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資產情報 · Asset intelligence

台北比佛利曼哈頓區

桃園市楊梅區青山一街245號　·　483 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.4萬

中位 · 均 16.4 萬 · 137 筆（24–26）

總戶數 Units

483戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.921271998864, 121.171521032775

一段話摘要 · In one paragraph

台北比佛利曼哈頓區坐落於楊梅區，是一處 483 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由永泰祥開發股份有限公司興建。市場累積 1206 筆實價成交，近三年每坪中位 16.4 萬，成交區間 2.2–21.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1206 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 7.9 萬/坪 · 區間 2.2–21.6 · 租賃 669 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1206）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十一層	12.5	230	18.4
115/01	十二層	36.3	435	12.0	⊕
114/12	五層	42.9	698	16.3	⊕
114/12	五層	25.7	455	17.7
114/11	三層	13.0	230	17.7
114/11	三層	10.5	228	21.6
114/10	八層	33.8	460	13.6	⊕
114/10	九層	23.5	330	14.1
114/10	九層	37.5	500	13.3
114/09	十三層	12.6	230	18.2
114/09	十三層	12.5	230	18.4
114/09	十二層	55.0	880	16.0	⊕
114/09	十四層	14.1	245	17.4
114/09	六層	40.9	410	10.0	⊕
114/09	六層	24.0	370	15.4
114/09	六層	38.6	590	15.3	⊕
114/08	六層	13.9	145	10.5
114/08	六層	12.6	135	10.7
114/08	四層	13.9	278	19.9
114/08	四層	25.9	550	21.2
114/07	七層	15.6	230	14.8	⊕▲
114/07	十二層	12.5	255	20.4
114/07	一層	39.0	530	13.6	⊕
114/07	一層	40.1	850	21.2	⊕
114/07	十五層	14.2	245	17.2
114/06	七層	12.5	238	19.0
114/06	三層	12.7	250	19.6
114/06	五層	25.7	366	14.2
114/06	六層	47.7	720	15.1	⊕
114/06	九層	31.1	560	18.0	⊕
114/06	七層	23.5	421	17.9
114/05	九層	12.5	250	20.0
114/05	五層	23.5	180	7.7	▲
114/04	九層	37.5	608	16.2	⊕
114/04	十層	29.9	470	15.7
114/04	九層	23.5	490	20.9
114/04	三層	37.5	540	14.4	⊕
114/04	一層	41.5	680	16.4	⊕
114/04	三層	12.5	245	19.6
114/04	六層	12.6	220	17.4
114/04	九層	34.8	585	16.8
114/04	二層	23.5	335	14.3
114/04	五層	34.4	605	17.6
114/03	二層	13.1	250	19.0
114/03	二層	26.5	450	17.0
114/03	三層	34.6	560	16.2
114/03	六層	28.5	558	19.6
114/03	四層	37.5	570	15.2
114/02	十二層	61.8	950	15.4	⊕▲
114/02	四層	25.9	388	15.0
114/02	九層	12.5	235	18.8
114/02	九層	33.8	530	15.7	⊕
114/02	八層	36.3	480	13.2	⊕
114/01	十層	37.7	608	16.1	⊕
114/01	六層	33.0	580	17.6
113/12	八層	37.5	580	15.5	⊕
113/12	一層	47.5	800	16.8	⊕
113/11	二層	13.1	250	19.0
113/11	二層	14.4	260	18.0
113/11	四層	14.1	250	17.8
113/11	八層	39.7	602	15.2
113/11	七層	23.5	460	19.6
113/11	三層	14.4	188	13.0
113/11	五層	25.7	450	17.5
113/11	九層	31.1	470	15.1	⊕
113/10	全	96.7	1,331	13.8
113/10	十一層	12.5	237	19.0
113/10	九層	33.5	555	16.6
113/09	二層	14.0	250	17.9
113/09	七層	34.2	530	15.5	⊕
113/09	六層	54.2	700	12.9	⊕
113/09	四層	37.5	400	10.7
113/09	四層	16.1	250	15.5
113/09	九層	23.5	360	15.3
113/09	四層	15.0	228	15.2
113/08	八層	14.2	250	17.6
113/08	九層	31.1	470	15.1	⊕
113/08	三層	18.2	310	17.1
113/08	六層	32.8	573	17.5
113/08	二層	14.4	260	18.0
113/07	三層	13.0	238	18.3
113/07	一層，地下層	94.1	1,020	10.8
113/07	六層	23.4	425	18.2
113/07	五層	42.9	573	13.4	⊕
113/07	四層	32.8	515	15.7
113/07	五層	41.1	620	15.1	⊕
113/07	二層	34.4	520	15.1
113/07	十層	12.5	250	20.0
113/07	一層	33.7	650	19.3	⊕
113/06	三層	13.2	265	20.1
113/06	四層	41.2	680	16.5	⊕
113/06	四層	16.1	230	14.3
113/06	四層	13.9	270	19.4
113/06	十一層	23.4	455	19.5
113/06	二層	34.4	568	16.5
113/06	四層	16.1	260	16.1
