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資產情報 · Asset intelligence
惠來信義
彰化縣彰化市向陽街77巷 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.4萬
中位 · 均 25.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.06398, 120.53094
一段話摘要 · In one paragraph
惠來信義坐落於彰化市，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由惠眾建設股份有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 25.4 萬，成交區間 18.7–26.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 彰化市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 彰化市
全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 18.7–26.9 · 租賃 1 筆（403 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 三層 | 36.9 | 995 | 26.9 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 33.4 | 850 | 25.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 43.4 | 1,100 | 25.3 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 39.8 | 780 | 19.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 43.9 | 930 | 21.2 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 52.2 | 978 | 18.7 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 41.0 | 832 | 20.3 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 39.8 | 850 | 21.4 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 41.0 | 852 | 20.8 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 43.4 | 870 | 20.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 44.5 | 953 | 21.4 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 39.9 | 815 | 20.4 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 43.4 | 850 | 19.6 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 40.4 | 790 | 19.6 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 44.5 | 908 | 20.4 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 43.9 | 882 | 20.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 43.4 | 910 | 21.0 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 43.9 | 893 | 20.4 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 44.5 | 888 | 20.0 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 43.9 | 910 | 20.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 47.4 | 935 | 19.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 43.9 | 930 | 21.2 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 33.4 | 655 | 19.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 33.4 | 685 | 20.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 43.4 | 930 | 21.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 44.5 | 930 | 20.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 43.9 | 905 | 20.6 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 39.9 | 842 | 21.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 42.9 | 910 | 21.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 43.9 | 888 | 20.2 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 36.9 | 708 | 19.2 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 43.4 | 890 | 20.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 44.5 | 928 | 20.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 33.4 | 688 | 20.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 33.4 | 685 | 20.5 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 33.4 | 671 | 20.1 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 43.4 | 885 | 20.4 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 43.4 | 900 | 20.8 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 36.9 | 730 | 19.8 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 50.4 | 990 | 19.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 43.4 | 892 | 20.5 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 43.4 | 910 | 21.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 43.4 | 890 | 20.5 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 40.4 | 790 | 19.6 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 43.9 | 880 | 20.1 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 33.4 | 653 | 19.5 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 44.5 | 893 | 20.1 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 33.4 | 685 | 20.5 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 33.4 | 665 | 19.9 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 43.4 | 878 | 20.2 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 43.9 | 880 | 20.1 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 43.4 | 868 | 20.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 43.4 | 875 | 20.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 49.0 | 970 | 19.8 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 43.4 | 877 | 20.2 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 39.9 | 775 | 19.4 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 43.4 | 920 | 21.2 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 44.5 | 930 | 20.9 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 43.4 | 880 | 20.3 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 36.9 | 703 | 19.0 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 36.9 | 740 | 20.0 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 43.4 | 875 | 20.2 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 43.4 | 865 | 19.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 50.4 | 985 | 19.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 51.5 | 985 | 19.1 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 36.9 | 695 | 18.8 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 40.4 | 798 | 19.8 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 45.2 | 905 | 20.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數65 戶
棟戶規劃1棟，65戶住家
基地面積461 坪
建蔽率30.16%
公設比33.41%
車位規劃平面式46個、機械式24個（車位比 1:1.08）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局二房(26坪)/三房(33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建惠眾建設股份有限公司
建築設計陳文慶建築師事務所
建造執照108府建管(建)字第0228755號
使用執照—
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土，廚房：林內三機，衛浴：TOTO。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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