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資產情報 · Asset intelligence
河美
新北市三重區文化南路46號 · 168 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
68.8萬
中位 · 均 68.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
168戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層
位置 · Location
座標 25.059797994355, 121.500594970538
一段話摘要 · In one paragraph
河美坐落於三重區，是一處 168 戶的 RC造 社區（地上19層），由達麗建設興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 68.8 萬，成交區間 28.4–72.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 44.3 萬/坪 · 區間 28.4–72.5 · 租賃 48 筆（945 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 七層 | 43.8 | 2,000 | 45.7 | ⊕▲ |
| 114/03 | 七層 | 34.2 | 2,050 | 72.5 | ⊕ |
| 113/11 | 二層 | 48.7 | 2,775 | 65.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 44.7 | 1,200 | 26.9 | ⊕▲ |
| 112/09 | 十三層 | 29.3 | 1,720 | 63.9 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 109.4 | 5,728 | 59.3 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 56.2 | 2,680 | 54.3 | ⊕ |
| 111/12 | 六層 | 29.1 | 1,588 | 58.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 51.2 | 2,200 | 42.9 | ⊕▲ |
| 111/04 | 十三層 | 65.4 | 3,450 | 58.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十九層 | 35.5 | 1,650 | 46.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十九層 | 99.7 | 3,810 | 38.2 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 51.2 | 2,350 | 45.9 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 48.4 | 2,100 | 43.4 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 59.6 | 2,900 | 48.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 51.2 | 2,370 | 46.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十九層 | 99.6 | 3,888 | 39.0 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 29.3 | 1,410 | 52.0 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 67.2 | 3,058 | 48.9 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 41.4 | 1,100 | 26.5 | ▲ |
| 109/04 | 九層 | 34.2 | 1,450 | 42.4 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 32.2 | 1,370 | 42.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 29.3 | 1,380 | 51.2 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 34.1 | 1,465 | 51.2 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 32.2 | 1,500 | 49.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 45.1 | 2,000 | 44.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 35.7 | 1,700 | 47.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 29.3 | 1,358 | 50.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 29.2 | 1,300 | 44.5 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 29.3 | 1,300 | 47.9 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 50.4 | 1,850 | 36.7 | ⊕ |
| 106/06 | 十九層 | 22.5 | 640 | 28.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 67.2 | 2,920 | 47.4 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 48.4 | 1,875 | 38.8 | ⊕ |
| 105/02 | 十二層 | 34.2 | 1,360 | 39.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 59.6 | 2,630 | 44.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十九層 | 35.5 | 1,750 | 49.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 67.2 | 3,050 | 45.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 51.2 | 2,050 | 40.0 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 55.0 | 2,600 | 47.3 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 24.5 | 1,200 | 48.9 | |
| 103/10 | 四層 | 29.0 | 1,288 | 44.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 29.2 | 1,330 | 45.5 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 48.4 | 2,030 | 42.0 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 50.4 | 1,988 | 39.4 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 46.3 | 2,080 | 44.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 54.9 | 2,120 | 38.6 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 49.6 | 2,150 | 43.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十八層 | 101.4 | 4,458 | 44.0 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 29.1 | 1,450 | 49.9 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 29.3 | 1,353 | 46.1 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 48.6 | 2,200 | 45.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十九層 | 45.0 | 1,920 | 42.6 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 65.4 | 2,910 | 44.5 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 48.4 | 1,765 | 36.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十九層 | 70.4 | 3,380 | 48.0 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 48.4 | 2,030 | 42.0 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 29.2 | 1,254 | 43.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 49.6 | 1,940 | 39.1 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 44.7 | 1,636 | 36.6 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 33.9 | 1,360 | 40.1 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 29.3 | 1,270 | 43.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 59.6 | 2,688 | 45.1 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 48.7 | 1,700 | 34.9 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 46.3 | 1,880 | 40.6 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 48.7 | 1,800 | 37.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 46.8 | 1,665 | 35.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十七層 | 35.5 | 1,440 | 40.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十七層 | 102.8 | 3,888 | 37.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十六層 | 104.5 | 3,280 | 35.3 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 44.7 | 1,636 | 36.6 | ⊕ |
| 101/07 | 十五層 | 108.7 | 3,450 | 31.7 | ⊕ |
| 101/07 | 十七層 | 35.5 | 1,270 | 35.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層
總戶數168 戶
棟戶規劃2棟
基地面積0 坪
建蔽率58.72%
公設比31.51%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝西、朝北
格局一房(24.09坪)/二房(24.09~40.2坪)/三房(20.06~89.78坪)/四房(38.56~108.74坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建達麗建設
營造廠商達欣工程
建築設計蕭家福
建造執照97重建字第00496號
使用執照100重使字第00242號
使照配對✓ 168 戶 集合住宅,公共服務空間,供管
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？