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資產情報 · Asset intelligence

佳福山晴

台中市北屯區軍福十八路VS軍榮五街　·　72 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 29.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.17783, 120.71453

一段話摘要 · In one paragraph

佳福山晴坐落於北屯區，是一處 72 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由佳福建設興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 17.2–30.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 83 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 17.2–30.7 · 租賃 38 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	49.6	1,468	29.6	⊕
114/06	十層	49.5	1,515	30.6	⊕
114/05	八層	49.7	1,470	29.6	⊕
112/08	十二層	49.6	1,500	30.2	⊕
112/05	十三層	49.6	1,480	29.8	⊕
112/02	七層	49.2	1,440	29.3	⊕
111/03	六層	52.3	1,200	23.0	⊕
110/10	二層	49.2	1,170	23.8	⊕
110/09	十一層	49.2	950	19.3	⊕
108/11	九層	49.2	970	19.7	⊕
108/10	四層	49.1	882	18.0	⊕
108/04	四層	49.6	835	18.6	⊕
108/04	十層	49.5	1,000	22.8	⊕
108/04	二層	49.7	895	20.2	⊕
108/03	二層	49.6	952	21.7	⊕
108/03	八層	68.7	1,067	18.7	⊕
108/02	十三層	49.6	925	21.0	⊕
108/02	十層	49.2	836	19.1	⊕
108/02	六層	52.3	832	17.6	⊕
108/02	三層	49.7	785	17.3	⊕
108/02	二層	49.5	915	21.1	⊕
108/02	十三層	49.5	924	21.3	⊕
108/01	四層	52.3	931	19.8	⊕
108/01	十一層	49.7	927	20.9	⊕
108/01	十三層	48.9	944	21.5	⊕
108/01	十層	49.7	922	20.9	⊕
108/01	三層	49.2	840	19.0	⊕
108/01	五層	49.2	889	20.5	⊕
108/01	十二層	49.6	1,020	23.5	⊕
107/12	三層	48.9	785	17.4	⊕
107/12	四層	50.0	826	18.6	⊕
107/12	六層	49.2	899	20.9	⊕
107/12	二層	52.3	1,095	23.7	⊕
107/12	一層	50.9	1,325	30.7	⊕
107/12	十二層	49.5	932	21.3	⊕
107/12	一層	50.0	1,062	24.2	⊕
107/11	十一層	49.5	924	21.1	⊕
107/11	十層	52.3	1,081	23.5	⊕
107/11	二層	49.2	864	19.5	⊕
107/11	十二層	68.7	1,225	21.2	⊕
107/11	十層	56.9	1,082	21.0	⊕
107/11	三層	52.3	946	20.1	⊕
107/11	二層	56.9	1,022	19.8	⊕
107/11	六層	56.9	1,160	22.9	⊕
107/11	十一層	49.2	877	19.7	⊕
107/11	三層	56.9	1,042	20.1	⊕
107/10	五層	49.5	862	19.7	⊕
107/10	三層	61.9	925	17.3	⊕
107/10	四層	56.9	1,009	19.3	⊕
107/10	八層	49.7	895	20.3	⊕
107/10	六層	49.7	899	20.0	⊕
107/10	五層	56.9	1,021	19.9	⊕
107/10	八層	52.3	957	20.3	⊕
107/10	九層	49.5	872	19.5	⊕
107/10	十三層	49.7	899	20.2	⊕
107/09	六層	49.6	885	19.7	⊕
107/09	五層	49.7	872	19.5	⊕
107/09	六層	49.5	895	20.2	⊕
107/09	七層	49.7	895	20.2	⊕
107/09	十層	49.6	887	20.0	⊕
107/09	十一層	56.9	1,062	20.5	⊕
107/09	四層	49.1	775	17.2	⊕
107/09	四層	49.2	825	18.3	⊕
107/09	八層	49.6	882	19.8	⊕
107/09	九層	52.3	928	19.6	⊕
107/09	九層	49.6	887	20.0	⊕
107/09	十二層	49.7	910	20.7	⊕
107/09	八層	49.2	897	20.5	⊕
107/09	十二層	52.3	956	20.2	⊕
107/09	九層	49.2	869	19.6	⊕
107/08	五層	49.6	857	19.2	⊕
107/08	七層	56.9	1,047	20.1	⊕
107/08	七層	49.5	937	21.4	⊕
107/08	七層	60.8	1,007	19.6	⊕
107/08	七層	52.3	949	20.1	⊕
107/08	十一層	49.6	892	20.0	⊕
107/08	七層	49.2	889	20.3	⊕
107/08	八層	49.5	892	20.2	⊕
107/08	五層	52.3	932	19.7	⊕
107/08	十二層	49.2	914	20.9	⊕
107/08	十一層	52.3	967	20.6	⊕
107/08	九層	49.1	892	20.3	⊕
107/08	九層	56.9	1,057	20.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數72 戶

棟戶規劃3棟，70戶住家，2戶店面

基地面積567 坪

建蔽率60%

公設比33%

車位規劃平面式76個（車位比 1:1.06）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(37.36~45.02坪)/四房(37.71~40.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳福建設

營造廠商萬代福營造

建築設計林偉琦建築事務所

建造執照103中都建字第02985號

使用執照108中都使字第01354號

使照配對✓ 72 戶店鋪(G3)、集合住宅(H2

主要建材未公開

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？