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資產情報 · Asset intelligence
西華富邦
台北市中山區植福路286巷26號 · 236 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
219.8萬
中位 · 均 212.8 萬 · 15 筆（24–26）
總戶數 Units
236戶
SRC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
42F
地上42層
位置 · Location
座標 25.081092051734, 121.559958207216
一段話摘要 · In one paragraph
西華富邦坐落於中山區，是一處 236 戶的 SRC造 社區（地上42層），由宜華國際興建。市場累積 211 筆實價成交，近三年每坪中位 219.8 萬，成交區間 118.6–290.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 170.4 萬/坪 · 區間 118.6–290.6 · 租賃 7 筆（2628 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 211）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十六層 | 177.5 | 30,589 | 206.4 | ⊕ |
| 113/12 | 八層 | 179.8 | 26,400 | 146.8 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 179.8 | 25,800 | 170.2 | ⊕ |
| 113/07 | 二十八層 | 177.0 | 36,000 | 245.4 | ⊕ |
| 113/07 | 四十一層 | 177.3 | 36,900 | 250.0 | ⊕ |
| 113/07 | 二十二層 | 191.1 | 31,400 | 206.5 | ⊕▲ |
| 113/06 | 四十層 | 188.9 | 36,669 | 244.3 | ⊕ |
| 113/06 | 四十層 | 188.7 | 36,726 | 245.0 | ⊕ |
| 113/06 | 二十二層 | 177.5 | 31,800 | 214.2 | ⊕ |
| 113/06 | 二十八層 | 177.3 | 34,500 | 234.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十五層 | 131.3 | 22,200 | 169.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十五層 | 179.7 | 29,200 | 190.6 | ⊕ |
| 113/03 | 三十六層 | 188.9 | 32,900 | 221.1 | ⊕ |
| 113/03 | 三十六層 | 188.7 | 32,680 | 219.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十八層 | 142.6 | 23,880 | 209.6 | ⊕ |
| 113/02 | 三十七層 | 142.9 | 32,220 | 225.5 | |
| 112/10 | 三十三層 | 188.7 | 32,000 | 212.8 | ⊕ |
| 112/08 | 三十五層 | 188.7 | 32,870 | 220.0 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 178.2 | 23,647 | 132.7 | ⊕ |
| 111/12 | 三十七層 | 177.5 | 32,868 | 221.8 | ⊕ |
| 111/12 | 三十七層 | 165.8 | 32,523 | 221.8 | ⊕ |
| 111/12 | 三十四層 | 177.3 | 32,260 | 218.0 | ⊕ |
| 111/10 | 二十五層 | 131.2 | 24,000 | 214.5 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 166.8 | 23,000 | 137.9 | ⊕ |
| 111/08 | 三十五層 | 177.3 | 33,000 | 223.2 | ⊕ |
| 111/08 | 四十一層 | 143.1 | 35,650 | 249.2 | |
| 111/08 | 三十九層 | 188.7 | 34,900 | 231.7 | ⊕ |
| 111/07 | 三十四層 | 188.7 | 32,300 | 216.0 | ⊕ |
| 111/04 | 三十八層 | 142.6 | 33,237 | 233.0 | |
| 111/04 | 三十八層 | 142.9 | 33,291 | 233.0 | |
| 111/04 | 三十九層 | 188.9 | 35,180 | 233.3 | ⊕ |
| 111/03 | 三十四層 | 188.9 | 32,000 | 213.9 | ⊕ |
| 110/12 | 三十六層 | 188.7 | 32,500 | 216.3 | ⊕ |
| 110/11 | 四十層 | 165.8 | 34,169 | 233.0 | ⊕ |
| 110/11 | 四十層 | 166.0 | 34,218 | 233.0 | ⊕ |
| 110/10 | 二十四層 | 88.5 | 14,000 | 158.1 | ⊕▲ |
| 110/08 | 三十五層 | 188.5 | 33,471 | 223.0 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 180.5 | 21,950 | 142.3 | ⊕ |
| 110/06 | 三十一層 | 177.3 | 30,190 | 205.0 | ⊕ |
| 110/06 | 十七層 | 165.6 | 21,000 | 142.1 | ⊕ |
| 110/04 | 三十五層 | 188.5 | 33,500 | 226.4 | ⊕ |
| 110/04 | 三十二層 | 165.8 | 30,488 | 209.2 | ⊕ |
| 110/04 | 二十一層 | 191.1 | 26,118 | 170.0 | ⊕ |
| 110/03 | 三十三層 | 188.7 | 31,600 | 212.8 | ⊕ |
| 110/03 | 三十七層 | 177.5 | 34,188 | 230.6 | ⊕ |
| 110/02 | 三十六層 | 188.9 | 34,000 | 229.2 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 177.6 | 23,270 | 156.2 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 179.8 | 23,417 | 154.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十八層 | 179.7 | 29,339 | 163.3 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 168.3 | 22,000 | 146.6 | ⊕ |
