Intel · Property　/　新北市　/　汐止區　/　日月光

資產情報 · Asset intelligence

日月光

新北市汐止區康寧街751巷11號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.5萬

中位 · 均 35.2 萬 · 46 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層

位置 · Location

座標 25.075367002317, 121.637255028653

一段話摘要 · In one paragraph

日月光坐落於汐止區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上25層），由宏璟建設興建。市場累積 448 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 14.7–48.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 448 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 14.7–48.0 · 租賃 29 筆（721 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 448）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	37.7	1,375	36.5
114/09	十二層	32.2	1,220	37.8
114/09	五層	38.9	1,235	40.5	⊕
114/08	五層	27.6	1,200	43.4
114/08	八層	49.0	1,460	29.8	⊕
114/08	十八層	27.6	1,250	45.2
114/07	十九層	37.6	1,420	37.8
114/06	十五層	29.0	1,390	48.0
114/05	十二層	32.2	1,230	38.2
114/05	二十一層，二十二	73.6	2,340	35.6	⊕
114/04	九層	43.4	1,430	33.0	⊕
114/03	二十二層	61.6	1,980	37.0	⊕
114/01	八層	49.0	1,450	29.6	⊕
113/12	十二層	27.6	1,180	42.7
113/12	二層	61.6	1,688	27.4	⊕
113/11	七層	39.1	892	22.8	⊕▲
113/11	二十二層	61.7	1,920	35.9	⊕
113/11	十七層	23.0	1,100	47.7
113/10	三層	32.2	1,300	40.3
113/10	三層	49.0	1,570	32.0	⊕
113/10	五層	72.9	2,068	35.5	⊕
113/09	十層	58.0	1,900	32.7
113/08	三層	37.6	1,386	36.9
113/08	六層	69.6	2,050	29.5	⊕
113/08	十六層	48.9	1,150	23.5	⊕
113/08	二十層	32.2	1,308	40.6
113/07	九層	69.5	1,830	26.3	⊕
113/07	六層	38.8	1,098	35.4	⊕
113/07	五層	32.2	1,325	41.1
113/07	十二層	69.3	1,960	28.3	⊕
113/07	十層	27.6	1,210	43.8
113/07	四層	69.2	1,720	24.9	⊕
113/07	十五層	48.9	1,705	41.9	⊕
113/07	十九層	37.6	1,420	37.8
113/06	七層	48.9	1,430	29.2	⊕
113/05	九層	69.6	1,836	26.4	⊕
113/05	十六層	38.8	1,060	27.3	⊕
113/05	十六層	49.0	1,560	31.8	⊕
113/05	十九層	30.8	1,380	44.9
113/04	五層	27.3	1,280	46.9
113/04	二十二層	81.0	2,000	29.9	⊕
113/04	十二層	61.5	1,711	27.8	⊕
113/04	八層	61.4	1,680	27.3	⊕
113/03	十八層	69.5	1,888	27.2	⊕
113/03	七層	48.9	1,250	25.6	⊕
113/01	九層	38.8	710	18.3	⊕▲
113/01	八層	69.3	2,050	33.4	⊕
113/01	三層	30.3	1,300	43.0
112/12	三層	27.4	1,000	36.5
112/12	一層	61.5	2,080	33.8	⊕
112/12	十七層	39.1	1,145	29.3	⊕
112/12	九層	39.1	1,250	40.2	⊕
112/12	二十三層	30.8	1,200	39.0
112/11	十一層	61.2	2,085	34.1	⊕
112/11	十九層	37.6	1,200	31.9
