四層	40.7	667	16.1	⊕◷
110/06	三層	56.7	960	16.9	⊕◷
110/06	四層	28.8	501	17.4	◷
110/06	十二層	28.7	511	17.8	◷
110/05	七層	57.2	980	17.2	⊕◷
110/05	六層	28.8	513	17.8	◷
110/05	十三層	28.7	505	17.6	◷
110/04	十層	50.8	890	17.9	⊕◷
110/04	十四層	29.8	522	17.5	◷
110/04	九層	50.8	900	17.9	⊕◷
110/04	十四層	57.2	960	17.2	⊕◷
110/04	十四層	38.9	650	16.8	⊕◷
110/04	六層	28.7	485	16.9	◷
110/04	十五層	28.8	487	16.9	◷
110/03	三層	50.8	835	16.5	⊕◷
110/03	六層	32.0	538	16.8	◷
110/03	十五層	57.2	888	15.4	⊕◷
110/03	十層	30.7	595	19.4	◷
110/03	八層	30.7	577	18.8	◷
110/03	十一層	28.7	500	17.4	◷
110/03	四層	57.2	916	16.0	⊕◷
110/03	十層	59.0	1,050	18.4	⊕◷
110/03	一層	28.7	705	24.5	◷
110/03	一層	40.3	995	24.7	◷
110/03	一層	38.4	905	23.6	◷
110/03	一層	42.2	1,000	23.7	◷
110/02	五層	38.0	583	15.7	⊕◷
110/02	十一層	29.8	498	16.7	◷
110/02	五層	42.5	684	16.1	◷
110/02	十四層	50.8	810	15.9	⊕◷
110/02	十三層	48.7	723	15.0	⊕◷
110/02	六層	29.8	478	16.0	◷
110/02	二層	29.0	452	15.6	◷
110/02	十二層	49.8	785	16.1	⊕◷
110/02	五層	50.8	785	15.3	⊕◷
110/02	十一層	57.2	956	16.8	⊕◷
110/02	十一層	49.8	825	16.6	⊕◷
110/02	六層	50.8	770	15.4	⊕◷
110/02	四層	30.7	485	15.8	◷
110/02	十二層	50.8	769	15.4	⊕◷
110/02	十三層	29.8	482	16.2	◷
110/02	五層	59.0	950	16.1	⊕◷
110/02	六層	48.7	750	15.2	⊕◷
110/02	二層	30.6	490	16.0	◷
110/02	十四層	28.7	458	16.0	◷
110/02	十五層	32.0	506	15.8	◷
110/01	十五層	50.8	763	15.2	⊕◷
110/01	七層	50.8	770	15.4	⊕◷
110/01	五層	30.7	472	15.4	◷
110/01	四層	50.8	763	14.8	⊕◷
110/01	六層	57.2	875	15.5	⊕◷
110/01	十五層	29.8	475	15.9	◷
110/01	四層	40.7	605	15.1	⊕◷
110/01	十四層	50.8	780	15.2	⊕◷
110/01	十五層	30.7	475	15.5	◷
110/01	八層	50.8	795	16.0	⊕◷
110/01	四層	32.0	470	14.7	◷
110/01	十五層	50.8	785	15.8	⊕◷
110/01	十四層	50.8	766	15.3	⊕◷
110/01	十二層	38.0	590	16.1	⊕◷
110/01	五層	48.7	765	15.6	⊕◷
110/01	七層	30.7	470	15.3	◷
110/01	七層	50.8	778	15.6	⊕◷
110/01	四層	59.0	895	15.0	⊕◷
110/01	四層	48.7	722	15.0	⊕◷
110/01	十三層	59.0	940	15.9	⊕◷
110/01	十一層	59.0	938	15.8	⊕◷
110/01	六層	59.0	900	15.5	⊕◷
110/01	三層	48.7	700	14.5	⊕◷
110/01	三層	32.0	499	15.6	◷
110/01	十一層	40.4	660	16.3	◷
109/12	十二層	32.5	518	16.0	◷
109/12	九層	32.5	535	16.5	◷
109/12	十三層	50.8	778	15.6	⊕◷
109/12	九層	38.0	585	15.9	⊕◷
109/12	十二層	50.8	785	15.9	⊕◷
109/12	五層	40.7	635	15.4	⊕◷
109/12	七層	40.7	625	15.7	⊕◷
109/12	五層	40.2	583	14.8	⊕◷
109/12	十四層	48.7	760	15.4	⊕◷
109/12	十二層	50.8	780	15.6	⊕◷
109/12	五層	50.8	750	14.9	⊕◷
109/12	六層	50.8	750	15.0	⊕◷
109/12	十三層	40.7	622	15.6	⊕◷
109/12	七層	50.8	786	15.8	⊕◷
109/12	四層	38.0	548	14.7	⊕◷
109/12	九層	59.0	945	16.4	⊕◷
109/12	四層	50.8	745	14.8	⊕◷
109/12	十二層	57.2	920	16.0	⊕◷
109/12	四層	50.8	760	15.2	⊕◷
109/12	十五層	50.8	745	14.9	⊕◷
109/12	七層	36.9	562	15.6	⊕◷
109/12	四層	48.7	719	14.4	⊕◷
109/12	六層	48.7	743	15.5	⊕◷
109/12	十二層	37.0	572	15.9	⊕◷
109/12	十四層	48.7	723	15.0	⊕◷
109/12	七層	48.7	735	15.3	⊕◷
109/12	十層	48.7	770	16.2	⊕◷
109/12	九層	48.7	770	16.2	⊕◷
109/12	二層	48.6	725	15.1	⊕◷
109/12	三層	50.8	735	14.6	⊕◷
109/12	四層	28.7	421	14.7	◷
109/12	七層	37.0	572	15.9	⊕◷
109/12	八層	49.8	795	16.3	⊕◷
109/12	十三層	50.8	780	15.2	⊕◷
109/12	九層	57.2	925	16.1	⊕◷
109/12	十一層	48.7	758	15.9	⊕◷
109/12	五層	28.7	440	15.3	◷
109/12	十五層	40.7	609	15.2	⊕◷
109/12	三層	38.0	542	14.5	⊕◷
109/12	七層	49.8	750	15.3	⊕◷
109/12	三層	50.8	750	14.9	⊕◷
109/12	十二層	30.7	480	15.6	◷
109/12	十一層	50.8	805	15.7	⊕◷
109/12	十三層	49.8	753	15.3	⊕◷
109/12	六層	49.8	780	15.5	⊕◷
109/12	五層	57.2	863	15.4	⊕◷
109/12	十二層	59.0	923	15.5	⊕◷
109/12	七層	40.2	595	15.2	⊕◷
109/12	九層	50.8	808	16.3	⊕◷
109/12	十四層	40.2	598	15.1	⊕◷
109/12	十一層	50.8	798	15.6	⊕◷
109/12	十二層	48.7	753	15.8	⊕◷
109/12	二層	39.5	590	15.2	⊕◷
109/12	六層	38.9	575	15.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數204 戶

棟戶規劃1幢，3棟，196戶住家，8戶店面

基地面積1,482 坪

建蔽率31.61%

公設比31%

車位規劃平面式150個（車位比 1:0.74）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(28坪)/三房(40~42坪)/3+1房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建振翔建設股份有限公司

營造廠商大鎮營造股份有限公司

建築設計呂煌祺建築師事務所

建造執照105桃市都建執照字第239號

使用執照(111)桃市都施使字第楊00243號

使照配對✓ 204 戶集合住宅

主要建材櫻花廚具，ESG衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？