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資產情報 · Asset intelligence

非常容易

桃園市桃園區慈文路132號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.6萬

中位 · 均 26.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.009879989088, 121.304869987678

一段話摘要 · In one paragraph

非常容易坐落於桃園區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由嘉璟建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 27.6 萬，成交區間 14.8–28.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 14.8–28.5 · 租賃 360 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	24.7	620	25.1	▲
114/06	一層	54.3	1,550	28.5	⊕
113/11	二層	35.9	1,000	27.8
113/08	五層	54.3	1,300	23.9	⊕
113/05	九層	42.8	1,215	28.4	⊕
113/04	一層	54.3	1,360	25.0	⊕
113/03	二層	35.4	970	27.4	⊕
112/07	二層	35.6	835	23.5
111/07	七層	26.3	606	23.0
111/05	六層	24.7	650	26.3
111/04	七層	26.0	738	28.4
111/02	六層	24.7	610	24.7
110/11	四層	32.7	636	19.5	⊕
110/09	七層	32.7	700	21.4	⊕
110/05	五層	43.3	870	20.1	⊕
110/03	二層	44.7	820	18.3	⊕
110/03	四層	53.7	1,100	20.5	⊕
110/01	五層	54.3	1,250	23.0	⊕
109/05	二層	33.8	580	17.2	⊕
109/04	四層	32.7	620	19.0	⊕
108/11	三層	43.7	960	22.0	⊕
108/10	四層	34.0	630	18.5	⊕
108/07	九層	34.4	640	18.6	⊕
108/02	五層	43.3	770	17.8	⊕
107/10	三層	33.8	660	19.5	⊕
107/09	七層	42.8	745	17.4	⊕
107/08	九層	55.4	1,050	19.0	⊕
106/08	九層	44.7	743	16.6	⊕
106/07	六層	35.0	536	15.3	⊕
105/07	七層	32.7	580	17.7	⊕
105/04	八層	44.7	780	17.5	⊕
105/03	二層	34.0	510	15.0	⊕
104/11	七層	45.0	800	17.8	⊕
104/09	五層	54.3	970	17.9	⊕
104/02	八層	52.9	950	17.9	⊕
103/06	五層	24.9	580	23.2
103/04	二層	43.3	740	17.1	⊕
103/01	四層	42.8	770	18.0	⊕
102/09	八層	25.1	380	15.2	⊕
102/06	四層	42.8	650	15.2	⊕
102/03	八層	41.8	620	14.8	⊕
102/01	六層	35.2	608	17.3
101/12	二層	35.9	540	15.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數99 戶

棟戶規劃2棟

基地面積555 坪

建蔽率50.70%

公設比29.98%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東、朝南、朝西南、朝西北

格局二房(24.72~35.4坪)/三房(24.95~44.99坪)/四房(53.74~55.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉璟建設股份有限公司

營造廠商全勝營造股份有限公司

建築設計吳家駒

建造執照(88)桃縣工建執照字第會桃02185號

使用執照(90)桃縣工建使字第桃00752號

使照配對✓ 5 戶店舖,住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？