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資產情報 · Asset intelligence

遠雄文心匯

台中市南屯區文心南五路VS豐偉路口　·　191 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

48.0萬

中位 · 均 47.7 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

191戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下4層

位置 · Location

座標 24.13144, 120.64541

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄文心匯坐落於南屯區，是一處 191 戶的 RC造社區（地上26層,地下4層），由遠雄建設興建。市場累積 250 筆實價成交，近三年每坪中位 48.0 萬，成交區間 27.2–54.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 250 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 35.9 萬/坪 · 區間 27.2–54.8 · 租賃 189 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 250）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	58.7	2,818	48.0	⊕
114/08	十八層	67.5	3,230	47.9	⊕
114/08	十五層	45.9	2,100	45.8	⊕
114/05	三層	69.4	3,050	54.8	⊕
114/04	十六層	78.2	3,830	49.0	⊕
114/04	二十四層	67.5	3,500	51.9	⊕
114/03	二十層	44.5	2,168	48.7	⊕
114/03	十一層	78.2	3,360	43.0	⊕
113/10	十五層	44.6	2,142	48.1	⊕
113/05	二十五層	67.5	3,120	46.2	⊕
113/03	二十六層	44.6	2,108	47.3	⊕
113/01	八層	44.3	1,868	42.2	⊕
112/09	二十四層	45.9	1,870	40.8	⊕
112/09	十八層	45.8	1,855	40.5	⊕
112/09	二十層	58.7	2,608	44.4	⊕
112/08	十層	44.5	1,480	33.3	⊕▲
112/08	十一層	44.5	1,830	41.1	⊕
112/06	二十三層	44.6	1,790	40.2	⊕
112/04	二十二層	58.8	2,535	43.1	⊕
112/02	四層	44.2	1,400	31.7	⊕
111/12	七層	44.3	1,620	36.6	⊕
111/09	二十三層	78.3	3,150	40.2	⊕
111/07	十三層	78.2	2,820	36.1	⊕
111/07	十七層	58.8	1,600	27.2	⊕▲
111/06	二十二層	45.9	1,850	40.3	⊕
111/05	二十一層	45.9	1,700	37.1	⊕
111/02	二十一層	55.2	1,950	35.3	⊕
110/12	二十層	78.2	2,750	35.2	⊕
110/09	五層	45.8	1,580	34.5	⊕
110/08	十八層	45.8	1,588	34.7	⊕
110/07	六層	45.8	1,500	32.7	⊕
110/07	五層	45.9	1,470	37.5	⊕
110/05	十七層	69.4	2,260	32.6	⊕
110/05	二十層	45.8	1,500	32.7	⊕
110/03	三層	66.8	2,398	35.9	⊕
110/03	十八層	44.6	1,560	35.0	⊕
110/03	十四層	45.8	1,450	31.6	⊕
110/02	二十四層	33.8	1,388	41.1
110/02	十四層	44.5	1,458	32.8	⊕
109/12	八層	58.8	2,050	34.9	⊕
109/11	十六層	44.5	1,520	34.2	⊕
109/11	七層	58.8	1,960	33.4	⊕
109/10	十一層	67.6	2,176	32.2	⊕
109/10	九層	44.6	1,420	31.9	⊕
109/10	八層	45.9	1,436	31.3	⊕
109/10	十九層	44.6	1,550	34.8	⊕
109/09	二十二層	45.8	1,432	31.3	⊕
109/09	二十一層	67.6	2,380	35.2	⊕
