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資產情報 · Asset intelligence

宮廷樂章大廈

桃園市中壢區九和三街1號　·　321 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

中位 · 均 47.7 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

321戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.964025991486, 121.223266041476

一段話摘要 · In one paragraph

宮廷樂章大廈坐落於中壢區，是一處 321 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由海華建設股份有限公司代表人:李正宗興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 20.2–78.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 26.2 萬/坪 · 區間 20.2–78.3 · 租賃 33 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十五層	54.3	1,500	31.5	⊕
114/12	五層	34.0	1,128	33.2
114/04	十二層	57.5	1,610	31.7	⊕
114/01	九層	57.5	1,600	31.5	⊕
114/01	十五層	57.5	1,600	31.5	⊕
113/07	十四層	44.7	1,150	30.0	⊕
113/07	一層，夾層	28.9	2,685	92.9
113/07	一層，夾層	25.9	2,243	86.7
113/06	十二層	90.3	2,176	27.8	⊕
113/06	九層	54.4	1,500	31.4	⊕
113/05	一層，夾層	7.1	750	106.0	▲
113/05	一層，夾層	15.9	1,640	103.2
113/05	一層，夾層	16.3	1,650	101.2
113/04	十層	57.5	1,630	28.4	⊕
113/02	六層	33.4	910	27.3
113/01	九層	79.8	2,050	27.8	⊕
112/10	四層	45.1	1,100	28.2	⊕
112/10	一層，夾層	27.1	2,547	94.1
112/10	一層，夾層	19.5	2,152	110.2
112/05	一層，夾層	9.7	825	84.8	▲
112/03	十四層	60.1	1,500	27.7	⊕
111/05	二層	57.5	1,340	23.3	⊕
111/03	二層	60.1	1,490	24.8	⊕
111/03	十五層	60.1	1,546	28.6	⊕
111/02	一層，夾層	24.9	3,250	130.3
111/01	七層	34.1	920	27.0
110/11	四層	57.5	1,430	24.9	⊕
110/10	十五層	90.1	1,896	21.1	⊕
110/07	十四層	20.0	470	23.4	⊕▲
110/07	十四層	20.0	470	23.4	⊕▲
110/04	四層	43.0	1,050	24.4
110/03	四層	57.5	1,300	24.9	⊕
110/03	十三層	30.1	568	20.2	⊕▲
110/03	二層	33.3	780	23.4
110/01	五層	107.6	2,620	24.3	⊕
109/10	十五層	54.3	1,214	24.8	⊕▲
109/10	十五層	43.7	1,060	26.8	⊕
109/08	九層	54.4	1,210	22.3	⊕
109/08	八層	78.6	1,700	23.1	⊕
109/07	十四層	109.0	2,160	21.6	⊕
109/06	三層	43.8	988	22.6	⊕
109/05	十三層	45.2	925	20.5	⊕
109/03	二層	97.9	1,980	20.2	⊕
108/10	五層	90.5	1,880	20.8	⊕
108/10	十四層	33.6	1,000	29.7	▲
108/09	四層	45.1	980	21.7	⊕
108/07	八層	45.2	970	21.5	⊕
108/06	六層	46.1	1,060	23.0
108/02	十層	43.3	950	23.8	⊕
108/02	五層	79.0	1,600	20.2	⊕
108/01	一層，夾層	22.2	1,860	83.8
107/10	十三層	43.6	990	22.7	⊕
107/07	四層	43.0	924	21.5
107/06	三層	33.8	725	21.5
107/05	十五層	33.9	740	21.8
107/05	十二層	57.5	1,318	22.9	⊕
107/04	三層	57.5	1,164	20.3	⊕
107/04	十一層	55.9	1,180	21.1	⊕
106/11	七層	43.5	950	21.8	⊕
106/07	十四層	90.2	1,920	21.3	⊕
106/05	十五層	46.1	1,015	22.0
106/02	六層	46.1	1,020	22.1
106/01	十四層	90.9	2,045	22.5	⊕
105/11	一層，夾層	22.2	2,040	91.9
105/10	一層，夾層	22.2	2,100	94.6
105/06	一層，夾層	24.9	3,122	125.2
105/06	十一層	58.5	1,565	26.7	⊕
105/04	十四層	43.2	1,020	23.6	⊕
105/04	六層	107.6	2,600	24.2	⊕
105/03	十一層	58.5	1,520	26.0	⊕
105/03	二層	60.1	1,380	23.0	⊕
105/02	十層	79.2	1,900	24.0	⊕
104/10	十一層	54.9	1,300	23.7	⊕
104/06	一層，夾層	22.3	1,642	73.8
104/06	一層，夾層	25.9	2,588	100.0
104/03	十五層	60.1	2,000	33.3	⊕
104/02	四層	45.1	1,000	22.2	⊕
104/01	五層	44.2	1,190	26.9	⊕
103/10	十二層	58.5	1,610	27.5	⊕
103/10	四層	54.9	1,380	25.1	⊕
103/10	三層	43.8	1,135	25.9	⊕
103/08	十五層	57.5	1,480	25.8	⊕
103/05	十四層	57.5	1,410	24.5	⊕
103/05	十層	79.2	2,050	25.9	⊕
103/05	一層，夾層	14.1	1,188	84.0
103/05	十二層	43.9	1,120	25.5	⊕
103/04	五層	55.9	1,490	26.7	⊕
102/12	十四層	33.6	855	25.4
102/12	一層，夾層	25.9	1,920	74.2
102/12	一層，夾層	19.9	1,477	74.2
102/12	一層，夾層	19.9	1,475	74.1
102/11	一層，夾層	22.3	1,640	73.7
102/11	一層，夾層	14.3	1,172	81.9
102/11	一層，夾層	16.3	1,280	78.3
102/11	一層，夾層	19.9	1,583	79.6
102/10	一層，夾層	23.2	1,599	69.0
102/10	一層，夾層	25.9	1,923	74.3
102/09	十三層	55.9	1,480	26.5	⊕
102/09	四層	78.6	2,050	26.1	⊕
102/08	十四層	60.1	1,580	26.3	⊕
102/07	九層	79.8	410	5.1	⊕▲
102/05	十五層	33.9	900	26.5
102/04	四層	57.5	1,320	23.0	⊕
102/03	一層，騎樓，夾層	16.0	1,106	69.1
102/03	一層，夾層	17.3	1,250	72.4
102/01	八層	55.9	1,350	24.2	⊕
102/01	一層，夾層	22.3	1,791	—
102/01	一層，夾層	19.5	1,652	84.9
101/12	十五層	33.5	955	28.5
101/11	二層	48.7	1,100	22.6
101/11	十五層	33.9	882	26.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數321 戶

棟戶規劃8棟

基地面積1,782 坪

建蔽率49.35%

公設比18.58%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局一房(17.26~24.94坪)/二房(33.38~43.18坪)/三房(33.28~68.38坪)/四房(20.05~107.64坪)/五房(67.18~107.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建海華建設股份有限公司代表人:李正宗

營造廠商華旺營造廠股份有限公司

建築設計戚雅各

建造執照(85)桃縣工建執照字第其00157號

使用執照(88)桃縣工建使字第壢01580號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？