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資產情報 · Asset intelligence

太子城-大樓

高雄市楠梓區楠梓路267號　·　494 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.6 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

494戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 22.733697990297, 120.327233970318

一段話摘要 · In one paragraph

太子城-大樓坐落於楠梓區，是一處 494 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 538 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 15.1–49.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 538 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 15.1–49.1 · 租賃 120 筆（547 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 538）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二十一層	39.7	1,148	28.9	⊕
114/06	二層	38.7	1,161	30.0	⊕
114/06	十四層	38.7	1,138	29.4	⊕
114/05	十八層	49.6	1,512	30.5	⊕
114/05	二十一層	49.6	1,568	31.6	⊕
113/12	五層	38.7	1,250	32.3	⊕
113/12	七層	39.7	1,200	30.2	⊕
113/11	七層	52.1	1,730	33.2	⊕
113/10	二十三層	38.7	1,045	27.0	⊕
113/08	五層	60.2	1,838	30.5	⊕
113/06	二十三層	51.7	1,660	32.1	⊕
113/05	二十三層	60.2	1,930	35.1	⊕
113/04	十九層	53.5	1,430	26.8	⊕
113/03	八層	39.9	1,210	30.3	⊕
112/12	十五層	53.5	1,500	28.1	⊕
112/12	八層	52.1	1,380	26.5	⊕
112/11	十五層	39.9	972	24.4	⊕
112/11	二十二層	39.9	1,042	26.1	⊕
112/11	八層	53.5	1,400	26.2	⊕
112/11	十八層	38.7	1,090	28.1	⊕
112/10	七層	39.9	1,100	27.6	⊕
112/09	四層	52.1	1,140	21.9	⊕
112/08	十八層	39.9	900	22.6	⊕
112/05	十三層	60.2	1,590	26.4	⊕
112/05	三層	60.5	1,418	23.4	⊕
111/12	四層	52.1	1,140	21.9	⊕
111/12	十九層	38.7	950	24.5	⊕
111/11	十七層	59.2	1,565	26.4	⊕
111/11	五層	60.2	1,700	30.8	⊕
111/09	七層	59.2	1,490	25.2	⊕
111/08	二層	52.1	880	17.0	⊕
111/06	七層	38.7	988	25.5	⊕
111/05	一層，夾層	36.6	1,430	47.3	⊕
111/04	三層	38.7	933	24.1	⊕
111/03	十八層	38.7	958	24.7	⊕
111/03	二十二層	39.7	1,100	27.7	⊕
111/03	十三層	52.1	1,280	24.6	⊕
111/02	一層，夾層	38.4	1,570	49.1	⊕
111/02	二層	51.7	805	15.7	⊕
111/01	六層	40.5	968	23.9	⊕
110/12	九層	40.5	988	24.4	⊕
110/12	十九層	53.5	957	17.9	⊕▲
110/12	一層，夾層	37.6	1,520	48.7	⊕
110/12	十二層	52.1	879	17.1	⊕
110/12	八層	40.5	623	16.2	⊕
110/12	二十三層	42.3	796	18.8
110/12	七層	51.7	1,018	20.9	⊕
110/11	十四層	49.9	1,220	24.5	⊕
110/11	十四層	38.7	870	22.5	⊕
110/11	六層	51.7	1,100	21.3	⊕
110/11	六層	39.7	625	17.2	⊕
110/11	十三層	52.1	872	17.7	⊕
110/11	三層	52.1	830	16.2	⊕
110/10	五層	40.5	852	21.0	⊕
