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資產情報 · Asset intelligence

福樺Dior

桃園市龜山區文興路57號　·　90 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.8萬

中位 · 均 44.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 25.059562001871, 121.363998028154

一段話摘要 · In one paragraph

福樺Dior坐落於龜山區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由方喜建設股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 43.8 萬，成交區間 24.4–47.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 33.8 萬/坪 · 區間 24.4–47.5 · 租賃 102 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/10	六層	14.0	665	47.5
114/09	三層	16.3	760	46.6
114/06	六層	24.6	1,100	44.7
114/06	五層	16.3	710	43.6
114/03	二層	24.6	1,060	43.1
114/02	二層	14.0	615	43.9
113/08	九層	16.3	713	43.8
113/03	二層	14.1	610	43.4
112/12	二層	23.2	1,030	44.3
112/10	二層	23.2	1,015	43.7
112/07	三層	14.0	598	42.7
112/04	三層	24.6	1,022	41.5
112/03	六層	23.2	930	40.0
111/08	三層	16.3	688	42.2
111/08	三層	14.1	495	35.2
111/02	七層	23.2	845	36.4
110/07	九層	14.0	535	38.2
110/04	四層	14.1	508	36.1
110/01	八層	14.1	515	36.6
109/10	七層	24.6	780	31.7
109/09	五層	24.6	790	32.1
109/09	八層	24.6	780	31.7
109/07	七層	24.6	775	31.5
109/05	二層	23.2	740	31.8
109/03	四層	14.1	445	31.6
108/08	八層	14.1	500	35.5
108/05	四層	16.3	510	31.3
107/09	七層	24.6	680	27.6
107/08	六層	16.3	505	31.0
107/05	三層	23.2	700	30.1
107/03	七層	23.2	650	28.0
106/10	七層	14.0	485	34.7
106/07	六層	23.2	780	33.6
105/05	九層	24.6	850	34.5
105/04	三層	14.1	500	35.5
105/04	五層	14.1	475	33.8
105/04	十層	29.2	820	28.1
105/03	六層	23.2	820	35.3
105/02	八層	14.0	512	36.5
104/08	七層	14.1	503	35.8
103/12	九層	14.0	503	35.9
103/12	三層	16.3	610	37.4
103/05	四層	14.0	483	34.5
102/12	二層	16.3	550	33.8
102/10	四層	14.1	450	32.0
102/09	四層	24.6	790	32.1
102/08	二層	23.2	750	32.3
102/06	六層	14.1	420	29.9
102/05	七層	14.0	426	30.5
102/05	四層	23.2	745	32.1
102/05	三層	24.6	755	30.7
102/04	二層	14.0	420	30.0
102/04	七層	24.6	695	28.2
102/03	四層	14.0	415	29.6
102/03	二層	24.6	678	27.5
101/10	五層	16.3	398	24.4
101/10	二層	21.1	620	29.4
101/09	八層	14.1	415	29.5
101/08	三層	16.3	446	27.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・其他

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數90 戶

棟戶規劃2棟

基地面積215 坪

建蔽率74.79%

公設比30.70%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝西北、朝西南

格局一房(13.98~16.3坪)/二房(21.05~29.17坪)/三房(23.24~24.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建方喜建設股份有限公司

營造廠商常青營造股份有限公司

建築設計黃宏輝

建造執照(93)桃縣工建執照字第會龜00561號

使用執照(94)桃縣工建使字第龜01347號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？