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資產情報 · Asset intelligence

佳鋐樂灣

台中市梧棲區四維中路　·　144 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.9萬

中位 · 均 20.5 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.26029, 120.53825

一段話摘要 · In one paragraph

佳鋐樂灣坐落於梧棲區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由佳鋐建設興建。市場累積 208 筆實價成交，近三年每坪中位 20.9 萬，成交區間 11.5–27.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 208 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 11.5–27.1 · 租賃 179 筆（446 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 208）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	34.6	655	18.9	⊕
114/05	十四層	49.6	930	18.8	⊕
114/05	二層	37.7	660	17.5	⊕
114/05	八層	37.1	750	22.7	⊕
114/05	十五層	37.1	735	19.8	⊕
114/03	二層	48.2	950	19.7	⊕
114/03	五層	37.7	780	20.7	⊕
113/09	二層	48.2	1,050	21.8	⊕
113/09	十二層	34.6	818	23.7	⊕
113/08	八層	37.7	745	19.8	⊕
113/08	十五層	34.6	732	21.2	⊕
113/08	十五層	48.4	1,120	23.1	⊕
113/07	九層	37.1	780	21.0	⊕
113/07	九層	43.7	920	21.0	⊕
113/07	一層，見其他登記	50.9	1,380	27.1	⊕
113/06	十二層	36.8	780	21.2	⊕
113/05	十一層	49.6	570	11.5	⊕
113/03	十三層	37.1	700	18.9	⊕
111/12	十層	34.6	695	20.1	⊕
111/11	九層	43.7	820	18.8	⊕
111/10	八層	37.7	725	19.2	⊕
111/09	四層	48.2	828	17.2	⊕
111/09	十四層	37.1	798	21.5	⊕
111/09	四層	48.2	860	17.8	⊕
110/11	十層	43.7	550	12.6	⊕
110/10	六層	48.4	738	15.2	⊕
110/10	七層	37.1	630	17.0	⊕
110/10	八層	34.6	550	15.9	⊕
110/08	十五層	49.6	575	11.6	⊕
110/07	二層	46.7	722	15.5	⊕
110/06	十三層	37.1	550	14.8	⊕
110/05	八層	37.7	508	13.5	⊕
110/02	九層	34.6	540	15.6	⊕
109/12	十三層	43.7	650	14.9	⊕
109/11	三層	48.4	620	12.8	⊕
109/07	六層	43.7	643	14.7	⊕
109/04	八層	55.4	850	15.3	⊕
109/04	四層	37.7	510	13.5	⊕
109/03	二層	34.6	518	15.0	⊕
109/02	二層	37.7	520	13.8	⊕
108/12	三層	34.2	510	14.9	⊕
108/11	十四層	49.6	685	13.8	⊕
108/10	十三層	64.8	900	13.9	⊕
108/09	十四層	43.4	580	13.4	⊕
108/08	十五層	37.7	458	12.1	⊕
108/06	九層	37.7	508	13.5	⊕
108/06	三層	37.1	512	13.8	⊕
108/05	三層	37.7	450	11.9	⊕
108/04	六層	48.2	560	11.6	⊕▲
108/04	四層	34.2	460	13.4	⊕
108/04	九層	55.1	658	11.9	⊕
108/04	十層	46.7	600	12.8	⊕
108/04	十四層	37.7	498	13.2	⊕
108/04	四層	46.7	575	12.3	⊕
108/03	三層	43.7	525	12.0	⊕
108/03	八層	48.2	635	13.2	⊕
