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資產情報 · Asset intelligence
崑庭風荷
金門縣金湖鎮市港五路163號1樓之1 · 70 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.9萬
72 筆成交
總戶數 Units
70戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下1層
位置 · Location
座標 24.43827, 118.4125304
一段話摘要 · In one paragraph
崑庭風荷坐落於金湖鎮市，是一處 70 戶的 RC造 社區（地上9層,地下1層），由崑郡建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，每坪中位 20.9 萬，成交區間 18.5–32.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 金湖鎮市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 金湖鎮市
全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 18.5–32.9 · 租賃 1 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/01 | 六層 | 23.2 | 480 | 20.7 | ▲ |
| 112/04 | 九層 | 35.0 | 870 | 24.9 | ⊕ |
| 111/07 | 一層 | 35.9 | 1,180 | 32.9 | ◷ |
| 111/02 | 九層 | 30.6 | 680 | 22.2 | ◷ |
| 111/01 | 九層 | 23.2 | 495 | 21.3 | ◷ |
| 110/11 | 八層 | 23.2 | 480 | 20.7 | ◷ |
| 110/11 | 五層 | 30.6 | 688 | 22.5 | ◷ |
| 110/11 | 八層 | 23.4 | 488 | 20.8 | ◷ |
| 110/10 | 五層 | 23.2 | 500 | 21.5 | ◷ |
| 110/10 | 七層 | 30.7 | 655 | 21.4 | ◷ |
| 110/10 | 八層 | 29.8 | 646 | 21.7 | ◷ |
| 110/10 | 九層 | 30.7 | 680 | 22.2 | ◷ |
| 110/10 | 六層 | 23.2 | 480 | 20.7 | ◷ |
| 110/09 | 七層 | 23.2 | 485 | 20.9 | ◷ |
| 110/09 | 一層 | 25.2 | 530 | 21.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 28.2 | 600 | 21.3 | ◷ |
| 110/09 | 五層 | 23.4 | 480 | 20.5 | ◷ |
| 110/09 | 二層 | 23.8 | 475 | 20.0 | ◷ |
| 110/09 | 九層 | 23.5 | 500 | 21.3 | ◷ |
| 110/09 | 二層 | 28.2 | 600 | 21.3 | ◷ |
| 110/09 | 六層 | 23.4 | 480 | 20.5 | ◷ |
| 110/08 | 五層 | 23.4 | 478 | 20.4 | ◷ |
| 110/08 | 五層 | 23.2 | 500 | 21.5 | ◷ |
| 110/08 | 二層 | 23.9 | 450 | 18.8 | ◷ |
| 110/08 | 二層 | 28.2 | 530 | 18.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 一層 | 24.2 | 535 | 22.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 八層 | 34.2 | 740 | 21.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 30.6 | 643 | 21.0 | ◷ |
| 110/06 | 二層 | 29.1 | 600 | 20.6 | ◷ |
| 110/05 | 三層 | 29.5 | 626 | 21.2 | ◷ |
| 110/05 | 五層 | 30.7 | 647 | 21.1 | ◷ |
| 110/05 | 五層 | 30.6 | 696 | 22.7 | ◷ |
| 110/05 | 二層 | 33.5 | 690 | 20.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 23.4 | 492 | 21.0 | ◷ |
| 110/05 | 二層 | 23.9 | 441 | 18.5 | ◷ |
| 110/04 | 四層 | 29.8 | 606 | 20.3 | ◷ |
| 110/04 | 六層 | 29.8 | 630 | 21.1 | ◷ |
| 110/04 | 六層 | 23.4 | 480 | 20.5 | ◷ |
| 110/04 | 六層 | 34.2 | 730 | 21.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 30.7 | 646 | 21.1 | ◷ |
| 110/04 | 九層 | 35.1 | 770 | 22.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 29.8 | 601 | 20.2 | ◷ |
| 110/04 | 三層 | 30.6 | 623 | 20.3 | ◷ |
| 110/04 | 三層 | 27.6 | 550 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 23.4 | 465 | 19.8 | ◷ |
| 110/03 | 九層 | 35.0 | 770 | 22.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 23.4 | 480 | 20.5 | ◷ |
| 110/03 | 六層 | 29.8 | 635 | 21.3 | ◷ |
| 110/03 | 七層 | 23.2 | 469 | 20.2 | ◷ |
| 110/03 | 六層 | 23.2 | 467 | 20.1 | ◷ |
| 110/03 | 三層 | 30.6 | 679 | 22.2 | ◷ |
| 110/03 | 八層 | 34.2 | 750 | 21.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 23.2 | 485 | 20.9 | ◷ |
| 110/03 | 七層 | 35.1 | 750 | 21.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 一層 | 20.8 | 436 | 20.9 | ◷ |
| 110/03 | 一層 | 19.8 | 446 | 22.6 | ◷ |
| 110/03 | 四層 | 29.8 | 604 | 20.2 | ◷ |
| 110/03 | 四層 | 29.8 | 614 | 20.6 | ◷ |
| 110/03 | 九層 | 23.5 | 490 | 20.9 | ◷ |
| 110/03 | 四層 | 23.4 | 459 | 19.6 | ◷ |
| 110/03 | 七層 | 35.0 | 749 | 21.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 23.2 | 450 | 19.4 | ◷ |
| 110/03 | 四層 | 23.4 | 459 | 19.6 | ◷ |
| 110/03 | 三層 | 23.2 | 454 | 19.5 | ◷ |
| 110/03 | 三層 | 23.4 | 463 | 19.7 | ◷ |
| 110/03 | 一層 | 46.3 | 1,330 | 28.8 | ◷ |
| 110/03 | 三層 | 29.5 | 606 | 20.6 | ◷ |
| 110/03 | 六層 | 29.8 | 630 | 21.1 | ◷ |
| 110/02 | 八層 | 23.4 | 479 | 20.4 | ◷ |
| 110/02 | 八層 | 23.2 | 474 | 20.4 | ◷ |
| 110/02 | 八層 | 34.2 | 725 | 21.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 四層 | 23.2 | 446 | 19.2 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下1層
總戶數70 戶
棟戶規劃2棟，68戶住家，2戶店面
基地面積363 坪
建蔽率49.98%
公設比26.5%
車位規劃平面式4個、機械式26個（車位比 1:0.43）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第五種住宅區
朝向朝西南
格局二房(23坪)/2+1房(30坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建崑郡建設股份有限公司
營造廠商上濱營造股份有限公司
建築設計林魁建築師事務所
建造執照106府建造字第06183號
使用執照109府建使字第01674號
使照配對—
主要建材廚具：豪山牌、衛浴：HCG
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？