Intel · Property　/　臺北市　/　南港區　/　德杰羽森

資產情報 · Asset intelligence

德杰羽森

台北市南港區興南街與東明街口　·　228 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

117.2萬

中位 · 均 117.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

228戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05524, 121.59972

一段話摘要 · In one paragraph

德杰羽森坐落於南港區，是一處 228 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由濟盟建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 117.2 萬，成交區間 81.0–117.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照南港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區

全期中位 85.4 萬/坪 · 區間 81.0–117.2 · 租賃 99 筆（936 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層	20.1	2,360	117.2
110/09	四層	43.4	2,925	86.6	⊕◷
110/09	八層	73.0	4,790	90.0	⊕◷
110/08	五層	43.4	2,930	87.1	⊕◷
110/08	三層	43.4	2,820	83.2	⊕◷
110/07	七層	38.8	2,525	87.5	⊕◷
110/07	七層	55.1	4,100	90.8	⊕◷
110/06	二層	43.4	2,860	84.8	⊕◷
110/06	一層	39.6	2,960	99.7	⊕◷
110/06	八層	38.2	2,525	89.2	⊕◷
110/06	二層	42.1	2,758	85.1	⊕◷
110/05	八層	43.4	2,970	87.8	⊕◷
110/05	六層	43.4	2,917	87.0	⊕◷
110/05	七層	43.4	2,940	87.4	⊕◷
110/05	七層	42.1	2,806	86.3	⊕◷
110/05	四層	22.5	1,938	86.3	◷
110/04	六層	29.7	2,550	85.8	◷
110/04	三層	29.7	2,520	84.8	◷
110/04	四層	29.7	2,520	84.8	◷
110/04	二層	20.2	1,708	84.8	◷
110/04	三層	20.1	1,715	85.2	◷
110/04	五層	29.7	2,530	85.1	◷
110/04	一層	40.6	3,070	100.9	⊕◷
110/04	三層	19.3	1,670	86.4	◷
110/03	二層	22.5	1,820	81.0	◷
110/03	五層	20.2	1,740	86.3	◷
110/03	八層	31.9	2,055	92.6	⊕◷
110/03	六層	32.6	1,960	85.8	⊕◷
110/03	四層	19.3	1,598	82.6	◷
110/03	二層	19.3	1,652	85.4	◷
110/03	三層	16.5	1,361	82.4	◷
110/03	五層	20.1	1,675	83.2	◷
110/03	四層	16.5	1,379	83.5	◷
110/03	四層	32.6	1,952	85.9	⊕◷
110/03	五層	34.9	2,148	85.0	⊕◷
110/03	三層	34.9	2,158	85.4	⊕◷
110/03	六層	16.5	1,365	82.6	◷
110/03	六層	20.1	1,718	85.3	◷
110/03	五層	16.5	1,371	83.0	◷
110/03	五層	19.3	1,623	83.9	◷
110/03	四層	20.1	1,687	83.8	◷
110/03	二層	16.5	1,379	83.5	◷
110/03	六層	34.9	2,183	86.5	⊕◷
110/03	二層	20.1	1,702	84.5	◷
110/03	七層	16.5	1,450	87.8	◷
110/03	三層	20.2	1,730	85.8	◷
110/03	六層	19.3	1,633	84.5	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數228 戶

棟戶規劃3幢，3棟，228戶住家

基地面積1,528 坪

建蔽率45%

公設比33–36%

車位規劃平面式189個、機械式22個（車位比 1:0.93）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(20~27坪)/三房(29~44坪)/四房(53~68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建濟盟建設股份有限公司

營造廠商台灣大林組營造股份有限公司

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照109建字第0230號等3個

使用執照113使字第0126號等2個

使照配對✓ 46 戶 residential

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室游泳池健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？