108/03	十層	43.7	530	12.1	⊕
108/02	八層	37.7	461	12.2	⊕
108/02	十二層	37.7	493	13.1	⊕
107/12	十三層	34.6	430	12.4
107/12	十四層	48.2	660	13.7	⊕
107/12	十五層	34.6	438	12.7	⊕
107/12	十四層	34.6	436	12.6
107/12	八層	48.2	642	13.3	⊕
107/10	一層，見其他登記	50.9	1,148	25.5	⊕
107/09	九層	55.1	658	12.8	⊕
107/09	十三層	64.8	787	13.1	⊕
107/09	十五層	55.4	707	13.4	⊕
107/09	八層	37.1	439	12.8	⊕
107/09	十一層	37.1	389	12.2	⊕
107/09	十四層	49.6	637	13.6	⊕
107/09	二層	55.4	809	15.6	⊕
107/09	十一層	49.6	534	12.0	⊕
107/09	四層	34.2	366	11.6	⊕
107/09	二層	49.6	677	15.0	⊕
107/09	二層	48.2	649	14.8	⊕
107/09	十四層	55.4	725	13.8	⊕
107/09	七層	49.6	623	13.2	⊕
107/09	一層，見其他登記	50.9	1,106	24.5	⊕
107/09	一層，見其他登記	50.9	1,106	24.5	⊕
107/09	一層，見其他登記	41.1	960	23.3
107/08	三層	49.6	601	12.8	⊕
107/08	十二層	46.7	572	13.0	⊕
107/08	十四層	46.7	584	13.2	⊕
107/08	十層	49.6	638	13.6	⊕
107/08	八層	49.6	618	13.3	⊕
107/08	九層	49.6	616	13.5	⊕
107/08	十三層	46.7	574	13.1	⊕
107/08	十二層	48.4	608	13.4	⊕
107/08	十二層	49.6	618	13.4	⊕
107/08	五層	49.6	610	13.1	⊕
107/08	十四層	48.2	618	13.7	⊕
107/08	十五層	47.9	600	13.2	⊕
107/08	十層	46.7	562	13.1	⊕
107/08	十三層	49.6	629	13.5	⊕
107/08	四層	49.6	588	12.7	⊕
107/08	十四層	48.4	616	13.6	⊕
107/08	十一層	48.4	600	13.5	⊕
107/08	十五層	48.3	596	13.5	⊕
107/08	十一層	46.7	556	12.9	⊕
107/07	六層	48.4	582	12.9	⊕
107/07	八層	46.7	553	12.9	⊕
107/07	十三層	37.7	458	13.0	⊕
107/07	十層	48.4	621	13.7	⊕
107/07	二層	46.7	598	13.9	⊕
107/07	九層	48.4	589	13.2	⊕
107/07	十三層	48.1	600	13.6	⊕
107/07	四層	48.4	560	12.5	⊕
107/07	十三層	48.2	607	13.4	⊕
107/07	九層	46.7	555	12.9	⊕
107/07	五層	46.7	536	12.4	⊕
107/07	五層	48.4	582	12.9	⊕
107/07	十五層	46.7	570	13.0	⊕
107/07	十四層	48.2	610	13.5	⊕
107/07	七層	46.7	563	12.8	⊕
107/07	二層	37.7	465	13.6	⊕
107/07	十二層	36.8	446	13.2	⊕
107/07	十三層	48.2	606	13.4	⊕
107/07	六層	34.2	386	12.1	⊕
107/07	五層	34.6	391	12.1	⊕
107/07	三層	46.7	525	12.1	⊕
107/06	十層	43.7	507	12.6	⊕
107/06	十層	64.8	760	13.3	⊕
107/06	十五層	37.1	394	12.1	⊕
107/06	十三層	37.1	397	12.2	⊕
107/06	八層	48.4	585	13.0	⊕
107/06	十層	37.1	433	13.0	⊕
107/06	四層	48.2	561	12.4	⊕
107/06	十二層	43.7	500	12.4	⊕
107/06	四層	46.7	518	11.9	⊕
107/06	十五層	37.7	430	12.6	⊕
107/06	十二層	55.4	700	13.5	⊕
107/06	四層	43.7	468	11.5	⊕
107/06	二層	48.4	563	12.2	⊕
107/06	八層	43.7	496	12.3	⊕