| 110/01 | 二十層 | 26.6 | 5,051 | 189.7 | ⊕▲ |
| 110/01 | 二十層 | 44.4 | 8,419 | 189.7 | ⊕▲ |
| 110/01 | 二十五層 | 179.7 | 30,000 | 198.4 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 131.3 | 19,200 | 171.5 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 179.8 | 22,628 | 148.0 | ⊕ |
| 109/12 | 二十五層 | 177.5 | 29,000 | 194.9 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 166.1 | 21,000 | 141.6 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 179.8 | 21,974 | 144.9 | ⊕ |
| 109/11 | 二十七層 | 179.6 | 29,000 | 191.4 | ⊕ |
| 109/11 | 二十八層 | 177.3 | 29,000 | 193.5 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 179.9 | 21,203 | 139.6 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 179.8 | 21,254 | 140.0 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 179.8 | 22,754 | 150.3 | ⊕ |
| 109/09 | 二十五層 | 179.7 | 30,000 | 198.9 | ⊕ |
| 109/08 | 三十三層 | 188.9 | 31,500 | 211.8 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 179.8 | 22,743 | 149.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 179.8 | 23,555 | 153.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 177.2 | 22,357 | 149.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 177.6 | 23,191 | 153.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 179.8 | 22,818 | 148.8 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 131.3 | 17,600 | 156.6 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 165.7 | 22,019 | 150.0 | ⊕ |
| 109/05 | 二十五層 | 131.2 | 22,950 | 175.0 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 165.4 | 20,000 | 137.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十七層 | 65.6 | 8,630 | 157.9 | ⊕▲ |
| 109/02 | 二十四層 | 131.2 | 20,700 | 157.8 | ⊕ |
| 109/02 | 二十二層 | 142.6 | 20,000 | 174.5 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 179.8 | 22,708 | 150.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十四層 | 191.1 | 23,000 | 147.8 | ⊕ |
| 108/11 | 二十四層 | 179.7 | 28,800 | 190.6 | ⊕ |
| 108/10 | 二十七層 | 189.0 | 31,150 | 207.9 | ⊕ |
| 108/10 | 四十二層 | 142.9 | 37,720 | 264.0 | |
| 108/10 | 四十二層 | 188.5 | 39,263 | 264.0 | ⊕ |
| 108/10 | 二十二層 | 191.1 | 29,545 | 192.8 | ⊕ |
| 108/10 | 二十二層 | 177.5 | 29,108 | 195.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 177.2 | 23,325 | 131.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 131.3 | 17,623 | 157.1 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 131.3 | 15,800 | 140.3 | ⊕ |
| 108/05 | 二十四層 | 179.7 | 28,675 | 190.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 179.7 | 23,430 | 154.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 131.3 | 17,000 | 151.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 179.6 | 22,500 | 148.3 | ⊕ |
| 108/03 | 二十六層 | 142.6 | 20,200 | 178.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 131.3 | 16,950 | 129.1 | ⊕ |
| 108/03 | 三十層 | 200.2 | 31,505 | 210.0 | ⊕ |
| 108/03 | 二十八層 | 177.0 | 30,700 | 206.5 | ⊕ |
| 108/02 | 二十三層 | 179.7 | 28,000 | 185.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十八層 | 168.2 | 25,500 | 171.4 | ⊕ |
| 108/01 | 三十四層 | 166.0 | 33,430 | 228.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 131.3 | 15,800 | 142.6 | ⊕ |
| 107/12 | 二十五層 | 177.5 | 30,000 | 201.4 | ⊕ |
| 107/12 | 二十四層 | 177.1 | 30,000 | 201.2 | ⊕ |
