Intel · Property / 臺中市 / 南屯區 / 宏亞嶺匯
資產情報 · Asset intelligence
宏亞嶺匯
台中市南屯區文山十街88號 · 131 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.0萬
中位 · 均 34.6 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
131戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.1523, 120.61354
一段話摘要 · In one paragraph
宏亞嶺匯坐落於南屯區，是一處 131 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由宏亞建設興建。市場累積 176 筆實價成交，近三年每坪中位 37.0 萬，成交區間 21.1–39.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 21.1–39.4 · 租賃 15 筆（602 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 176）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 九層 | 40.5 | 1,500 | 37.0 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 37.9 | 1,400 | 36.9 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 39.5 | 1,330 | 33.7 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 40.5 | 1,380 | 39.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 46.0 | 1,750 | 38.1 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 45.4 | 1,030 | 22.7 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 39.5 | 1,288 | 32.6 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 48.3 | 1,538 | 31.8 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 46.3 | 1,428 | 30.8 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 45.8 | 1,380 | 30.2 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 39.5 | 1,120 | 28.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 39.1 | 1,140 | 29.2 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 39.5 | 1,140 | 28.9 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 46.3 | 1,430 | 34.1 | ⊕ |
| 112/01 | 七層 | 37.9 | 1,100 | 29.0 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 37.9 | 1,060 | 28.0 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 46.3 | 1,284 | 27.7 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 46.4 | 1,275 | 27.5 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 37.9 | 1,150 | 30.3 | ⊕ |
| 111/04 | 一層 | 42.3 | 1,158 | 27.4 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 56.8 | 1,500 | 26.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 39.5 | 1,038 | 26.3 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 39.5 | 1,070 | 27.1 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 39.5 | 990 | 25.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 38.9 | 1,038 | 26.7 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 39.5 | 1,025 | 26.0 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 39.3 | 1,048 | 26.7 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 37.9 | 948 | 25.0 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 39.5 | 888 | 22.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 45.5 | 1,090 | 24.0 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 48.5 | 1,180 | 24.3 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 37.9 | 910 | 24.0 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 46.3 | 1,200 | 25.9 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 45.5 | 1,228 | 27.0 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 37.9 | 940 | 24.8 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 46.3 | 1,150 | 24.8 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 46.3 | 1,210 | 26.1 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 46.3 | 1,150 | 24.8 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 40.5 | 893 | 22.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 37.9 | 850 | 22.4 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 45.2 | 958 | 22.4 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 49.1 | 1,015 | 23.2 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 31.0 | 692 | 22.3 | |
| 109/06 | 十一層 | 39.5 | 907 | 24.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 38.9 | 910 | 25.5 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 46.4 | 970 | 22.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 45.4 | 1,000 | 23.4 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 45.5 | 1,009 | 23.7 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 53.1 | 1,030 | 22.1 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 45.5 | 1,105 | 26.3 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 40.5 | 905 | 24.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 47.4 | 1,150 | 26.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 44.9 | 1,100 | 26.4 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 56.8 | 1,230 | 24.1 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 40.5 | 925 | 24.7 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 40.5 | 860 | 22.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 39.5 | 910 | 25.0 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 32.0 | 815 | 25.5 | |
| 109/03 | 三層 | 45.5 | 1,000 | 23.4 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 39.3 | 953 | 26.6 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 45.5 | 1,025 | 24.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 39.1 | 821 | 22.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 48.3 | 1,215 | 27.2 | ⊕ |
| 109/02 | 一層 | 42.2 | 1,058 | 25.1 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 36.9 | 860 | 23.3 | |
| 109/02 | 七層 | 48.3 | 1,100 | 24.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 19.7 | 478 | 24.2 | ⊕▲ |
| 109/01 | 八層 | 39.5 | 850 | 21.5 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 48.3 | 1,125 | 24.9 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 48.3 | 1,120 | 24.8 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 45.5 | 982 | 22.9 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 46.1 | 1,038 | 24.0 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 45.2 | 995 | 23.4 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 48.3 | 1,142 | 25.3 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 45.5 | 998 | 23.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 56.6 | 1,300 | 26.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 46.0 | 1,090 | 25.5 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 46.4 | 980 | 22.6 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 39.3 | 910 | 25.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 46.4 | 1,040 | 23.9 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 46.4 | 1,060 | 24.4 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 45.5 | 970 | 22.6 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 39.5 | 880 | 24.1 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 48.4 | 1,199 | 26.7 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 56.8 | 1,258 | 25.3 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 31.1 | 750 | 24.1 | |