107/06	十層	28.3	386	13.6
107/06	七層	48.4	587	13.0	⊕
107/06	十五層	49.6	550	12.0	⊕
107/06	七層	55.4	684	13.1	⊕
107/06	七層	43.7	492	12.2	⊕
107/06	十三層	43.7	481	12.1	⊕
107/06	二層	43.7	468	11.5	⊕
107/06	三層	48.2	571	12.7	⊕
107/06	十層	57.6	682	13.2	⊕
107/06	二層	48.2	548	12.2	⊕
107/06	六層	46.7	540	12.5	⊕
107/05	十四層	43.4	517	12.6	⊕
107/05	三層	34.2	366	11.8	⊕
107/05	十二層	48.2	598	13.2	⊕
107/05	七層	48.2	590	13.2	⊕
107/05	四層	37.7	413	11.8	⊕
107/05	三層	57.6	618	12.2	⊕
107/05	三層	43.7	474	11.7	⊕
107/05	十一層	43.4	502	12.3	⊕
107/05	八層	55.4	694	13.1	⊕
107/05	九層	34.6	398	12.4	⊕
107/05	九層	43.7	499	12.4	⊕
107/05	六層	43.7	485	12.0	⊕
107/05	九層	37.1	450	13.4	⊕
107/05	五層	55.4	680	12.9	⊕
107/05	十五層	43.7	505	12.4	⊕
107/05	五層	37.7	435	12.4	⊕
107/05	十層	48.2	600	13.4	⊕
107/05	六層	48.2	580	12.9	⊕
107/05	四層	48.2	561	12.4	⊕
107/05	十層	34.6	395	12.5	⊕
107/05	七層	34.6	385	12.1	⊕
107/05	十四層	37.1	460	13.5	⊕
107/04	十五層	34.6	387	12.2	⊕
107/04	三層	37.1	429	12.4	⊕
107/04	十一層	55.4	699	13.3	⊕
107/04	五層	43.4	479	11.8	⊕
107/04	八層	34.6	380	12.0	⊕
107/04	九層	37.7	439	12.5	⊕
107/04	十二層	48.2	605	13.4	⊕
107/04	三層	37.7	413	11.8	⊕
107/04	八層	48.2	590	13.0	⊕
107/04	三層	55.4	648	12.5	⊕
107/04	十一層	48.2	582	13.1	⊕
107/04	十一層	48.2	590	13.2	⊕
107/04	七層	37.1	434	12.8	⊕
107/04	六層	55.4	670	12.7	⊕
107/04	十三層	34.6	390	12.3	⊕
107/04	六層	49.6	580	12.6	⊕
107/04	四層	55.4	645	12.4	⊕
107/04	十四層	37.7	442	12.8	⊕
107/04	八層	48.2	585	12.9	⊕
107/04	二層	34.6	440	14.6	⊕
107/04	二層	37.1	419	12.5	⊕
107/04	八層	37.7	425	12.2	⊕
107/04	三層	48.4	559	12.4	⊕
107/04	五層	47.9	568	12.7	⊕
107/04	十五層	48.4	606	13.3	⊕
107/03	十一層	37.7	430	12.4	⊕
107/03	十二層	34.6	387	12.2	⊕
107/03	五層	37.1	422	12.6	⊕
107/03	十四層	34.6	392	12.4	⊕
107/03	七層	48.2	586	13.1	⊕
107/03	五層	48.2	584	12.8	⊕
107/03	七層	37.7	438	12.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數144 戶

棟戶規劃1棟，140戶住家，4戶店面

基地面積610 坪

建蔽率59.42%

公設比32%

車位規劃平面式150個（車位比 1:1.04）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(15.76~38.84坪)/三房(20.06~64.83坪)/四房(46.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鋐建設

營造廠商協侑營造

建築設計吳六合

建造執照104中都建字第01954號

使用執照107中都使字第02126號

使照配對✓ 144 戶 G3：店舖、H2：集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？