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資產情報 · Asset intelligence
泰和茂 涵森
彰化縣彰化市中山路三段(阿夷段阿夷小段72-3地號) · 87 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.9萬
中位 · 均 29.8 萬 · 58 筆（24–26）
總戶數 Units
87戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 24.09037, 120.56557
一段話摘要 · In one paragraph
泰和茂 涵森坐落於彰化市，是一處 87 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由飛泰建設開發有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 21.8–36.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 彰化市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 彰化市
全期中位 28.2 萬/坪 · 區間 21.8–36.3 · 租賃 61 筆（519 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 六層 | 51.5 | 1,869 | 36.3 | ⊕◷ |
| 113/10 | 五層 | 47.2 | 1,635 | 34.7 | ⊕◷ |
| 113/09 | 六層 | 33.8 | 1,150 | 34.1 | ⊕◷ |
| 113/08 | 七層 | 46.1 | 1,490 | 32.3 | ⊕◷ |
| 113/08 | 八層 | 51.0 | 1,660 | 32.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 三層 | 51.5 | 1,408 | 27.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 四層 | 52.7 | 1,508 | 28.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 46.1 | 1,470 | 31.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 48.3 | 1,670 | 34.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 七層 | 51.0 | 1,650 | 32.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 48.5 | 1,660 | 34.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 47.2 | 1,699 | 36.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 54.2 | 1,665 | 30.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 33.8 | 1,150 | 34.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 九層 | 51.0 | 1,757 | 34.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 九層 | 47.2 | 1,650 | 35.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 46.1 | 1,480 | 32.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 50.2 | 1,500 | 29.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 51.0 | 1,538 | 30.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 34.2 | 1,100 | 32.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 50.2 | 1,460 | 29.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 58.9 | 1,563 | 26.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 51.5 | 1,528 | 29.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 51.5 | 1,680 | 32.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 60.3 | 1,750 | 29.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 48.3 | 1,343 | 27.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 52.7 | 1,486 | 28.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 56.1 | 1,502 | 26.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 51.3 | 1,408 | 27.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 56.5 | 1,570 | 27.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 51.3 | 1,475 | 28.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 51.3 | 1,490 | 29.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 58.2 | 1,677 | 28.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 51.3 | 1,600 | 31.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 59.4 | 1,645 | 27.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 46.1 | 1,382 | 30.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 48.5 | 1,365 | 28.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 58.2 | 1,685 | 28.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 一層 | 48.2 | 1,304 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 48.3 | 1,430 | 29.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 59.4 | 1,669 | 28.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 47.2 | 1,415 | 30.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 59.0 | 1,670 | 28.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 44.2 | 1,358 | 30.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 一層 | 48.1 | 1,310 | 27.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 一層 | 52.4 | 1,445 | 27.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二層 | 48.5 | 1,322 | 27.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二層 | 44.7 | 1,260 | 28.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 59.0 | 1,573 | 26.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 45.7 | 1,300 | 28.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 58.2 | 1,605 | 27.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 52.2 | 1,400 | 26.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 一層 | 58.0 | 1,478 | 25.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 一層 | 51.8 | 1,300 | 25.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 三層 | 50.2 | 1,420 | 28.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 46.1 | 1,280 | 27.7 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 47.2 | 1,315 | 27.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 四層 | 47.2 | 1,350 | 28.6 | ⊕◷ |
| 112/12 | 三層 | 48.3 | 1,336 | 27.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 三層 | 52.2 | 1,333 | 25.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 九層 | 42.3 | 1,146 | 27.1 | ⊕◷ |
| 112/10 | 六層 | 47.2 | 1,380 | 29.2 | ⊕◷ |
| 112/09 | 四層 | 44.2 | 1,198 | 27.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 四層 | 34.2 | 950 | 27.8 | ⊕◷ |
| 112/09 | 五層 | 44.2 | 1,242 | 28.1 | ⊕◷ |
| 112/08 | 二層 | 34.2 | 983 | 28.7 | ⊕◷ |
| 112/05 | 五層 | 59.5 | 1,530 | 25.7 | ⊕◷ |
| 112/04 | 三層 | 33.8 | 920 | 27.2 | ⊕◷ |
| 112/01 | 九層 | 48.5 | 1,405 | 29.0 | ⊕◷ |
| 111/12 | 五層 | 52.7 | 1,460 | 27.7 | ⊕◷ |
| 111/12 | 五層 | 50.6 | 1,433 | 28.3 | ⊕◷ |
| 111/11 | 七層 | 50.2 | 1,425 | 28.4 | ⊕◷ |
| 111/11 | 六層 | 48.5 | 1,352 | 27.9 | ⊕◷ |
| 111/10 | 五層 | 34.2 | 888 | 26.0 | ⊕◷ |
| 111/10 | 七層 | 48.3 | 1,297 | 26.9 | ⊕◷ |
| 111/10 | 八層 | 56.3 | 1,473 | 26.1 | ⊕◷ |
| 111/10 | 九層 | 51.5 | 1,410 | 27.4 | ⊕◷ |
| 111/10 | 九層 | 44.2 | 1,221 | 27.6 | ⊕◷ |
| 111/10 | 七層 | 48.5 | 1,302 | 26.9 | ⊕◷ |
| 111/10 | 九層 | 48.3 | 1,332 | 27.6 | ⊕◷ |
| 111/08 | 五層 | 56.3 | 1,230 | 21.8 | ⊕◷ |
| 111/05 | 五層 | 50.2 | 1,350 | 26.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數87 戶
棟戶規劃3棟，87戶住家
基地面積891 坪
建蔽率40.16%
公設比33.57%
車位規劃平面式111個（車位比 1:1.28）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區特定農業區甲種建築用地、鄉村區乙種建築用地
朝向朝東南
格局二房(25.76坪)/三房(35.27~43.82坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建飛泰建設開發有限公司
營造廠商和固營造有限公司
建築設計華峰建築師事務所
建造執照(110)府建管(建)字第0126370號
使用執照—
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花廚具，衛浴：TOTO，其他：太格木地板
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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