110/10	七層	60.2	1,448	24.1	⊕
110/10	十四層	39.7	687	18.0	⊕
110/10	十一層	40.5	640	16.8	⊕
110/10	一層，夾層	41.5	1,637	46.5	⊕
110/10	一層，夾層	38.5	1,502	46.9	⊕
110/10	一層，夾層	37.6	1,471	47.0	⊕
110/10	八層	39.7	671	17.4	⊕
110/10	七層	38.7	767	21.4	⊕
110/10	九層	52.1	930	18.1	⊕
110/10	二層	39.9	705	18.5	⊕
110/10	七層	52.1	1,000	20.1	⊕
110/10	十八層	38.7	671	18.0	⊕
110/10	二十三層	39.7	712	18.8	⊕
110/10	十七層	52.1	965	18.9	⊕
110/10	二十二層	39.7	714	19.7	⊕
110/10	十七層	39.7	678	18.5	⊕
110/10	二層	38.7	616	16.1	⊕
110/10	十層	40.5	663	16.7	⊕
110/10	七層	38.7	626	17.3	⊕
110/10	二十一層	52.1	911	18.0	⊕
110/10	七層	39.9	730	19.3	⊕
110/10	二十一層	38.7	688	18.4	⊕
110/10	十層	52.1	890	17.4	⊕
110/10	四層	40.5	618	15.3	⊕
110/10	十四層	30.6	482	16.0	⊕
110/10	一層，夾層	43.1	1,731	47.1	⊕
110/10	十四層	30.6	473	15.8	⊕
110/09	二層	38.7	628	16.4	⊕
110/09	七層	40.5	650	16.3	⊕
110/09	十五層	60.2	1,336	22.2	⊕
110/09	十四層	38.7	660	17.5	⊕
110/09	二十層	39.7	739	19.6	⊕
110/09	十四層	52.1	940	18.3	⊕
110/09	十九層	52.1	973	19.1	⊕
110/09	四層	52.1	880	17.0	⊕
110/09	二十一層	38.7	685	18.5	⊕
110/09	五層	39.7	672	17.5	⊕
110/09	二十三層	28.9	567	19.6
110/09	四層	39.7	662	17.1	⊕
110/09	十八層	38.7	696	18.4	⊕
110/09	六層	52.1	920	17.8	⊕
110/09	二十層	38.7	691	18.5	⊕
110/09	二十一層	38.7	688	18.6	⊕
110/09	三層	29.9	545	18.3
110/09	十八層	38.7	678	18.3	⊕
110/09	二十二層	38.7	700	18.7	⊕
110/09	十六層	52.1	960	18.8	⊕
110/09	二十三層	38.7	710	18.9	⊕
110/09	二層	52.1	880	17.0	⊕
110/09	二十層	52.1	976	19.2	⊕
110/09	五層	52.1	895	17.4	⊕
110/09	二層	38.7	628	16.5	⊕
110/09	二十層	38.7	688	18.4	⊕
110/09	十八層	52.1	968	19.0	⊕
110/09	十八層	39.7	732	19.3	⊕
110/09	二十三層	38.7	695	18.9	⊕
110/09	十四層	38.7	666	17.7	⊕
110/09	七層	39.7	810	22.1	⊕
110/09	二十層	38.7	682	18.4	⊕
110/09	二十三層	38.7	685	18.5	⊕
110/09	一層，夾層	50.0	1,815	49.0	⊕
110/09	十一層	52.1	938	18.3	⊕
110/09	三層	52.1	875	17.3	⊕
110/09	十九層	39.7	748	19.5	⊕
110/09	十五層	52.1	949	18.7	⊕
110/09	二層	39.7	660	17.1	⊕
110/08	十五層	38.7	668	17.9	⊕
110/08	五層	40.5	648	16.4	⊕
110/08	十四層	38.7	658	17.4	⊕
110/08	十七層	38.7	680	18.2	⊕
110/08	十一層	38.7	659	17.6	⊕
110/08	二十二層	52.1	950	18.6	⊕
110/08	十九層	38.7	682	18.4	⊕
110/08	二層	40.5	642	16.0	⊕
110/08	十層	39.7	702	18.3	⊕
110/08	十九層	38.7	678	18.3	⊕
110/08	九層	40.5	674	17.1	⊕
110/08	十九層	38.7	685	18.5	⊕
110/08	二層	59.4	1,067	18.2	⊕
110/08	十五層	38.7	676	18.0	⊕
110/08	二十三層	49.9	885	18.4	⊕
110/08	六層	40.5	660	16.8	⊕
