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資產情報 · Asset intelligence
坤悅爾雅
台中市大雅區中清路三段 · 74 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.5萬
中位 · 均 38.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
74戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.21766, 120.64921
一段話摘要 · In one paragraph
坤悅爾雅坐落於大雅區，是一處 74 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由坤悅開發股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 20.1–38.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區
全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 20.1–38.8 · 租賃 87 筆（502 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 六層 | 48.1 | 1,865 | 38.8 | ⊕ |
| 113/10 | 二層 | 47.9 | 1,630 | 38.2 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 48.3 | 1,420 | 29.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 48.0 | 1,650 | 34.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 48.1 | 1,700 | 35.3 | ⊕ |
| 112/01 | 九層 | 46.7 | 1,380 | 29.5 | ⊕ |
| 111/11 | 十四層 | 47.1 | 1,600 | 34.0 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 48.1 | 1,450 | 30.1 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 48.7 | 1,550 | 31.8 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 48.1 | 1,080 | 22.4 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 52.0 | 1,130 | 23.5 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 46.7 | 910 | 21.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 48.7 | 1,100 | 24.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 48.5 | 1,075 | 24.2 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 47.1 | 895 | 20.7 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 52.2 | 1,022 | 20.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 46.7 | 1,040 | 24.4 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 48.5 | 1,082 | 24.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 48.3 | 1,180 | 27.0 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 46.2 | 855 | 20.1 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 48.3 | 1,060 | 23.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 48.7 | 1,075 | 24.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 47.1 | 1,075 | 25.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 48.7 | 1,063 | 23.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 48.1 | 1,098 | 25.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 48.1 | 1,068 | 24.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 48.5 | 1,050 | 23.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 48.0 | 1,038 | 23.5 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 48.3 | 1,050 | 23.6 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 48.5 | 1,035 | 23.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 37.4 | 888 | 23.8 | |
| 107/07 | 七層 | 48.3 | 1,053 | 23.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 48.5 | 1,100 | 24.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 48.1 | 1,020 | 23.4 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 48.0 | 985 | 22.5 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 48.7 | 1,010 | 22.8 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 48.5 | 1,030 | 23.4 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 48.1 | 1,010 | 23.1 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 48.0 | 1,048 | 24.0 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 48.5 | 950 | 21.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 46.7 | 980 | 23.1 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 48.5 | 1,000 | 22.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 48.5 | 1,080 | 24.3 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 48.1 | 1,015 | 23.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 47.1 | 1,010 | 23.7 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 48.1 | 980 | 22.3 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 48.7 | 1,000 | 22.5 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 48.5 | 920 | 20.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 56.5 | 1,130 | 23.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 46.7 | 970 | 22.9 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 48.0 | 995 | 22.5 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 48.5 | 950 | 21.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 56.5 | 1,190 | 24.7 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 47.1 | 975 | 22.8 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 48.5 | 930 | 20.8 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 48.5 | 945 | 21.2 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 48.5 | 975 | 22.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 46.7 | 939 | 22.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 47.1 | 985 | 23.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 48.1 | 1,023 | 23.3 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 46.7 | 930 | 21.8 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 47.5 | 905 | 20.7 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 48.0 | 987 | 22.3 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 46.2 | 910 | 21.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 48.0 | 1,055 | 24.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 48.5 | 1,050 | 23.5 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 47.1 | 952 | 22.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 96.5 | 2,100 | 23.8 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 46.7 | 940 | 22.1 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 48.1 | 898 | 20.2 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 47.1 | 950 | 22.1 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 46.7 | 880 | 20.5 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 47.1 | 910 | 21.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 96.2 | 2,100 | 23.7 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 47.9 | 923 | 21.0 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 47.1 | 898 | 20.8 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 47.1 | 900 | 20.8 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 48.1 | 950 | 21.6 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 48.3 | 960 | 21.7 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 46.7 | 895 | 20.9 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 48.7 | 936 | 20.6 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 48.1 | 930 | 21.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數74 戶
棟戶規劃1棟，74戶住家
基地面積619 坪
建蔽率60%
公設比32.5%
車位規劃平面式75個（車位比 1:1.01）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(37~42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建坤悅開發股份有限公司
營造廠商坤聯營造股份有限公司
建築設計陳吉彰建築師事務所
建造執照106中都建字第00240號
使用執照109中都使字第00041號
使照配對✓ 72 戶 集合住宅
主要建材全熱交換器裝置
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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