Intel · Property　/　臺中市　/　梧棲區　/　佳鋐新邑

資產情報 · Asset intelligence

佳鋐新邑

台中市梧棲區梧棲段2840地號　·　243 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

中位 · 均 22.9 萬 · 149 筆（24–26）

總戶數 Units

243戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.26174, 120.53536

一段話摘要 · In one paragraph

佳鋐新邑坐落於梧棲區，是一處 243 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由佳鋐建設股份有限公司興建。市場累積 244 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 16.6–33.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 244 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 16.6–33.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 244）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二層	52.7	1,094	20.8	⊕
114/03	二層	48.8	1,000	20.5	⊕
114/03	十四層	48.8	1,098	23.5	⊕◷
114/03	七層	36.5	801	23.4	⊕◷
114/03	十二層	48.8	1,080	23.0	⊕
114/02	十一層	47.0	1,038	23.0	⊕◷
114/02	十三層	47.0	1,050	23.3	⊕◷
114/02	十五層	47.0	1,018	22.6	⊕◷
114/02	十四層	47.0	1,057	23.5	⊕◷
114/02	四層	34.3	760	22.1	⊕
114/02	一層	47.3	1,211	27.9	⊕
114/01	二層	34.3	728	21.2	⊕
113/12	十三層	36.8	818	22.2	⊕
113/12	三層	48.8	1,010	21.7	⊕
113/12	十五層	48.8	1,060	22.7	⊕
113/12	六層	48.8	1,060	22.7	⊕◷
113/12	三層	35.1	745	22.3	⊕◷
113/12	十二層	47.0	1,037	23.1	⊕◷
113/12	十三層	48.8	1,088	23.2	⊕◷
113/11	三層	44.2	914	20.7	⊕
113/11	八層	52.7	1,136	22.6	⊕◷
113/10	七層	48.8	1,075	22.9	⊕◷
113/10	九層	60.2	1,254	22.1	⊕◷
113/10	二層	49.9	994	20.4	⊕◷
113/09	十層	48.3	1,080	23.3	⊕◷
113/09	五層	48.3	1,049	22.5	⊕◷
113/09	九層	48.8	1,080	23.0	⊕◷
113/09	十五層	48.7	1,060	22.8	⊕◷
113/09	五層	48.8	1,054	22.4	⊕◷
113/09	八層	47.0	1,055	23.4	⊕◷
113/09	八層	48.8	1,075	22.9	⊕◷
113/09	十一層	48.8	1,075	23.0	⊕◷
113/09	九層	47.0	1,055	23.6	⊕◷
113/09	八層	52.7	1,143	22.5	⊕◷
113/09	四層	48.8	1,010	21.4	⊕◷
113/09	七層	47.6	1,066	23.5	⊕◷
113/08	二層	52.7	1,025	20.1	⊕◷
113/08	九層	52.7	1,153	22.8	⊕◷
113/08	五層	52.7	1,115	22.1	⊕◷
113/08	七層	46.0	1,020	23.1	⊕◷
113/08	十層	47.0	1,065	23.7	⊕◷
113/08	六層	48.7	1,066	22.8	⊕◷
113/08	九層	48.3	1,078	23.2	⊕◷
113/08	三層	48.0	1,025	22.2	⊕◷
113/08	十一層	48.3	1,069	23.0	⊕◷
113/08	七層	47.0	1,052	23.4	⊕◷
113/08	十三層	44.2	1,002	23.7	⊕◷
113/08	十層	34.8	788	24.3	⊕◷
113/08	三層	52.7	1,090	21.6	⊕◷
113/08	十三層	34.8	785	24.2	⊕◷
113/08	十一層	52.7	1,125	22.1	⊕◷
113/08	十一層	59.9	1,240	22.1	⊕◷
113/08	十二層	60.2	1,250	22.1	⊕◷
113/08	十層	52.7	1,150	22.7	⊕◷
113/08	七層	48.3	1,068	23.0	⊕◷
113/08	八層	48.3	1,072	23.1	⊕◷
113/08	十二層	48.3	1,060	22.9	⊕◷