110/08	十七層	28.9	552	19.1
110/08	十七層	38.7	678	18.3	⊕
110/08	三層	40.5	645	16.1	⊕
110/08	十六層	38.7	673	18.1	⊕
110/08	十一層	38.7	661	17.7	⊕
110/08	二十一層	28.9	565	19.6
110/08	十六層	39.7	718	19.0	⊕
110/08	十五層	39.7	722	19.0	⊕
110/08	十三層	40.5	682	17.3	⊕
110/08	三層	38.7	630	16.6	⊕
110/08	五層	38.7	635	16.8	⊕
110/08	十二層	39.7	714	18.9	⊕
110/08	三層	28.9	506	17.5
110/08	二十二層	38.7	686	18.5	⊕
110/08	十六層	38.7	673	18.1	⊕
110/08	二十二層	38.7	693	18.8	⊕
110/08	十九層	38.7	684	18.3	⊕
110/08	九層	39.7	682	17.8	⊕
110/08	二十層	38.7	691	18.5	⊕
110/07	二十二層	38.7	688	18.6	⊕
110/07	十六層	38.7	678	18.1	⊕
110/07	二十一層	29.9	615	20.6
110/07	二十三層	49.6	875	18.1	⊕
110/07	十二層	38.7	653	17.6	⊕
110/07	二十二層	39.9	706	18.0	⊕
110/07	二十三層	39.9	693	17.9	⊕
110/07	十三層	38.7	668	17.9	⊕
110/07	六層	38.7	652	17.2	⊕
110/07	二十二層	49.9	902	18.4	⊕
110/07	十八層	49.9	865	18.0	⊕
110/07	十三層	38.7	668	17.9	⊕
110/07	十二層	38.7	670	17.8	⊕
110/07	十五層	38.7	676	18.0	⊕
110/07	十四層	38.7	662	17.7	⊕
110/07	十九層	49.9	870	18.0	⊕
110/07	二十一層	39.9	692	17.9	⊕
110/07	十七層	38.7	693	18.3	⊕
110/07	二十一層	39.9	698	18.1	⊕
110/07	十三層	38.7	658	17.8	⊕
110/07	二十一層	49.9	898	18.3	⊕
110/07	二十層	49.9	875	18.1	⊕
110/07	十一層	38.7	655	17.5	⊕
110/06	八層	38.7	625	17.3	⊕
110/06	二十層	39.9	685	18.0	⊕
110/06	二十三層	51.7	910	18.0	⊕
110/06	二十三層	52.0	928	18.1	⊕
110/06	十七層	49.9	870	17.9	⊕
110/06	二十三層	51.7	925	18.4	⊕
110/06	二十二層	49.6	870	18.0	⊕
110/06	十二層	40.5	680	17.1	⊕
110/05	六層	38.7	662	17.2	⊕
110/05	四層	38.7	620	16.3	⊕
110/05	十九層	39.9	685	17.8	⊕
110/05	二十一層	49.6	867	18.0	⊕
110/05	二十三層	69.0	1,231	18.2	⊕
110/05	十五層	49.9	860	17.7	⊕
110/05	十六層	49.9	866	17.8	⊕
110/05	二十三層	52.0	890	17.4	⊕
110/05	二層	52.0	828	16.1	⊕
110/05	二層	69.2	1,232	18.2	⊕
110/05	九層	38.7	650	17.5	⊕
110/05	十四層	49.9	855	17.2	⊕
110/04	十八層	39.9	682	17.7	⊕
110/04	十七層	39.9	655	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數494 戶

棟戶規劃4棟，482戶住家，12戶店面

基地面積4,784 坪

建蔽率47.49%

公設比34%

車位規劃平面式502個（車位比 1:1.02）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種住宅區

朝向朝東

格局二房(28~29坪)/三房(40坪)/四房(49坪)/店面(26~31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計林裕豐建築師事務所

建造執照(104)高市工建築字第02567號

使用執照109高市工建築使字第01957號

使照配對—

主要建材大雅廚具、林內，TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳視聽室游泳池健身房親子遊戲區瑜伽教室曬被區麻將室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？