Intel · Property / 高雄市 / 三民區 / 愛河戀B區
資產情報 · Asset intelligence
愛河戀B區
高雄市三民區中和街185號 · 150 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.7萬
中位 · 均 31.8 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
150戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.638660996518, 120.286347968637
一段話摘要 · In one paragraph
愛河戀B區坐落於三民區，是一處 150 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 12.7–34.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 12.7–34.5 · 租賃 33 筆（658 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 五層 | 30.2 | 1,030 | 34.1 | ⊕ |
| 113/10 | 十一層 | 30.2 | 1,039 | 34.4 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 43.1 | 1,200 | 27.8 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 30.2 | 1,040 | 34.5 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 41.2 | 1,290 | 31.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 44.7 | 1,290 | 28.9 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 44.4 | 1,100 | 24.8 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 52.3 | 1,410 | 27.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 30.2 | 894 | 29.6 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 37.8 | 870 | 23.0 | |
| 112/07 | 九層 | 30.2 | 865 | 27.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 44.7 | 890 | 19.9 | ⊕▲ |
| 112/02 | 九層 | 30.2 | 795 | 26.3 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 41.6 | 1,100 | 26.4 | ⊕ |
| 111/11 | 十三層 | 41.2 | 800 | 19.4 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 30.2 | 845 | 28.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 43.4 | 1,030 | 23.7 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 29.7 | 595 | 20.0 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 27.6 | 600 | 21.7 | |
| 110/04 | 十三層 | 41.2 | 800 | 19.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 43.3 | 750 | 17.3 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 44.7 | 820 | 18.4 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 30.3 | 420 | 13.9 | ⊕▲ |
| 109/10 | 十四層 | 46.5 | 850 | 18.3 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 30.9 | 500 | 16.2 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 30.2 | 420 | 13.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 33.3 | 560 | 16.8 | ⊕▲ |
| 108/06 | 十二層 | 46.4 | 780 | 16.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 46.5 | 860 | 18.5 | ⊕ |
| 108/02 | 十四層 | 46.4 | 748 | 16.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 30.2 | 470 | 15.6 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 29.7 | 490 | 16.5 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 44.7 | 700 | 15.7 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 30.2 | 420 | 13.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 33.3 | 560 | 16.8 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 43.3 | 696 | 15.9 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 41.6 | 626 | 15.0 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 54.6 | 796 | 14.6 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 44.7 | 668 | 15.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 55.4 | 880 | 15.9 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 30.2 | 500 | 16.6 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 46.0 | 660 | 14.3 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 43.4 | 635 | 14.6 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 30.2 | 436 | 14.4 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 40.7 | 710 | 17.5 | |
| 105/06 | 三層 | 31.6 | 425 | 13.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 29.7 | 505 | 17.0 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 30.0 | 510 | 17.0 | |
| 103/07 | 十三層 | 41.2 | 715 | 17.4 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 43.3 | 700 | 16.0 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 29.7 | 438 | 14.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 54.8 | 930 | 17.0 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 44.7 | 800 | 17.9 | ⊕▲ |
| 102/08 | 七層 | 52.1 | 780 | 15.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 30.2 | 500 | 16.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 33.2 | 455 | 13.7 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 40.4 | 590 | 14.6 | |
| 101/10 | 四層 | 41.6 | 600 | 14.4 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 44.7 | 568 | 12.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數150 戶
棟戶規劃1棟
基地面積7,927 坪
建蔽率49.91%
公設比30.59%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東南、朝西北、朝西南、朝東北
格局二房(27.13~33.34坪)/三房(27.13~46.46坪)/四房(49.72~53.09坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京城建設股份有限公司
營造廠商建誌營造股份有限公司
建築設計林子森
建造執照—
使用執照(93)高市工建築使字第03323號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？