| 108/10 | 六層 | 45.5 | 1,006 | 23.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 53.6 | 1,170 | 24.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 46.4 | 1,088 | 25.5 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 46.4 | 1,020 | 23.3 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 46.4 | 985 | 22.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 47.6 | 1,120 | 25.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 45.8 | 1,065 | 23.3 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 45.5 | 1,010 | 23.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 45.5 | 1,050 | 24.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 46.0 | 1,046 | 24.3 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 39.5 | 873 | 23.8 | ⊕ |
| 108/09 | 一層 | 39.9 | 890 | 24.4 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 39.5 | 825 | 22.4 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 56.6 | 1,280 | 25.6 | ⊕ |
| 108/06 | 一層 | 40.1 | 905 | 24.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 45.5 | 993 | 23.5 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 46.4 | 1,000 | 23.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 56.8 | 1,198 | 23.1 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 48.5 | 1,050 | 23.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 39.5 | 828 | 22.5 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 39.5 | 825 | 22.3 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 37.7 | 810 | 23.5 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 37.7 | 833 | 24.3 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 37.2 | 860 | 25.1 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 46.1 | 1,018 | 23.5 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 39.5 | 880 | 24.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 37.9 | 846 | 24.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 45.5 | 1,022 | 24.0 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 45.5 | 1,050 | 24.8 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 36.9 | 830 | 24.1 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 39.3 | 887 | 24.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 37.7 | 835 | 24.3 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 45.5 | 990 | 23.4 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 39.5 | 895 | 24.8 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 48.3 | 1,115 | 24.6 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 39.5 | 887 | 24.3 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 46.1 | 1,068 | 25.1 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 48.3 | 1,100 | 24.3 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 37.9 | 800 | 21.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 46.3 | 1,140 | 26.4 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 39.5 | 898 | 25.0 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 40.5 | 925 | 25.0 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 39.5 | 898 | 25.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 37.9 | 850 | 24.3 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 46.3 | 1,075 | 25.1 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 38.7 | 885 | 25.4 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 48.3 | 1,160 | 26.0 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 37.9 | 899 | 25.8 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 37.9 | 889 | 25.5 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 39.5 | 917 | 25.1 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 46.3 | 1,115 | 25.8 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 40.5 | 910 | 24.0 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 54.9 | 1,170 | 23.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 40.2 | 938 | 25.2 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 39.5 | 875 | 23.7 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 48.5 | 1,178 | 26.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 45.8 | 1,120 | 26.3 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 39.5 | 887 | 24.1 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 37.9 | 894 | 25.7 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 48.5 | 1,186 | 26.2 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 42.2 | 993 | 25.4 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 39.5 | 880 | 23.9 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 39.5 | 900 | 24.5 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 37.9 | 872 | 24.9 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 37.9 | 889 | 25.5 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 37.9 | 872 | 24.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 40.5 | 953 | 25.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 39.5 | 915 | 25.0 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 39.5 | 887 | 24.1 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 39.5 | 884 | 24.0 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 46.3 | 1,123 | 26.0 | ⊕ |
| 103/07 | 一層 | 42.3 | 1,124 | 29.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 39.5 | 929 | 25.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 39.1 | 928 | 25.8 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 54.3 | 1,265 | 26.5 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 39.5 | 889 | 24.2 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 46.3 | 1,141 | 26.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 46.3 | 1,152 | 26.8 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 37.9 | 917 | 26.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 37.9 | 898 | 25.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 39.5 | 925 | 25.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 40.5 | 968 | 25.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 37.9 | 930 | 26.9 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 37.9 | 908 | 26.1 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 37.9 | 899 | 25.8 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 39.5 | 902 | 24.3 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 46.3 | 1,102 | 25.4 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 46.3 | 1,096 | 25.3 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 37.9 | 903 | 26.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 37.9 | 926 | 26.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數131 戶
棟戶規劃2棟，131戶住家
基地面積956 坪
建蔽率37.3%
公設比33.56%
車位規劃平面式141個（車位比 1:1.08）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(31~32坪)/三房(31~38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏亞建設
營造廠商建基營造
建築設計王紹述
建造執照103中都建字第00899號
使用執照106中都使字第01707號
使照配對✓ 131 戶 集合住宅
主要建材防爆鑄鋁鋼木門，WAFERLOCK三合一門鎖，10吋E-home主機，德國太格木地板，國際牌多功能暖風機，德國Badeboss衛浴，全自動智慧型馬桶，林內牌3機，人造石檯面，日本人造石水槽，Onetouch開關，BWT淨水，45x90地磚，新元石磁磚，雙水塔設計。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？