112/11	十七層	27.3	1,290	47.2
112/11	七層	48.7	1,430	34.6	⊕
112/11	五層	27.3	1,090	40.0
112/10	九層	58.0	1,700	29.3
112/10	十八層	49.0	1,350	27.5	⊕
112/10	十五層	27.3	1,177	43.2
112/10	二十一層	49.5	1,365	27.6	⊕
112/10	十一層	43.5	1,240	28.5	⊕
112/09	十六層	38.9	1,080	33.7	⊕
112/09	一層	61.4	1,750	28.5	⊕
112/09	八層	32.2	1,065	33.0
112/09	八層	49.0	1,400	28.6	⊕
112/09	十五層	27.6	1,010	36.5
112/09	十層	27.6	900	32.6
112/09	十六層	49.0	1,370	32.7	⊕
112/08	十六層	27.6	1,060	38.4
112/08	十三層，十四層	107.3	2,388	22.3	⊕
112/08	十層	69.5	1,898	27.3	⊕
112/08	二層	48.7	1,288	31.1	⊕
112/07	三層	49.2	1,355	27.6	⊕
112/05	六層	43.5	1,168	32.2	⊕
112/05	十一層	49.0	1,268	25.9	⊕
112/04	七層	69.5	1,720	24.8	⊕
112/04	十七層	43.7	1,235	28.3	⊕
112/04	十三層，十四層	67.4	1,595	26.0	⊕
112/04	十層	27.6	1,070	38.7
112/04	四層	27.6	950	34.4
112/04	十層	27.6	890	32.2
112/04	十三層，十四層	55.9	1,572	28.1
112/03	十五層	43.7	1,200	33.2	⊕
112/02	十六層	61.6	1,688	27.4	⊕
112/02	十三層，十四層	119.5	2,500	20.9	⊕
112/01	十一層	38.0	1,048	27.5
112/01	七層	32.2	958	29.7
112/01	十九層	44.4	1,900	42.8
111/11	十一層	49.5	900	21.0	⊕
111/11	十層	30.3	1,260	41.7
111/10	十二層	38.0	1,250	32.9
111/09	十八層	27.3	500	18.3	▲
111/09	十八層	50.3	1,500	29.8
111/08	十六層	32.2	1,030	32.0
111/08	二十三層，二十四	83.9	1,870	22.3	⊕
111/07	九層	23.0	960	41.7
111/07	十三層，十四層	107.2	2,388	23.9	⊕
111/07	十一層	50.2	1,205	24.0
111/07	十六層	29.0	1,158	40.0
111/07	十三層	30.3	1,173	38.8
111/06	十七層	27.3	1,050	38.4
111/06	三層	27.6	900	32.6
111/06	三層	43.7	1,175	26.9	⊕
111/05	十八層	27.6	920	33.3
111/04	六層	38.8	965	24.9	⊕
111/04	九層	27.6	888	32.1
111/03	十五層	43.4	1,020	27.9	⊕
111/03	七層	27.4	1,000	36.5
111/03	十四層	44.4	1,775	40.0
111/02	八層	29.0	1,158	40.0
111/01	六層	23.0	920	39.9
110/12	四層	49.0	1,250	25.5	⊕
110/12	三層	27.6	805	29.1
110/11	十八層	37.6	1,138	30.3
110/11	三層	69.6	1,600	23.0	⊕
110/11	十二層	48.9	1,238	30.0	⊕
110/09	十一層	27.6	810	29.3
110/09	二層	37.7	1,010	26.8
110/09	二十二層	30.3	1,160	38.3
110/09	十八層	38.9	860	27.5	⊕
110/08	十一層	48.9	1,140	23.3	⊕
110/08	二十層	43.7	1,060	28.9	⊕
110/08	二層	49.1	1,165	27.3	⊕
110/08	三層	27.3	900	33.0
110/08	十六層	19.4	450	23.2	⊕
110/08	十五層	27.6	700	25.3
110/08	十五層	43.5	900	20.7	⊕
110/08	十八層	49.0	1,191	24.3	⊕
110/08	十三層，十四層	81.5	1,780	21.8	⊕
110/08	十三層，十四層	55.9	1,498	26.8
110/07	十六層	27.6	840	30.4
110/06	十六層	43.5	1,038	23.8	⊕
110/05	十八層	61.4	1,430	23.3	⊕
