Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　雲品苑

資產情報 · Asset intelligence

雲品苑

高雄市左營區崇德路100號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.6萬

中位 · 均 37.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下6層

位置 · Location

座標 22.673599995986, 120.308261029566

一段話摘要 · In one paragraph

雲品苑坐落於左營區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上27層,地下6層），由光洲建設股份有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 38.6 萬，成交區間 17.4–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 131 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 17.4–41.0 · 租賃 129 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	47.4	1,700	35.9	⊕
114/11	十八層	89.0	3,350	37.6	⊕
114/02	二層	67.4	2,668	39.6	⊕
113/04	二十二層	67.4	2,680	39.7	⊕
113/02	二十一層	68.6	2,650	41.0	⊕
113/01	十一層	67.4	2,100	31.1	⊕
112/05	十八層	67.4	2,085	30.9	⊕
111/07	二十七層	66.3	2,085	31.5	⊕
110/12	十四層	82.6	2,290	27.7	⊕
110/10	十四層	47.4	1,230	27.7	⊕
110/10	十八層	66.3	1,820	27.5	⊕
110/08	十四層	66.0	1,750	26.9	⊕
110/02	三層	81.4	1,808	22.2	⊕
110/02	十九層	66.3	1,788	27.0	⊕
109/09	十六層	82.6	2,058	25.2	⊕
109/09	十七層	82.6	1,850	22.4	⊕
109/02	十一層	89.0	2,196	24.7	⊕
108/09	二層	67.4	1,418	21.0	⊕
108/01	六層	67.4	1,350	20.0	⊕
107/07	十九層	67.2	1,550	23.1	⊕
107/07	十九層	67.2	1,625	25.0	⊕
107/05	十二層	67.4	1,437	21.3	⊕
107/04	十二層	67.4	1,400	20.8	⊕
106/11	二層	66.3	1,388	21.0	⊕
106/08	四層	66.3	1,350	20.4	⊕▲
106/06	二十七層	66.3	1,658	25.0	⊕
106/04	二十三層	106.1	2,850	26.9	⊕
106/04	十四層	66.0	1,510	22.8	⊕
106/02	二十七層	66.3	1,610	24.3	⊕
105/10	十二層	89.0	2,228	25.0	⊕
105/10	二層	82.6	1,700	21.2	⊕
105/06	四層	82.6	1,880	23.2	⊕
105/05	十二層	89.0	2,500	29.9	⊕
105/03	四層	82.6	1,600	19.4	⊕
104/12	十二層	89.0	2,500	29.9	⊕▲
104/02	三層	80.2	1,700	21.7	⊕
103/09	十層	89.0	2,180	24.5	⊕
103/09	二十四層	66.3	1,800	27.2	⊕
103/07	二十四層	106.1	2,805	26.4	⊕
103/07	三層	66.3	1,800	27.2	⊕
103/06	二十五層	67.4	1,810	26.8	⊕
103/06	二十三層	106.1	2,735	25.8	⊕
103/06	三層	81.4	2,095	25.7	⊕
103/05	十一層	90.2	2,255	25.0	⊕
103/05	十五層	82.6	2,100	25.4	⊕
103/05	二十層	76.3	1,990	26.1	⊕
103/05	九層	90.2	2,182	24.2	⊕
103/04	六層	82.6	1,950	23.6	⊕
103/04	十層	82.6	1,998	24.2	⊕
103/04	五層	82.6	1,899	23.0	⊕
103/03	十二層	89.0	2,080	23.4	⊕
103/03	十層	89.0	1,968	22.1	⊕
103/03	二十五層	66.3	1,800	27.2	⊕
103/03	二十七層	66.3	1,820	27.5	⊕
103/03	二十七層	66.3	1,820	27.5	⊕
103/03	二十一層	68.6	1,880	27.4	⊕
103/03	七層	82.6	1,960	23.7	⊕
103/02	二十一層	68.6	1,918	28.0	⊕
103/01	五層	82.6	1,900	23.0	⊕
102/12	八層	82.6	1,940	23.5	⊕
102/12	七層	66.3	1,438	21.7	⊕