113/07	六層	46.0	996	22.6	⊕◷
113/07	十三層	48.3	1,090	23.5	⊕◷
113/07	八層	46.0	1,025	23.3	⊕◷
113/07	十五層	44.2	980	23.3	⊕◷
113/07	九層	49.9	1,075	22.7	⊕◷
113/07	七層	52.7	1,141	22.5	⊕◷
113/07	五層	47.9	1,062	23.3	⊕◷
113/07	四層	48.3	997	21.4	⊕◷
113/07	十一層	47.6	1,083	23.8	⊕◷
113/07	十四層	44.2	1,008	24.0	⊕◷
113/07	六層	47.0	1,043	23.1	⊕◷
113/07	三層	50.2	1,025	21.4	⊕◷
113/07	八層	49.9	1,100	22.9	⊕◷
113/07	十四層	48.3	1,100	23.8	⊕◷
113/06	二層	35.1	720	20.5	⊕
113/06	八層	44.2	975	23.1	⊕◷
113/06	十一層	34.3	743	23.4	⊕◷
113/06	十層	44.2	993	23.6	⊕◷
113/06	十三層	44.2	986	23.4	⊕◷
113/06	十四層	35.1	790	24.1	⊕◷
113/06	六層	49.9	1,049	22.1	⊕◷
113/06	十一層	44.2	985	23.4	⊕◷
113/06	十二層	35.1	780	23.8	⊕◷
113/06	四層	49.9	1,001	20.9	⊕◷
113/06	五層	49.9	1,043	21.9	⊕◷
113/06	十四層	44.2	980	23.5	⊕◷
113/06	三層	46.0	935	21.7	⊕◷
113/06	十一層	46.0	985	22.6	⊕◷
113/06	七層	49.9	1,060	22.3	⊕◷
113/06	十三層	34.3	767	23.9	⊕◷
113/05	九層	46.0	1,008	22.9	⊕◷
113/05	六層	36.8	825	22.4	⊕
113/05	四層	36.5	790	21.6	⊕
113/05	九層	34.8	765	23.8	⊕◷
113/05	九層	44.2	960	23.0	⊕◷
113/05	十二層	47.6	1,060	23.6	⊕◷
113/05	八層	44.2	968	23.2	⊕◷
113/05	十一層	34.3	747	23.6	⊕◷
113/05	十層	44.2	988	23.5	⊕◷
113/05	十二層	34.3	748	23.6	⊕◷
113/05	十二層	49.9	1,063	22.4	⊕◷
113/05	十二層	44.2	969	23.2	⊕◷
113/05	十四層	34.3	767	24.3	⊕◷
113/05	十一層	35.1	756	23.3	⊕◷
113/05	五層	47.0	1,002	22.5	⊕◷
113/05	十三層	35.1	780	23.8	⊕◷
113/05	十四層	34.3	775	24.2	⊕◷
113/05	十三層	35.1	780	23.8	⊕◷
113/05	二層	48.3	921	20.1	⊕◷
113/04	十一層	34.8	755	23.5	⊕◷
113/04	九層	35.1	750	23.6	⊕◷
113/04	四層	47.0	970	21.4	⊕◷
113/04	十四層	35.4	783	24.1	⊕◷
113/04	十三層	34.3	775	24.2	⊕◷
113/04	十二層	44.2	972	23.3	⊕◷
113/04	十二層	34.8	760	23.7	⊕◷
113/04	八層	34.8	740	23.5	⊕◷
113/04	十二層	35.1	738	23.2	⊕◷
113/03	十層	34.3	755	23.9	⊕◷
113/03	十層	52.7	1,120	22.2	⊕◷
113/03	三層	47.6	1,010	22.3	⊕◷
113/03	九層	44.2	968	23.2	⊕◷
113/03	二層	47.0	920	20.4	⊕◷
113/03	七層	44.2	938	22.8	⊕◷
113/03	十一層	27.6	645	23.4	◷
113/03	七層	27.6	645	23.4	◷
113/03	八層	35.1	778	23.5	⊕◷
113/03	十五層	34.3	716	23.0	⊕◷
113/03	十四層	40.0	960	24.0	◷
113/03	十三層	47.6	1,055	23.8	⊕◷
113/03	十層	35.1	747	23.5	⊕◷
113/02	十四層	49.9	1,080	23.1	⊕
113/02	六層	27.3	630	23.1	◷
113/02	九層	35.1	738	23.2	⊕◷
113/02	九層	47.6	1,051	23.1	⊕◷
113/02	十層	34.3	735	23.7	⊕◷
113/02	七層	60.2	1,230	22.1	⊕◷
113/02	八層	35.1	735	23.0	⊕◷
113/01	十五層	55.1	1,109	21.7	⊕
113/01	七層	34.8	733	23.2	⊕
113/01	七層	35.1	765	23.2	⊕◷
113/01	十四層	34.8	742	23.5	⊕◷
113/01	十層	47.6	1,050	23.3	⊕◷