| 107/12 | 三十三層 | 177.5 | 33,157 | 223.4 | ⊕ |
| 107/12 | 二十六層 | 154.1 | 20,800 | 178.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十七層 | 179.7 | 27,200 | 179.6 | ⊕ |
| 107/11 | 二十層 | 131.2 | 18,100 | 161.0 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 177.6 | 23,784 | 158.5 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 131.3 | 15,800 | 140.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 177.6 | 23,785 | 158.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 177.6 | 23,815 | 158.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 179.8 | 24,192 | 158.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 179.8 | 24,102 | 158.8 | ⊕ |
| 107/10 | 二十七層 | 189.0 | 30,204 | 199.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二十一層 | 179.7 | 28,875 | 192.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二十三層 | 143.1 | 28,510 | 199.2 | |
| 107/07 | 九層 | 131.3 | 15,900 | 141.2 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 131.3 | 15,800 | 140.3 | ⊕ |
| 107/07 | 三十二層 | 142.9 | 29,000 | 203.0 | |
| 107/06 | 二十一層 | 142.6 | 19,380 | 172.8 | ⊕ |
| 107/04 | 二十四層 | 131.2 | 19,633 | 178.3 | ⊕ |
| 107/04 | 二十六層 | 177.5 | 32,236 | 217.4 | ⊕ |
| 107/04 | 二十六層 | 179.7 | 32,398 | 215.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十六層 | 142.6 | 18,000 | 158.0 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層 | 200.0 | 27,000 | 178.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 131.3 | 17,927 | 159.9 | ⊕ |
| 106/07 | 三十二層 | 200.4 | 38,000 | 257.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十八層 | 177.5 | 26,632 | 179.5 | ⊕ |
| 106/03 | 二十七層 | 179.6 | 32,106 | 212.5 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 131.3 | 16,458 | 125.4 | ⊕ |
| 105/10 | 十七層 | 131.2 | 17,260 | 153.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十九層 | 131.2 | 18,820 | 168.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十八層 | 142.6 | 19,041 | 167.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 131.3 | 17,298 | 131.8 | ⊕ |
| 104/12 | 二十一層 | 177.1 | 31,575 | 178.3 | ⊕ |
| 104/12 | 二十四層 | 131.2 | 21,368 | 162.9 | ⊕ |
| 104/12 | 131.3 | 18,378 | 140.0 | ⊕ | |
| 104/12 | 十六層 | 131.2 | 18,726 | 142.8 | ⊕ |
| 104/12 | 二十層 | 177.5 | 31,441 | 177.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十六層 | 177.5 | 28,813 | 162.3 | ⊕ |
| 104/12 | 十六層 | 179.7 | 28,166 | 156.8 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 166.8 | 23,427 | 140.5 | ⊕ |
| 104/11 | 三十二層 | 188.9 | 38,360 | 203.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十六層 | 179.7 | 27,065 | 150.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 142.7 | 18,180 | 127.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十八層 | 177.5 | 30,212 | 170.2 | ⊕ |
| 104/11 | 二十五層 | 131.2 | 22,397 | 170.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 179.8 | 24,640 | 162.9 | ⊕ |
| 104/10 | 二十層 | 131.2 | 19,700 | 174.5 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 177.6 | 24,710 | 139.1 | ⊕ |
| 104/09 | 十七層 | 179.7 | 27,960 | 185.8 | ⊕ |
| 104/09 | 十五層 | 166.0 | 25,627 | 154.3 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 131.3 | 16,793 | 149.1 | ⊕ |
| 104/09 | 十九層 | 177.5 | 30,460 | 171.6 | ⊕ |
| 104/09 | 十九層 | 131.2 | 19,500 | 148.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十九層 | 179.7 | 29,660 | 165.1 | ⊕ |