113/06	三層	33.8	500	14.8
113/06	十層	26.5	505	19.1
113/05	九層	42.4	605	14.3	⊕
113/05	十一層	39.7	613	15.4
113/05	二層	47.3	655	13.8	⊕
113/05	十二層	26.5	415	15.7
113/05	五層	34.4	500	14.5
113/05	十層	45.2	680	15.1	⊕
113/05	四層	31.0	500	16.1
113/05	九層	33.8	610	18.0
113/05	二層	29.9	460	15.4
113/05	六層	28.5	450	15.8
113/04	四層	12.9	195	15.1
113/04	三層	13.0	195	15.0
113/04	四層	12.6	250	19.8
113/04	十層	54.3	780	14.4	⊕
113/04	八層	31.1	573	18.4	⊕
113/04	五層	31.7	460	14.5	⊕
113/04	四層	14.1	280	19.8
113/04	三層	18.2	300	16.5
113/03	十一層	36.1	598	16.6	⊕
113/03	四層	11.9	188	15.8
113/03	四層	34.4	525	15.3
113/03	四層	12.7	220	17.3
113/03	六層	25.9	240	9.3	▲
113/03	七層	24.1	370	15.4
113/03	一層	34.8	585	16.8	⊕
113/03	十層	26.5	390	14.7
113/03	十一層	34.4	545	15.9	⊕
113/03	六層	43.0	710	16.5	⊕
113/03	十一層	24.6	473	19.2
113/02	五層	14.1	260	18.4
113/02	十二層	61.8	710	11.5	⊕
113/02	二層	31.1	618	19.9	⊕
113/02	十二層	33.8	350	10.4
113/02	三層	13.0	140	10.8
113/02	三層	13.0	220	17.0
113/02	三層	13.0	228	17.6
113/02	三層	13.0	228	17.5
113/01	九層	36.3	600	16.5	⊕
113/01	三層	43.7	658	15.0
113/01	十二層	55.0	650	11.8	⊕
113/01	十二層	28.7	470	16.4
113/01	七層	24.1	376	15.6
113/01	一層，地下一層	58.9	1,550	26.3
112/12	四層	12.5	218	17.4
112/12	三層	23.5	415	17.7
112/12	二層	28.7	185	6.4	▲
112/12	三層	40.0	520	13.0
112/12	十三層	13.9	200	14.4
112/12	十三層	12.6	200	15.8
112/12	四層	24.0	423	17.6
112/12	十一層	24.6	450	18.3
112/12	四層	24.0	375	15.6
112/12	四層	34.4	490	14.2
112/11	三層	32.3	555	17.2
112/11	六層	34.4	600	17.4
112/11	七層	40.0	600	15.0	⊕
112/11	五層	39.7	500	12.6
112/11	二層	13.1	73	5.6
112/11	四層	12.7	79	6.2
112/11	八層	36.3	525	14.5	⊕
112/11	九層	33.8	445	13.2
112/11	八層	54.2	600	11.1	⊕▲
112/11	五層	34.4	430	12.5
112/11	七層	41.2	600	14.6	⊕
112/10	二層	39.7	550	13.9	⊕
112/10	十層	36.3	575	15.8	⊕
112/10	十四層	26.5	450	17.0
112/10	五層	34.6	350	10.1	▲
112/10	八層	42.4	560	13.2	⊕
112/10	三層	41.4	700	16.9	⊕
112/10	十三層	12.5	240	19.2
112/10	八層	42.9	522	12.2	⊕
112/10	四層	24.6	396	16.1
112/10	九層	36.3	550	15.2	⊕
112/09	三層	23.5	445	18.9
112/09	十層	12.5	210	16.8
112/09	六層	37.5	568	15.1
112/09	六層	29.8	555	18.7
112/09	八層	51.4	720	14.0	⊕
112/09	一層，地下一層	89.3	1,106	12.4	⊕
112/09	十一層	12.5	240	19.2
112/09	十一層	24.6	312	12.7
112/09	二層	34.4	452	13.1
112/08	五層	12.5	190	15.2
112/08	三層	40.0	500	12.5
112/08	六層	50.2	598	11.9	⊕
112/08	八層	34.4	450	13.1
112/08	六層	23.4	375	16.0
112/08	二層	37.5	505	13.5	⊕
112/08	一層	42.1	668	15.9	⊕
112/08	二層	26.5	188	7.1
112/07	十一層	12.5	188	15.0
112/07	四層	24.6	280	11.4
112/07	八層	37.5	505	13.5	⊕
112/07	八層	36.3	420	11.6	⊕▲
112/07	四層	24.0	320	13.4
112/07	二層	31.1	425	13.7	⊕
112/07	十層	38.8	570	14.7	⊕
112/07	四層	12.7	216	17.0
112/07	四層	11.9	193	16.2
112/06	十三層	12.6	207	16.4
112/06	五層	12.7	189	14.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數483 戶

棟戶規劃10棟

基地面積1,528 坪

建蔽率4.00%

公設比37.32%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝北、朝東、朝東北、朝南

格局一房(7.86~20.78坪)/二房(8.84~34.38坪)/三房(64.43坪)/四房(72.6~80.66坪)/五房(104.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永泰祥開發股份有限公司

營造廠商聯怡營造有限公司

建築設計陳世翔

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00336號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00108號

使照配對✓ 53 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？