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資產情報 · Asset intelligence

坤悅JIA

台中市大里區日新路313號旁　·　104 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.11721, 120.69193

一段話摘要 · In one paragraph

坤悅JIA坐落於大里區，是一處 104 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由坤悅開發股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 19.2–31.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 19.2–31.6 · 租賃 15 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	四層	50.6	1,600	31.6	⊕
114/01	五層	50.6	1,580	31.2	⊕
113/05	三層	50.6	1,600	31.6	⊕
112/12	二層	50.6	1,558	30.8	⊕
112/11	三層	49.4	1,563	31.6	⊕
110/12	七層	50.0	958	19.2	⊕
110/10	十二層	48.8	980	20.1	⊕
110/05	八層	48.2	900	21.2	⊕
110/05	五層	50.6	910	20.3	⊕
110/05	十四層	48.8	913	21.0	⊕◷
110/04	五層	50.0	890	20.0	⊕
110/04	五層	48.8	870	20.3	⊕
110/04	十層	110.3	2,000	20.9	⊕
110/04	四層	50.0	899	20.5	⊕
110/04	六層	48.1	845	20.1	⊕
110/04	十四層	50.0	937	20.9	⊕
110/04	六層	48.8	875	20.3	⊕
110/04	九層	50.6	920	20.5	⊕
110/03	五層	50.6	905	20.3	⊕
110/02	四層	48.1	838	19.8	⊕
109/12	二層	49.4	900	20.4	⊕
109/12	二層	48.2	920	21.6	⊕
109/09	六層	50.0	910	20.7	⊕
109/05	三層	49.4	946	21.5	⊕
109/04	十四層	48.2	946	22.2	⊕
109/04	二層	49.4	950	21.9	⊕
109/04	十四層	48.2	935	21.9	⊕
109/03	二層	50.6	968	21.2	⊕
109/03	三層	50.6	950	21.5	⊕
109/03	三層	50.6	950	20.9	⊕
109/02	十四層	48.8	968	22.4	⊕
109/02	十四層	50.6	980	21.5	⊕
109/02	四層	50.6	942	20.8	⊕
109/02	十四層	50.6	975	21.4	⊕
109/02	十三層	48.8	968	22.3	⊕
109/01	十三層	50.6	985	21.5	⊕
108/12	十三層	50.6	980	21.5	⊕
108/12	十一層	50.6	975	21.5	⊕
108/12	十四層	50.0	980	21.9	⊕
108/11	六層	50.6	955	21.2	⊕
108/11	八層	50.6	950	21.2	⊕
108/11	十二層	48.8	930	21.8	⊕
108/11	十三層	48.2	936	21.9	⊕
108/11	十二層	50.6	975	21.5	⊕
108/11	十二層	50.6	970	21.4	⊕
108/10	七層	62.3	1,088	21.0	⊕
108/10	十三層	48.8	915	21.5	⊕
108/10	十二層	48.2	930	21.8	⊕
108/10	十二層	48.2	915	21.5	⊕
108/10	十層	50.6	953	21.1	⊕
108/10	十層	48.2	900	21.4	⊕
108/09	十層	50.0	939	21.2	⊕
108/09	十三層	50.0	950	21.5	⊕
108/09	十一層	36.5	800	21.9
108/09	十二層	48.8	935	21.7	⊕
108/09	九層	48.8	928	21.6	⊕
108/09	十二層	50.0	950	21.8	⊕
108/08	九層	48.2	880	20.8	⊕
108/08	十層	48.1	907	20.9	⊕
108/08	九層	50.0	940	21.3	⊕
108/08	十三層	48.2	920	21.5	⊕
108/07	二層	48.3	882	20.7	⊕
108/07	二層	48.2	870	20.5	⊕
108/07	四層	48.8	880	20.3	⊕
108/07	十一層	50.6	922	20.7	⊕
108/07	十二層	50.0	946	21.2	⊕
108/07	十一層	48.2	900	21.2	⊕
108/06	十一層	48.8	930	21.4	⊕
108/06	二層	50.6	899	20.0	⊕
108/06	五層	50.0	902	20.5	⊕
108/06	八層	50.6	920	20.4	⊕
108/06	十一層	50.0	940	21.1	⊕
108/06	八層	50.0	925	20.9	⊕
108/05	四層	50.0	894	20.5	⊕
108/05	四層	50.6	899	20.1	⊕
108/05	五層	48.1	868	20.4	⊕
108/04	八層	48.8	880	20.6	⊕
108/04	九層	50.6	910	20.3	⊕
108/04	四層	48.8	853	19.7	⊕
108/04	三層	48.2	843	19.9	⊕
108/04	三層	48.2	871	20.4	⊕
108/04	四層	48.1	838	19.9	⊕
108/03	五層	48.1	866	20.6	⊕
108/03	七層	48.1	885	21.1	⊕
108/03	十三層	50.0	938	21.5	⊕
108/03	十一層	48.8	905	21.3	⊕
108/02	九層	48.8	895	20.9	⊕
108/02	三層	49.4	905	20.7	⊕
108/01	七層	50.0	917	20.4	⊕
108/01	八層	48.8	893	20.7	⊕
108/01	七層	50.6	912	20.3	⊕
107/12	二層	48.3	855	20.2	⊕
107/12	六層	48.1	840	20.0	⊕
107/12	十一層	50.0	930	21.0	⊕
107/11	八層	50.0	897	20.3	⊕
107/11	七層	48.8	880	20.6	⊕
107/11	七層	48.8	887	20.5	⊕
107/11	七層	50.0	892	20.3	⊕
107/11	六層	50.6	896	19.9	⊕
107/11	十層	50.6	910	20.5	⊕
107/10	三層	48.3	838	19.8	⊕
107/09	七層	48.1	855	20.3	⊕
107/09	八層	48.2	868	20.3	⊕
107/08	九層	48.2	848	20.1	⊕
107/08	十層	48.8	885	20.3	⊕
107/07	五層	48.8	870	20.3	⊕
107/07	九層	50.0	938	21.1	⊕
107/07	六層	48.8	870	20.3	⊕
107/07	三層	48.3	866	20.5	⊕
107/06	六層	50.0	916	20.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數104 戶

棟戶規劃1棟，104戶住家

基地面積720 坪

建蔽率38.55%

公設比32.8%

車位規劃平面式105個（車位比 1:1.01）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(36~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤悅開發股份有限公司

營造廠商坤聯營造股份有限公司

建築設計李明哲建築師事務所

建造執照104中都建字第00112號

使用執照110中都使字第00756號

使照配對✓ 103 戶集合住宅

主要建材大雅廚具維夫拉克電子鎖愛惠浦家用淨水器德國木地板 WIFARE一卡通 PANASONIC暖風機 PANASONIC全熱交換器 DEREK衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房曬被區家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？