Intel · Property / 新北市 / 林口區 / 天圓地方
資產情報 · Asset intelligence
天圓地方
新北市林口區文化三路一段401號 · 38 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
64.8萬
中位 · 均 64.8 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
38戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下3層
位置 · Location
座標 25.074022796505, 121.366936891045
一段話摘要 · In one paragraph
天圓地方坐落於林口區，是一處 38 戶的 RC造 社區（地上21層,地下3層），由富堡開發建設、家悅建設興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 64.8 萬，成交區間 32.5–119.7 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 44.9 萬/坪 · 區間 32.5–119.7 · 租賃 649 筆（668 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 四層 | 73.5 | 4,485 | 64.8 | ⊕ |
| 114/02 | 十六層 | 104.4 | 4,300 | 41.2 | ⊕▲ |
| 112/05 | 十八層 | 104.4 | 4,458 | 49.4 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 93.8 | 3,988 | 42.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十四層 | 71.0 | 3,080 | 43.4 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 81.6 | 3,111 | 38.1 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 79.0 | 2,958 | 37.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十六層 | 77.3 | 2,688 | 34.8 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 81.6 | 3,300 | 40.5 | ⊕▲ |
| 109/08 | 二十層 | 167.5 | 5,900 | 39.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 96.2 | 3,000 | 32.5 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 96.2 | 3,580 | 39.7 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 93.7 | 3,398 | 36.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 96.3 | 3,168 | 32.9 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 96.3 | 3,800 | 39.4 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 96.2 | 3,800 | 39.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 91.3 | 3,800 | 41.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十八層 | 96.3 | 4,210 | 43.7 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 96.2 | 3,558 | 37.0 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 96.2 | 3,758 | 42.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 79.0 | 3,358 | 46.8 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層 | 205.3 | 22,390 | 119.5 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 96.3 | 4,050 | 46.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十九層 | 175.6 | 7,300 | 47.5 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層 | 152.9 | 13,900 | 99.5 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 81.6 | 3,218 | 44.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 81.6 | 3,232 | 44.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十七層 | 72.3 | 3,100 | 45.3 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層 | 158.3 | 14,500 | 99.9 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層 | 122.5 | 12,810 | 119.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 93.8 | 3,993 | 45.6 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 81.6 | 3,165 | 43.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 81.6 | 3,225 | 44.1 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 101.9 | 4,030 | 43.9 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 79.0 | 3,167 | 43.8 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 81.6 | 3,239 | 44.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十八層 | 74.8 | 3,143 | 45.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十六層 | 104.4 | 4,298 | 47.7 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 81.6 | 3,810 | 52.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十六層 | 77.3 | 3,168 | 46.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 81.6 | 3,212 | 44.5 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 79.0 | 3,137 | 43.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十五層 | 74.8 | 3,156 | 46.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層 | 71.0 | 3,138 | 45.0 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 79.0 | 3,212 | 44.5 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 96.3 | 3,965 | 46.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十五層 | 96.3 | 3,998 | 45.5 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層 | 104.4 | 4,200 | 46.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十七層 | 93.8 | 4,135 | 47.3 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 93.7 | 4,050 | 45.4 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 96.2 | 4,200 | 47.5 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 104.4 | 4,200 | 44.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下3層
總戶數38 戶
棟戶規劃1幢，1棟，38戶住家，1戶金融
基地面積463 坪
建蔽率57.42%
公設比33.5%
車位規劃平面式92個（車位比 1:2.36）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第五種住宅區
朝向朝東南
格局3+1房(65坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富堡開發建設、家悅建設
營造廠商建國工程股份有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照102林建字第00822號
使用執照105林使字第00449號
使照配對✓ 39 戶 停車空間，金融、保險機構，集
主要建材中空樓板25cm、YKK氣密窗、中央集塵設備、長庚活水
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？