102/12	十四層	47.4	947	20.0	⊕
102/12	二層	82.6	1,800	21.8	⊕
102/11		82.6	1,930	23.4	⊕
102/10	十一層	89.0	2,200	24.7	⊕
102/09	十四層	82.6	2,100	25.4	⊕
102/09	二十四層	66.3	1,740	26.3	⊕
102/09	二十二層	73.9	1,596	21.6	⊕
102/08	六層	67.4	1,470	21.8	⊕
102/08	二十三層	66.3	1,715	25.9	⊕
102/08	二十層	75.1	1,710	22.8	⊕
102/08	六層	67.4	1,450	21.5	⊕
102/08	十一層	67.4	1,320	19.6	⊕
102/08		66.3	1,460	22.0	⊕
102/08		75.1	1,730	23.0	⊕
102/08	二十三層	66.3	1,760	26.6	⊕
102/07	十一層	67.4	1,280	19.0	⊕
102/07	十二層	82.6	2,050	24.8	⊕
102/07	五層	66.3	1,338	20.2	⊕
102/07	十三層	90.2	2,230	24.7	⊕
102/07	八層	66.3	1,420	21.4	⊕
102/06	九層	90.2	1,910	21.2	⊕
102/06	二十一層	66.3	1,700	25.7	⊕
102/05	二十二層	67.4	1,660	24.6	⊕
102/05	二十一層	66.3	1,630	24.6	⊕
102/05	八層	67.4	1,300	19.3	⊕
102/05	十九層	66.3	1,580	23.8	⊕
102/05	二十層	67.4	1,568	23.3	⊕
102/05	二十層	67.4	1,568	23.3	⊕
102/05	九層	66.3	1,420	21.4	⊕
102/04	十四層	66.0	1,380	20.9	⊕
102/03	十八層	67.4	1,498	22.2	⊕
102/03	十八層	66.3	1,452	21.9	⊕
102/03	十六層	67.4	1,430	21.2	⊕
102/03	十七層	75.1	1,550	20.6	⊕
102/03	十三層	65.2	1,370	21.0	⊕
102/03	十七層	66.3	1,500	22.6	⊕
102/03	十九層	66.3	1,550	23.4	⊕
102/02	十八層	89.0	2,130	23.9	⊕
102/02	十四層	82.6	1,863	22.6	⊕
102/02		75.1	1,730	23.0	⊕
102/02		96.1	2,580	26.8	⊕
102/02	十七層	82.6	1,965	23.8	⊕
102/02	七層	82.6	1,758	21.3	⊕
102/02	二十七層	97.3	2,550	26.2	⊕
102/02	十六層	91.4	1,970	21.5	⊕
102/01	十六層	67.4	1,395	20.7	⊕
102/01	十九層	67.2	1,682	25.0	⊕
102/01	十九層	67.2	1,688	25.1	⊕
102/01	二十五層	88.4	2,420	27.4	⊕
102/01	十層	67.4	1,305	19.4	⊕
101/12	十三層	65.2	1,310	20.1	⊕
101/11	十五層	66.3	1,325	20.0	⊕
101/11	十五層	66.3	1,360	20.5	⊕
101/10	九層	66.3	1,310	19.8	⊕
101/10	八層	82.6	1,820	22.0	⊕
101/10	二十二層	106.1	2,700	25.4	⊕
101/10	四層	67.4	1,205	17.9	⊕
101/09	十六層	82.6	1,950	23.6	⊕
101/09	四層	66.3	1,220	18.4	⊕
101/09	十二層	67.4	1,288	19.1	⊕
101/09	二層	66.3	1,150	17.4	⊕
101/09	十三層	81.4	1,836	22.6	⊕
101/09	十八層	90.2	2,110	23.4	⊕
101/09	三層	66.3	1,160	17.5	⊕
101/09	二層	67.4	1,200	17.8	⊕
101/09	十五層	89.0	1,900	21.3	⊕
101/09		67.4	1,235	18.3	⊕
101/09		66.3	1,215	18.3	⊕
101/09	十七層	89.0	2,135	24.0	⊕
101/08	十二層	67.4	1,288	19.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下6層

總戶數98 戶

棟戶規劃1棟

基地面積396 坪

建蔽率56.14%

公設比31.77%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東、朝西南、朝東南

格局二房(39.73~58.58坪)/三房(39.73~89.59坪)/四房(58.29~106.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建光洲建設股份有限公司

營造廠商光盛營造股份有限公司

建築設計石昭永

建造執照(99)高市工建築字第01038號

使用執照(102)高市工建築使字第02094號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？