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資產情報 · Asset intelligence

國雄馥域

台中市霧峰區民生路70巷6號　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

15.6萬

47 筆成交

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.066054012657, 120.700730989082

一段話摘要 · In one paragraph

國雄馥域坐落於霧峰區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上4層），由國雄建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，每坪中位 15.6 萬，成交區間 11.2–32.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照霧峰區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加霧峰區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 霧峰區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 11.2–32.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
110/03	全	45.3	1,470	32.5
107/11	全	53.9	1,238	23.0
107/09	全	78.7	1,600	20.3
105/05	全	57.4	1,250	21.8
103/05	全	53.8	600	11.2
102/12	全	53.9	750	13.9
102/12	全	53.9	755	14.0
102/12	全	53.9	760	14.1
102/12	全	58.0	895	15.4
102/12	全	42.4	728	17.2
102/12	全	78.1	1,168	15.0
102/12	全	45.4	742	16.3
102/12	全	54.2	860	15.9
102/12	全	53.4	836	15.7
102/12	全	45.6	771	16.9
102/12	全	55.7	880	15.8
102/12	全	50.6	835	16.5
102/12	全	58.5	850	14.5
102/12	全	58.5	870	14.9
102/12	全	58.5	888	15.2
102/12	全	49.6	810	16.3
102/12	全	53.4	835	15.6
102/12	全	49.1	800	16.3
102/12	全	45.3	750	16.6
102/12	全	58.5	858	14.7
102/12	全	58.7	870	14.8
102/12	全	54.7	846	15.5
102/12	全	57.4	840	14.6
102/12	全	53.4	810	15.2
102/12	全	53.4	830	15.5
102/12	全	59.1	900	15.2
102/12	全	77.6	1,198	15.4
102/12	全	53.4	740	13.9
102/12	全	49.6	820	16.5
102/12	全	54.2	836	15.4
102/12	全	46.9	790	16.8
102/12	全	55.4	930	16.8
102/12	全	45.6	750	16.5
102/12	全	45.6	778	17.1
102/12	全	68.1	1,050	15.4
102/12	全	45.3	760	16.8
102/12	全	45.3	822	18.2
102/12	一層，二層，三層	119.0	1,770	14.9
102/12	一層，二層，三層	86.0	1,500	17.4
102/12	一層，二層，三層	53.4	815	15.3
102/12	一層，二層，見其	46.1	750	16.3
102/12	一層，二層，三層	78.7	988	12.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數43 戶

棟戶規劃43棟

基地面積5,027 坪

建蔽率48.55%

公設比0.57%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西

格局三房(42.44~78.71坪)/四房(45.27~57.38坪)/五房(45.57~85.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國雄建設股份有限公司

營造廠商全豐營造有限公司

建築設計王森主

建造執照—

使用執照102中都使字第02298號

使照配對✓ 43 戶 H2-住宅、00-停車空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？