109/09	十四層	45.9	1,396	30.4	⊕
109/08	十層	69.5	2,020	29.1	⊕
109/08	八層	44.3	1,510	34.1	⊕
109/01	十層	45.9	1,388	30.3	⊕
108/11	十四層	58.8	1,940	33.0	⊕
108/09	五層	58.8	1,598	27.2	⊕
108/06	十八層	33.8	1,218	36.0
108/06	二十一層	44.6	1,499	39.8	⊕
108/05	十七層	44.5	1,450	32.6	⊕
108/05	五層	44.2	1,297	34.6	⊕
107/12	十層	67.6	2,050	32.8	⊕
107/11	九層	67.6	2,000	31.9	⊕
107/11	十二層	67.6	2,070	33.3	⊕
107/10	六層	66.8	2,038	33.6	⊕
107/10	二十三層	78.3	2,398	30.6	⊕
107/10	八層	66.8	2,010	32.8	⊕
107/10	二十一層	67.5	2,400	35.6	⊕
107/10	三層	44.3	1,336	35.3	⊕
107/10	十一層	67.6	2,100	33.9	⊕
107/10	十四層	67.6	2,050	33.3	⊕
107/09	二十層	44.6	1,390	31.2	⊕
107/09	十五層	67.6	2,088	33.7	⊕
107/09	十七層	58.8	1,788	34.4	⊕
107/09	十六層	67.6	2,077	34.1	⊕
107/08	七層	45.8	1,360	34.7	⊕
107/08	十層	67.5	2,050	33.6	⊕
107/07	十八層	67.6	2,088	34.2	⊕
107/07	五層	44.3	1,250	33.2	⊕
107/07	二十六層	58.8	1,880	36.0	⊕
107/07	十四層	88.9	2,400	34.2	⊕
107/07	十七層	45.9	1,340	34.2	⊕
107/06	二十三層	69.5	2,038	34.7	⊕
107/05	三層	58.8	1,750	33.5	⊕
107/05	三層	69.4	1,970	34.4	⊕
107/05	十九層	69.4	2,010	36.1	⊕
107/05	十三層	78.2	2,250	34.8	⊕
107/05	二十五層	45.9	1,405	36.0	⊕
107/04	二十六層	69.4	1,966	35.2	⊕
107/04	二十六層	45.8	1,436	36.8	⊕
107/04	十二層	69.4	2,000	35.7	⊕
107/04	二十三層	56.6	1,563	36.6	⊕
107/04	二十層	78.3	2,306	35.1	⊕
107/03	十八層	45.8	1,380	35.4	⊕
107/03	五層	77.4	2,115	32.0	⊕
107/03	二十五層	45.8	1,440	36.9	⊕
107/03	十一層	78.2	2,374	35.9	⊕
107/03	二十五層	78.3	2,335	35.0	⊕
107/02	二十層	45.8	1,475	38.0	⊕
107/01	三層	66.8	1,950	32.0	⊕
107/01	四層	78.6	2,146	31.9	⊕
107/01	二十六層	78.3	2,305	34.8	⊕
107/01	三層	66.7	1,970	32.2	⊕
107/01	七層	78.7	2,202	33.0	⊕
107/01	十九層	78.3	2,268	33.7	⊕
106/12	二十五層	58.7	1,826	34.8	⊕
106/12	十七層	45.8	1,388	35.4	⊕
106/12	二十三層	78.3	2,300	34.6	⊕
106/11	十八層	58.7	1,865	35.4	⊕
106/11	四層	78.7	2,120	32.3	⊕
106/11	十層	69.4	2,050	35.5	⊕
106/10	十二層	44.5	1,358	36.1	⊕
106/10	十層	44.6	1,310	34.4	⊕
106/09	三層	45.9	1,405	35.8	⊕
106/09	十五層	69.4	2,000	35.7	⊕
106/09	二十五層	58.8	1,820	35.0	⊕
106/09	二十六層	67.5	2,298	37.6	⊕
106/09	十五層	45.8	1,425	36.6	⊕
106/09	十層	44.5	1,450	37.9	⊕
106/08	二十一層	58.7	1,884	36.0	⊕
106/08	三層	44.2	1,305	34.4	⊕
106/07	十三層	44.5	1,532	41.3	⊕
106/07	三層	45.8	1,399	35.9	⊕
106/07	二十六層	45.9	1,380	35.1	⊕
