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資產情報 · Asset intelligence

芳崗澄品

高雄市仁武區仁勇路516號　·　132 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.0萬

中位 · 均 29.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 22.670898182572, 120.347053027089

一段話摘要 · In one paragraph

芳崗澄品坐落於仁武區，是一處 132 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由芳崗建設有限公司興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 16.4–35.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 144 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 16.4–35.0 · 租賃 18 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十三層	85.1	2,628	30.9	⊕
114/01	六層	62.0	1,860	30.0	⊕
113/08	十七層	74.8	2,620	35.0	⊕
113/06	十九層	62.7	2,000	31.9	⊕
113/05	二層	60.8	1,688	27.8	⊕
113/04	十三層	60.2	1,630	27.1	⊕
113/03	十六層	60.7	1,618	26.6	⊕
112/10	二十層	62.0	1,800	29.0	⊕
111/07	七層	62.0	1,650	26.6	⊕
111/06	二十一層	62.7	1,799	30.6	⊕
111/05	十四層	29.8	828	27.7
111/04	二十三層	80.9	2,300	31.8	⊕
111/04	十六層	85.5	2,245	28.6	⊕
111/03	二十一層	60.3	1,495	25.7	⊕
111/03	二十一層	85.3	2,580	33.5	⊕
111/02	十四層	40.6	988	27.8	⊕
111/01	二十三層	59.0	1,500	26.9	⊕
111/01	二十三層	59.5	1,700	30.6	⊕
110/12	八層	85.1	1,620	19.0	⊕
110/12	二十一層	60.3	1,475	26.3	⊕
110/12	二十三層	90.4	2,350	31.2	⊕
110/12	二十二層	59.0	1,538	28.5	⊕
110/12	二十一層	62.7	1,620	27.5	⊕
110/11	二十三層	59.5	1,680	31.0	⊕
110/11	十七層	60.7	1,700	30.8	⊕
110/11	二十三層	59.0	1,600	29.4	⊕
110/10	十七層	85.5	2,160	27.9	⊕
110/10	二層	61.6	1,188	20.3	⊕
110/10	十九層	60.3	1,398	24.8	⊕
110/10	十九層	60.3	1,450	26.0	⊕
110/10	二層	71.7	1,376	20.1	⊕
110/10	二層	61.6	1,248	21.4	⊕
110/10	二層	60.8	1,250	21.8	⊕
110/10	二層	82.4	1,638	21.8	⊕
110/09	三層	72.4	1,430	20.4	⊕
110/09	四層	84.2	1,760	22.8	⊕
110/09	三層	61.0	1,220	21.3	⊕
110/08	三層	72.4	1,395	19.9	⊕
110/08	十三層	85.1	1,650	20.4	⊕
110/08	十八層	62.0	1,498	24.2	⊕
110/08	二十二層	59.0	1,438	26.3	⊕
110/07	四層	62.0	1,450	25.0	⊕
110/07	十七層	62.0	1,470	23.7	⊕
110/07	十八層	59.0	1,340	24.2	⊕
110/06	二十層	59.0	1,310	23.8	⊕
110/05	十二層	60.2	1,360	24.4	⊕
110/05	四層	62.0	1,150	19.3	⊕
110/05	二十層	59.0	1,298	23.6	⊕
110/04	三層	61.0	1,150	19.9	⊕
110/04	十七層	60.7	1,200	19.8	⊕
110/04	十八層	59.0	1,268	22.9	⊕
110/04	四層	73.4	1,385	19.5	⊕
110/04	五層	75.0	1,410	19.5	⊕
110/04	二十層	84.3	1,910	25.5	⊕
110/04	七層	74.3	1,455	20.4	⊕
110/04	九層	86.2	1,660	20.6	⊕
110/03	十九層	62.7	1,579	27.3	⊕
110/03	八層	85.1	1,550	18.9	⊕
110/03	十九層	62.7	1,550	26.7	⊕
110/03	八層	85.1	1,545	19.1	⊕
110/03	五層	62.7	1,158	19.2	⊕
110/03	六層	74.3	1,388	19.6	⊕
110/03	十四層	86.2	1,730	21.9	⊕
110/03	六層	85.1	1,470	17.6	⊕
110/01	十二層	71.0	1,470	23.5	⊕
110/01	九層	85.0	1,600	20.0	⊕
109/12	五層	85.7	1,500	18.5	⊕
109/11	十二層	62.0	1,300	22.4	⊕