110/05	六層	39.1	870	22.3	⊕
110/05	三層	69.6	1,600	23.0	⊕
110/05	二十二層	72.8	1,800	24.7	⊕▲
110/04	十九層	38.8	885	22.8	⊕
110/04	十二層	38.9	905	23.2	⊕
110/04	十九層	69.4	1,460	23.6	⊕
110/04	十三層，十四層	81.3	1,630	20.1	⊕
110/04	十層	49.0	1,078	25.8	⊕
110/03	九層	32.2	860	26.7
110/03	一層	65.0	1,100	16.9	⊕
110/02	二十一層	49.0	800	16.3	⊕▲
110/01	十九層	49.5	1,170	23.6	⊕
109/12	二十二層	69.5	1,430	22.6	⊕
109/12	十九層	32.2	860	26.7
109/12	七層	61.6	1,200	19.5	⊕
109/12	六層	49.3	1,090	22.1	⊕
109/11	八層	48.9	980	20.0	⊕
109/11	二十三層	129.0	3,450	26.8	⊕
109/11	二十三層	49.1	1,200	24.4	⊕
109/11	十一層	30.8	988	32.1
109/11	十層	38.8	930	24.0	⊕
109/10	十二層	27.6	700	25.3
109/10	十三層	30.8	1,015	33.0
109/10	十六層	38.8	900	27.5	⊕
109/10	十四層	23.0	680	29.5	▲
109/10	十二層	50.3	1,260	25.0
109/10	十八層	46.7	1,166	35.4	⊕
109/09	二十二層，二十三	84.2	1,940	25.0	⊕
109/09	十層	61.5	1,250	20.3	⊕
109/09	四層	30.3	935	30.9
109/09	十六層	32.2	812	25.2
109/08	十二層	61.5	1,280	20.8	⊕
109/08	四層	43.5	900	20.7	⊕
109/08	十三層，十四層	81.4	1,740	21.4	⊕
109/07	一層	37.7	1,250	33.1
109/07	十二層	61.4	1,370	25.2	⊕
109/07	十五層	43.4	980	22.6	⊕
109/06	十層	61.8	1,300	21.0	⊕
109/06	二十層	61.5	1,280	20.8	⊕▲
109/06	五層	49.1	1,048	21.3	⊕
109/05	十一層	38.9	780	24.6	⊕
109/05	十五層	27.3	880	32.2
109/05	十三層，十四層	123.0	2,337	20.0	⊕
109/04	二層	43.7	920	21.1	⊕
109/04	十四層	29.0	915	31.6
109/04	十七層	30.3	940	31.1
109/04	十三層，十四層	81.1	1,400	17.3	⊕
109/03	二十二層	69.5	1,450	23.3	⊕
109/03	十七層	48.9	1,025	21.0	⊕
109/03	二十一層	58.0	1,540	26.5	▲
109/02	十一層	50.2	1,100	21.9
109/02	十八層	39.1	818	20.9	⊕
109/02	十二層	32.2	900	27.9
109/02	二層	32.2	758	23.5
109/01	二十二層	23.0	777	33.7
108/12	七層	39.1	830	21.2	⊕
108/12	二層	29.0	863	29.8
108/12	十三層	44.4	1,210	27.2
108/12	五層	38.9	825	21.2	⊕
108/12	五層	39.8	870	30.8	⊕
108/12	十一層	27.4	865	31.6
108/12	八層	61.3	1,025	16.7	⊕
108/12	九層	32.2	745	23.1
108/11	九層	39.1	810	20.7	⊕
108/11	十二層	61.5	1,350	21.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層

總戶數176 戶

棟戶規劃7棟

基地面積7,156 坪

建蔽率19.99%

公設比7.13%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西、朝東、朝北、朝南、朝東南、朝東北、朝西南

格局一房(27.63~62.34坪)/二房(13.82~69.58坪)/三房(27.63~74.28坪)/四房(27.81~122.9坪)/五房(50.07~119.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏璟建設

營造廠商福華營造

建築設計范民揚,林福來

建造執照79汐建字第00586號

使用執照85汐使字第01043號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？