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資產情報 · Asset intelligence

君薈

桃園市平鎮區正義路46號　·　72 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.4萬

中位 · 均 33.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.92969, 121.22187

一段話摘要 · In one paragraph

君薈坐落於平鎮區，是一處 72 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由豐僑建設有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 35.4 萬，成交區間 26.2–38.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 73 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 27.9 萬/坪 · 區間 26.2–38.8 · 租賃 37 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	一層，見其他登記	42.9	1,250	34.6	⊕
114/03	一層，見其他登記	29.1	1,050	36.1
113/07	一層，見其他登記	24.8	960	38.8
113/06	五層	34.3	975	28.4	⊕
113/06	五層	43.7	1,180	27.0	⊕
113/04	一層，見其他登記	39.8	1,250	37.5	⊕
112/11	一層，見其他登記	38.0	1,165	36.7	⊕
112/11	三層	43.7	1,032	26.5	⊕
112/10	二層	43.9	1,130	29.3	⊕◷
112/06	五層	48.5	1,291	30.2	⊕◷
112/06	一層，見其他登記	38.0	1,188	37.8	⊕◷
112/05	二層	48.1	1,248	29.0	⊕◷
112/05	二層	34.6	825	27.9	⊕◷
112/05	二層	48.1	1,265	29.6	⊕◷
112/04	三層	48.1	1,288	30.1	⊕◷
112/04	四層	47.8	1,163	26.9	⊕◷
112/04	六層	48.1	1,240	28.8	⊕◷
112/04	六層	48.1	1,215	28.1	⊕◷
112/04	三層	43.7	1,058	27.1	⊕◷
112/04	三層	23.8	636	26.7	◷
112/03	三層	43.9	1,063	27.1	⊕◷
112/03	六層	43.9	1,113	28.7	⊕◷
112/03	五層	43.7	1,073	27.8	⊕◷
112/03	二層	43.7	1,048	26.8	⊕◷
112/03	五層	43.9	1,097	28.3	⊕◷
112/01	八層	48.1	1,253	29.1	⊕◷
111/12	八層	43.4	1,110	29.0	⊕◷
111/12	四層	43.9	1,049	26.9	⊕◷
111/12	六層	43.9	1,088	28.1	⊕◷
111/12	五層	48.1	1,205	27.9	⊕◷
111/12	七層	48.1	1,245	28.9	⊕◷
111/11	四層	43.6	1,029	26.3	⊕◷
111/11	四層	34.6	785	26.2	⊕◷
111/11	二層	43.7	1,025	26.3	⊕◷
111/11	九層	44.1	1,060	27.4	⊕◷
111/11	三層	48.1	1,160	26.7	⊕◷
111/11	二層	43.9	1,143	29.6	⊕◷
111/11	七層	44.7	1,105	28.3	⊕◷
111/10	九層	34.6	815	27.5	⊕◷
111/10	三層	43.9	1,139	29.6	⊕◷
111/10	六層	43.7	1,108	28.7	⊕◷
111/09	八層	43.7	1,096	28.5	⊕◷
111/09	五層	34.6	820	27.7	⊕◷
111/09	七層	43.7	1,109	28.9	⊕◷
111/09	七層	34.6	842	28.4	⊕◷
111/08	四層	43.7	1,023	26.2	⊕◷
111/08	八層	35.0	842	28.6	⊕◷
111/08	二層	34.6	817	27.6	⊕◷
111/07	四層	34.6	789	26.4	⊕◷
111/07	六層	34.6	827	28.0	⊕◷
111/06	五層	43.9	1,079	27.8	⊕◷
111/06	七層	43.4	1,089	28.2	⊕◷
111/05	四層	48.1	1,149	26.4	⊕◷
111/05	九層	44.1	1,078	27.8	⊕◷
111/05	七層	48.1	1,218	28.3	⊕◷
111/05	八層	47.8	1,220	28.5	⊕◷
111/04	一層，見其他登記	39.4	1,175	35.3	⊕◷
111/04	九層	34.6	800	26.9	⊕◷
111/04	八層	34.6	825	27.7	⊕◷
111/04	九層	48.1	1,144	26.4	⊕◷
111/04	九層	43.9	1,029	26.3	⊕◷
111/04	九層	48.1	1,166	27.0	⊕◷
111/04	九層	43.9	1,049	26.9	⊕◷
111/04	三層	34.3	787	26.5	⊕◷
111/04	四層	43.7	1,043	26.8	⊕◷
111/04	六層	34.6	800	26.9	⊕◷
111/04	五層	34.3	803	27.2	⊕◷
111/04	六層	43.7	1,039	26.7	⊕◷
111/04	七層	43.6	1,090	28.1	⊕◷
111/04	八層	43.6	1,093	28.4	⊕◷
111/04	五層	43.7	1,073	27.6	⊕◷
111/04	七層	34.3	815	27.5	⊕◷
111/04	八層	43.9	1,063	27.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數72 戶

棟戶規劃1幢，2棟，64戶住家，8戶店面

基地面積577 坪

建蔽率46.06%

公設比33.48%

車位規劃平面式68個（車位比 1:0.94）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南

格局二房(23.82坪)/三房(32.89~37.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐僑建設有限公司

營造廠商長佑營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照110桃市都建執照字第00533-02號

使用執照(112)桃市都施使字第平00735號

使照配對✓ 72 戶集合住宅、日用品零售及服務設

主要建材百德隔音窗。 Kwikset三合一電子鎖。櫻花整體廚具：瓦斯爐、抽油煙機、洗碗機。和成衛浴。樂奇四合一暖風機。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？