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資產情報 · Asset intelligence

夏朶蘆邑

新北市蘆洲區水湳街63號對面　·　42 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —仁愛里

每坪・近三年 3-yr median

47.5萬

中位 · 均 51.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0879578, 121.4717147

一段話摘要 · In one paragraph

夏朶蘆邑坐落於蘆洲區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由夏朶開發股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 47.5 萬，成交區間 26.8–62.2 萬。所在里「仁愛里」近十年人口減少 3.9%，家戶所得中位 45.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 36.8 萬/坪 · 區間 26.8–62.2 · 租賃 51 筆（800 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	47.3	2,220	46.9	⊕
114/08	九層	44.8	2,030	45.3	⊕
114/08	三層	41.3	2,106	61.1	⊕
113/10	六層	33.7	1,840	54.7
113/09	四層	30.4	1,890	62.2	▲
113/05	十四層	87.0	3,500	47.5	⊕
113/04	四層	30.4	1,890	62.2
113/01	十二層	77.4	3,250	42.0	⊕
112/12	八層	45.9	2,046	44.6	⊕
112/08	三層	39.6	1,950	49.3
112/05	七層	33.9	1,650	48.6
112/02	十四層	34.0	1,680	49.5
111/11	十四層	29.2	1,530	52.5
111/11	八層	44.8	2,038	45.5	⊕
111/05	七層	45.0	1,888	42.0	⊕
111/04	十層	46.0	2,150	46.8	⊕
110/10	十三層	32.5	1,368	42.1
110/04	十三層	8.1	220	27.1
110/04	十三層	8.1	220	27.1
110/01	六層	55.0	2,021	36.7	⊕
109/04	三層	41.3	1,400	41.2	⊕
109/03	十層	41.4	1,450	35.0
108/08	十四層	34.1	1,255	36.8
108/01	十四層	29.2	1,066	36.6
107/12	十三層	34.1	1,255	36.8
107/07	三層	63.3	1,700	26.8	⊕
107/04	九層	50.5	1,550	34.9	⊕
106/09	四層	33.7	1,210	36.0
106/06	十四層	53.6	1,510	28.2	⊕
106/02	九層	34.1	1,272	37.3
104/12	九層	44.8	1,207	26.9	⊕
104/11	十二層	56.6	1,800	31.8	⊕
104/11	十一層	32.9	1,200	36.5
104/08	十三層	32.9	1,330	40.4
104/05	十二層	46.3	1,435	31.0	⊕
103/04	十四層	46.0	1,505	32.7	⊕
103/03	十二層	63.3	2,050	32.4	⊕
102/10	三層	46.0	1,580	34.4	⊕
102/10	十四層	29.2	1,220	41.8
102/09	六層	52.3	1,675	32.0	⊕
102/09	九層	34.1	1,300	38.1
102/01	十一層	46.1	1,320	28.6	⊕
101/12	八層	40.1	1,160	29.0	⊕
101/09	十二層	44.7	1,250	28.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數42 戶

棟戶規劃1幢，1棟，42戶住家

基地面積244 坪

建蔽率50%

公設比34%

車位規劃平面式26個（車位比 1:0.62）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(22坪)/三房(29~30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建夏朶開發股份有限公司

建築設計秦國璋建築事務所

建造執照110蘆建字第00033號

使用執照113蘆使字第00176號

使照配對✓ 42 戶 H2:集合住宅

主要建材廚具：林內三機衛浴：TOTO 五金：TOTO

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？