| 104/09 | 十七層 | 165.6 | 29,357 | 177.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 179.8 | 24,460 | 161.8 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 131.3 | 17,463 | 133.0 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 131.3 | 16,600 | 126.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 131.3 | 17,403 | 132.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 177.2 | 24,110 | 161.9 | ⊕ |
| 104/07 | 二十六層 | 177.5 | 34,438 | 194.0 | ⊕ |
| 104/07 | 三十九層 | 200.2 | 43,595 | 290.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十九層 | 179.7 | 29,235 | 194.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 179.8 | 25,267 | 140.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 177.6 | 25,281 | 142.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 177.6 | 24,830 | 139.8 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 179.8 | 24,051 | 159.0 | ⊕ |
| 104/07 | 二十三層 | 179.7 | 32,554 | 181.2 | ⊕ |
| 104/07 | 二十層 | 179.7 | 30,660 | 170.6 | ⊕ |
| 104/07 | 二十二層 | 177.5 | 31,247 | 176.0 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 178.2 | 23,507 | 131.9 | ⊕ |
| 104/07 | 二十四層 | 177.1 | 32,692 | 184.6 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 177.6 | 24,163 | 136.0 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 179.8 | 24,557 | 136.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十九層 | 177.5 | 28,660 | 161.5 | ⊕ |
| 104/06 | 二十層 | 177.5 | 29,518 | 166.3 | ⊕ |
| 104/06 | 二十層 | 179.7 | 29,860 | 166.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十六層 | 177.5 | 26,835 | 151.2 | ⊕ |
| 104/06 | 二十二層 | 131.2 | 20,574 | 156.9 | ⊕ |
| 104/06 | 二十五層 | 131.2 | 21,902 | 167.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十五層 | 177.5 | 28,010 | 157.8 | ⊕ |
| 104/06 | 二十三層 | 177.5 | 32,044 | 180.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十五層 | 131.3 | 17,853 | 136.0 | ⊕ |
| 104/06 | 二十一層 | 131.2 | 20,104 | 153.3 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 177.2 | 23,645 | 133.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十八層 | 131.2 | 19,355 | 147.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十八層 | 179.7 | 28,336 | 191.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 131.3 | 17,137 | 152.2 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 177.6 | 23,725 | 133.6 | ⊕ |
| 104/05 | 二十九層 | 177.5 | 36,008 | 202.9 | ⊕ |
| 104/05 | 二十九層 | 177.3 | 36,034 | 203.3 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 131.3 | 16,670 | 127.0 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 142.7 | 16,923 | 118.6 | ⊕ |
| 104/05 | 二十二層 | 179.7 | 31,865 | 177.3 | ⊕ |
| 104/05 | 十五層 | 179.7 | 27,462 | 152.8 | ⊕ |
| 104/05 | 三十八層 | 177.3 | 42,122 | 237.6 | ⊕ |
| 104/05 | 三十八層 | 177.0 | 42,067 | 237.6 | ⊕ |
| 104/05 | 二十八層 | 177.0 | 35,454 | 200.3 | ⊕ |
| 104/05 | 二十八層 | 177.3 | 35,499 | 200.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上42層
總戶數236 戶
棟戶規劃3棟
基地面積7,633 坪
建蔽率—
公設比29.56%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區娛樂區
朝向朝東
格局二房(108.33坪)/三房(26.63~145.39坪)/四房(108.22~179.68坪)/五房(145.29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宜華國際
營造廠商大陸工程
建築設計三門聯合
建造執照99建字第0317號
使用執照103使字第0335號
使照配對✓ 236 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？