113/01	十五層	35.1	737	23.1	⊕◷
113/01	五層	35.1	725	22.7	⊕◷
113/01	六層	35.1	734	23.0	⊕◷
113/01	十五層	34.8	730	23.1	⊕◷
113/01	九層	34.3	744	24.0	⊕◷
113/01	十層	49.9	1,060	22.7	⊕◷
113/01	十五層	35.1	760	23.0	⊕◷
113/01	三層	44.6	905	21.8	⊕◷
113/01	五層	34.8	722	22.8	⊕◷
112/12	十五層	44.3	716	16.6	⊕◷
112/12	四層	44.2	895	21.6	⊕◷
112/12	十五層	34.3	730	22.9	⊕◷
112/12	六層	52.7	1,099	21.6	⊕◷
112/12	三層	35.1	716	22.4	⊕◷
112/12	五層	35.1	730	22.9	⊕◷
112/12	六層	34.3	717	23.0	⊕◷
112/12	九層	26.8	635	23.7	◷
112/12	六層	47.6	1,052	23.1	⊕◷
112/11	十五層	36.8	776	22.6	⊕◷
112/11	六層	60.2	1,260	21.7	⊕◷
112/11	三層	34.8	690	21.6	⊕◷
112/11	四層	44.2	887	21.0	⊕◷
112/10	十四層	67.7	1,248	20.2	⊕◷
112/10	六層	36.8	785	23.4	⊕◷
112/10	三層	36.8	775	22.5	⊕◷
112/10	十二層	46.0	988	22.4	⊕◷
112/10	八層	34.3	748	23.6	⊕◷
112/10	七層	34.3	712	22.8	⊕◷
112/10	二層	34.3	689	21.4	⊕◷
112/10	十五層	44.2	945	22.6	⊕◷
112/10	十四層	36.5	792	23.4	⊕◷
112/10	六層	44.2	939	22.4	⊕◷
112/09	十二層	34.3	750	23.7	⊕◷
112/09	八層	36.5	760	22.9	⊕◷
112/09	四層	34.5	686	21.3	⊕◷
112/09	二層	27.6	578	21.0	◷
112/09	五層	44.2	930	22.6	⊕◷
112/09	四層	35.1	700	21.8	⊕◷
112/09	七層	34.0	750	23.7	⊕◷
112/08	三層	47.0	950	21.5	⊕◷
112/08	十一層	44.2	964	23.1	⊕◷
112/08	十五層	46.0	977	22.4	⊕◷
112/08	四層	35.1	718	21.9	⊕◷
112/08	三層	26.8	588	21.9	◷
112/08	五層	34.3	700	22.4	⊕◷
112/08	十一層	36.8	808	23.3	⊕◷
112/07	十二層	36.8	794	23.7	⊕◷
112/07	十四層	52.7	1,133	22.3	⊕◷
112/07	十三層	36.8	795	23.7	⊕◷
112/07	七層	44.2	960	23.0	⊕◷
112/06	七層	36.8	792	23.1	⊕◷
112/06	六層	35.1	734	23.0	⊕◷
112/06	六層	34.3	726	23.3	⊕◷
112/06	十四層	46.0	1,018	23.5	⊕◷
112/06	十三層	52.7	1,100	22.1	⊕◷
112/05	十一層	36.8	808	23.6	⊕◷
112/05	十層	46.0	994	22.8	⊕◷
112/05	四層	47.6	989	21.8	⊕◷
112/05	十三層	46.0	1,036	23.3	⊕◷
112/05	十三層	60.2	1,245	21.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數243 戶

棟戶規劃1幢，3棟，238戶住家，5戶店面

基地面積979 坪

建蔽率50.17%

公設比32.6%

車位規劃平面式248個（車位比 1:1.02）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種商業區

朝向朝南、朝西

格局二房(27~30坪)/三房(37~43坪)/四房(45.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鋐建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照108中都建字第02215號

使用執照112中都使字第01705號

使照配對✓ 243 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材廚具：林內三機、義大利GLEM蒸烤箱、美國愛惠普淨水器衛浴：DEREK免治馬桶、附鏡櫃下浴櫃、台達電暖風機，其他：大同氣密窗5+5膠合玻璃、戶戶標配日本三菱原裝空氣清淨機、英國FloPlast防臭吸氣閥、全社區搭載德國BWT淨水系統、日立永大電梯(搭載SHARP清淨機)、公設搭載美國Honeywell空氣清淨機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？