109/10	十五層	60.7	1,230	21.4	⊕
109/10	十六層	60.7	1,230	21.4	⊕
109/09	十三層	60.2	1,220	21.6	⊕
109/09	二十層	71.6	1,660	26.0	⊕
109/08	十七層	60.7	1,272	22.4	⊕
109/08	十九層	85.0	1,848	24.1	⊕
109/08	十二層	74.3	1,760	25.2	⊕
109/07	二十二層	71.2	1,623	26.2	⊕
109/07	十四層	73.5	1,530	23.1	⊕
109/07	十四層	86.2	1,730	21.9	⊕
109/06	七層	74.3	1,410	19.7	⊕
109/05	十三層	60.2	1,185	21.1	⊕
109/05	十層	85.1	1,610	20.3	⊕
109/05	二層	60.8	1,160	20.0	⊕
109/05	十六層	60.7	1,240	21.8	⊕
109/05	十層	60.2	1,140	19.8	⊕
109/04	十八層	62.0	1,430	24.8	⊕
109/04	十二層	62.0	1,395	24.2	⊕
109/03	三層	61.6	1,085	18.2	⊕
109/02	五層	60.2	1,088	19.2	⊕
109/01	三層	61.6	1,098	18.6	⊕
108/11	二十一層	85.3	2,000	25.8	⊕
108/11	五層	62.7	1,150	19.2	⊕
108/11	四層	60.2	950	16.2	⊕▲
108/11	六層	62.0	1,180	20.1	⊕
108/11	七層	62.0	1,190	20.3	⊕
108/11	十七層	62.0	1,474	25.6	⊕
108/11	十八層	62.0	1,499	26.1	⊕
108/10	十層	62.0	1,210	20.3	⊕
108/10	十四層	73.5	1,500	22.3	⊕
108/10	九層	62.7	1,188	20.0	⊕
108/10	十二層	85.1	1,800	23.1	⊕
108/10	六層	62.0	1,200	20.3	⊕
108/10	七層	60.8	1,160	19.9	⊕
108/10	八層	60.2	1,110	19.4	⊕
108/10	六層	60.2	1,085	19.1	⊕
108/07	十六層	62.0	1,480	25.5	⊕
108/07	十八層	84.3	1,938	25.6	⊕
108/07	十層	74.3	1,558	22.0	⊕
108/06	六層	60.2	1,100	19.4	⊕
108/06	九層	62.7	1,213	20.4	⊕
108/06	十一層	74.5	1,540	21.8	⊕
108/06	八層	62.0	1,180	19.9	⊕
108/06	九層	71.5	1,210	18.5	⊕
108/05	八層	72.8	1,307	19.8	⊕
108/05	二十二層	81.8	1,868	26.3	⊕
108/04	十六層	85.7	1,828	23.0	⊕
108/01	十七層	74.8	1,675	23.5	⊕
108/01	七層	71.0	1,170	17.7	⊕
108/01	十五層	72.8	1,500	22.9	⊕
107/12	十層	60.2	1,170	20.0	⊕
107/12	九層	60.7	1,050	18.2	⊕
107/12	十一層	71.0	1,200	18.6	⊕
107/12	八層	60.2	1,050	18.4	⊕
107/12	十七層	62.0	1,407	24.1	⊕
107/11	十層	62.0	1,190	20.1	⊕
107/10	十三層	85.1	1,710	21.4	⊕
107/10	十一層	62.0	1,200	20.1	⊕
107/10	十六層	62.0	1,320	22.4	⊕
107/10	十六層	85.5	1,778	20.8	⊕
107/10	四層	60.2	990	16.8	⊕
107/10	五層	60.2	996	16.8	⊕
107/09	十一層	62.0	1,200	20.3	⊕
107/06	十三層	62.0	1,270	21.9	⊕
107/06	七層	60.2	1,160	20.2	⊕
107/06	十一層	71.0	1,170	17.4	⊕
107/06	二十二層	71.2	1,552	24.4	⊕
107/06	二十二層	81.8	1,868	25.3	⊕
107/05	十九層	85.0	1,800	23.5	⊕
107/04	十一層	85.1	1,698	22.0	⊕
107/04	十五層	85.5	1,800	22.3	⊕
107/04	二十層	84.3	1,800	23.1	⊕
107/02	十六層	85.5	1,928	24.6	⊕
107/01	十三層	62.0	1,436	24.9	⊕
107/01	十八層	84.3	2,058	27.0	⊕
101/11	全	86.7	1,420	16.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數132 戶

棟戶規劃2棟，132戶住家

基地面積1,502 坪

建蔽率25.2%

公設比36%

車位規劃平面式187個（車位比 1:1.42）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西南

格局三房(50~52坪)/四房(63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建芳崗建設有限公司

營造廠商九太營造有限公司

建築設計陳世昌建築師事務所

建造執照(101)高市工建築字第01460號

使用執照(106)高市工建築使字第01967號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？