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資產情報 · Asset intelligence

宏忠畫世紀

台中市北屯區崇德六路8號　·　203 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 29.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

203戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 24.180396080101, 120.689301509731

一段話摘要 · In one paragraph

宏忠畫世紀坐落於北屯區，是一處 203 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由葉志ＯＯＯＯＯ興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 8.6–34.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 8.6–34.5 · 租賃 94 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	37.5	650	17.3	▲
114/05	十層	44.9	1,362	30.4	⊕
114/03	九層，十層	52.1	1,600	30.7	⊕
113/11	一層，二層，騎樓	45.0	1,435	31.9	⊕
113/04	六層	38.0	1,036	27.3	⊕
113/01	七層	44.6	1,306	29.3	⊕
112/09	一層，二層，騎樓	47.6	1,640	34.5
112/09	六層	38.0	950	25.0	⊕
112/03	十層	40.4	1,125	27.8	⊕
112/03	十一層	45.0	1,050	23.3	⊕
112/02	八層	38.3	990	25.8	⊕
112/02	八層	36.7	950	25.9	⊕
112/02	七層	38.3	945	24.7	⊕
111/11	七層	38.8	900	23.2	⊕
111/11	八層	44.6	1,000	22.4	⊕
111/08	十層	44.6	1,255	28.1	⊕
111/07	十層	40.4	908	22.5	⊕
111/05	十二層	45.1	1,000	22.2	⊕
111/03	十層	45.1	928	20.6	⊕
111/03	八層	36.7	760	20.7	⊕
111/03	八層	38.3	767	20.0	⊕
110/11	十二層	45.1	820	18.2	⊕
110/11	六層	38.0	920	24.2	⊕
110/08	六層	38.0	810	21.3	⊕
110/08	十一層	44.6	850	19.1	⊕
110/03	一層，二層，騎樓	45.2	930	20.6	⊕
110/03	一層，二層，騎樓	47.3	1,350	28.6
110/02	十三層	40.0	813	20.3	⊕
109/12	三層	47.3	838	17.7	⊕
109/03	四層	44.2	720	16.3
109/02	十二層	38.0	400	10.5	⊕▲
108/06	五層	45.1	480	10.7	⊕
108/04	五層	40.4	660	16.3	⊕
108/01	五層	37.5	610	16.3	▲
108/01	二層	38.2	580	15.2	⊕
108/01	十三層	38.0	666	17.5	⊕
107/09	七層	42.5	635	15.0
107/08	三層	50.4	560	11.1	⊕▲
107/06	十二層	40.4	647	16.0	⊕
107/05	三層	40.4	670	16.6	⊕
107/04	六層	38.0	594	15.6	⊕
107/01	四層	40.4	648	16.0	⊕
107/01	五層	37.9	555	14.7	⊕
106/12	十三層	40.0	598	14.9	⊕
106/12	四層	37.5	572	15.3
106/11	七層	94.2	1,800	19.1	⊕
106/10	四層	40.4	562	13.9	⊕
106/08	三層	46.4	745	16.1	⊕
106/08	四層	37.5	500	13.3
106/06	七層	38.3	580	15.1	⊕
106/05	九層	38.0	560	14.7	⊕
106/05	一層，二層，騎樓	45.0	868	19.3	⊕
106/04	十二層	47.6	810	17.0	⊕
105/12	二層	40.4	555	13.7	⊕
105/11	六層	47.1	576	12.2	⊕
105/06	一層，二層，騎樓	47.0	826	17.6	⊕
105/06	十一層	44.9	655	14.6	⊕
105/05	七層	42.5	600	14.1	▲
105/05	一層，二層，騎樓	47.3	1,000	21.2
105/03	六層	37.9	550	14.5	⊕
105/03	十層	38.0	560	14.7	⊕
104/12	九層	37.9	520	13.7
104/10	十三層	40.0	620	15.5	⊕
104/10	十層	40.4	588	14.5	⊕
104/09	十二層	47.6	798	16.8	⊕
104/06	七層	44.9	685	15.3	⊕
104/06	十三層	38.0	528	13.9	⊕
104/05	二層	46.1	670	14.5	⊕
104/02	一層，二層，騎樓	47.0	826	17.6	⊕
103/12	十二層	38.0	556	14.6	⊕
103/11	三層	46.4	708	15.3	⊕
103/10	二層	46.1	625	13.6	⊕
103/09	十二層	47.6	650	13.7	⊕
103/07	十三層	43.0	568	13.2	⊕
103/06	九層，十層	52.1	455	8.7	⊕
103/05	八層	44.9	770	17.2	⊕
103/05	二層	40.0	618	15.4	⊕
103/04	三層	60.1	768	12.8	⊕
103/01	三層	59.8	630	10.5	⊕
102/11	二層，騎樓，一層	46.3	690	14.9	⊕
102/11	五層	34.1	446	13.1
102/10	五層	45.1	450	10.0	⊕
102/10	八層	44.9	640	14.3
102/09	七層	47.5	700	14.7	⊕
102/08	一層，二層，騎樓	47.3	888	18.8
102/08	一層，二層，騎樓	47.6	938	19.7
102/06	四層	37.6	400	10.6
102/03	七層	47.5	535	11.3	⊕
102/03	十一層	38.0	516	13.6	⊕
102/03	九層	44.6	450	10.1	⊕
102/02	三層	46.4	500	10.8	⊕
101/10	十一層	38.0	480	12.6	⊕
101/10	五層	40.4	532	13.2	⊕
101/10	十一層	29.3	350	12.0	⊕
101/10	七層	42.5	500	11.8	⊕
101/09	二層	40.0	430	10.7
101/09	六層	37.9	500	13.2	⊕
101/08	一層，二層，騎樓	47.0	870	18.5	⊕
101/07	十一層	38.0	325	8.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數203 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,437 坪

建蔽率—

公設比23.82%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區風景區

朝向朝東南、朝東北、朝西南、朝東

格局一房(47.27~47.57坪)/二房(36.66~47.27坪)/三房(29.25~60.05坪)/四房(40.01~52.09坪)/五房(52.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建葉志ＯＯＯＯＯ

營造廠商堅成營造有限公司

建築設計吳彭斌

建造執照80中工建建字第01578號

使用執照82中工建使字第01500號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？