106/05	十四層	44.5	1,424	38.0	⊕
106/05	十二層	67.5	2,150	35.0	⊕
106/05	二十五層	67.5	2,500	41.2	⊕
106/04	二十二層	58.7	1,880	36.2	⊕
106/04	二十六層	44.5	1,400	37.1	⊕
106/04	十九層	44.6	1,468	37.9	⊕
106/03	二十四層	58.7	1,851	35.1	⊕
106/03	十五層	67.5	2,150	35.3	⊕
106/03	二十五層	44.5	1,387	37.3	⊕
106/03	二十二層	78.3	2,441	36.6	⊕
106/02	八層	58.7	1,800	33.9	⊕
106/02	十層	45.8	1,397	36.5	⊕
106/02	八層	66.7	1,965	32.3	⊕
106/02	六層	66.7	1,955	32.2	⊕
106/02	九層	66.7	1,952	32.1	⊕
106/02	十八層	67.5	2,318	38.0	⊕
106/02	二十六層	44.6	1,480	38.5	⊕
106/02	十七層	44.5	1,400	37.2	⊕
106/02	十四層	33.9	1,156	34.1
106/02	十八層	33.8	1,309	38.7
105/12	二十五層	44.6	1,400	37.9	⊕
105/11	七層	58.7	1,822	35.3	⊕
105/10	十七層	69.4	1,950	34.2	⊕
105/10	十六層	45.8	1,400	36.5	⊕
105/10	十九層	45.8	1,388	36.1	⊕
105/09	十二層	44.6	1,310	34.7	⊕
105/09	十層	56.6	1,468	33.5	⊕
105/09	十層	58.8	1,686	31.8	⊕
105/09	二十三層	44.6	1,450	38.0	⊕
105/08	十五層	44.5	1,318	34.7	⊕
105/08	八層	44.2	1,260	33.5	⊕
105/08	二十一層	45.9	1,380	35.9	⊕
105/07	十六層	58.7	1,985	38.0	⊕
105/07	十一層	58.7	1,889	36.1	⊕
105/06	六層	58.7	1,796	34.4	⊕
105/06	二十一層	45.8	1,456	37.1	⊕
105/05	八層	44.3	1,278	33.5	⊕
105/05	十一層	69.5	1,855	32.5	⊕
105/05	二十一層	78.2	2,377	36.4	⊕
105/05	二十三層	78.2	2,402	36.7	⊕
105/05	二十三層	58.7	1,899	36.0	⊕
105/05	二十三層	44.5	1,395	36.4	⊕
105/05	二十三層	45.8	1,455	36.7	⊕
105/04	二十二層	45.9	1,442	36.4	⊕
105/04	二十二層	45.8	1,453	36.8	⊕
105/04	八層	45.8	1,450	36.4	⊕
105/04	二十二層	78.2	2,722	42.1	⊕
105/03	二十二層	58.8	1,770	33.6	⊕
105/03	二十二層	44.5	1,430	37.7	⊕
105/02	十三層	78.9	2,350	35.3	⊕
105/02	七層	78.6	2,360	35.3	⊕
105/01	二十一層	58.8	1,760	33.6	⊕
105/01	十四層	45.8	1,335	33.9	⊕
104/12	十一層	44.5	1,503	39.9	⊕
104/12	二十層	78.2	2,715	41.6	⊕
104/10	二十四層	45.8	1,452	36.5	⊕
104/10	四層	45.8	1,350	34.2	⊕
104/09	九層	44.2	1,371	36.1	⊕
104/09	十五層	44.6	1,450	38.4	⊕
104/09	十一層	44.6	1,380	36.1	⊕
104/09	二十二層	33.9	1,298	38.3
104/08	十三層	68.3	2,130	34.2	⊕
104/07	五層	58.7	1,890	36.8	⊕
104/07	二十一層	55.2	1,599	39.1	⊕
104/07	十一層	45.8	1,629	41.4	⊕
104/07	二十層	58.7	2,154	41.2	⊕
104/06	十八層	44.6	1,438	38.2	⊕
104/06	二十一層	67.6	2,309	37.8	⊕
104/06	二十一層	44.6	1,440	38.1	⊕
104/06	十五層	45.9	1,460	37.7	⊕
104/06	二十四層	45.9	1,450	37.2	⊕
104/05	二十四層	78.3	2,555	39.5	⊕
104/05	四層	44.2	1,370	36.6	⊕
104/05	十二層	58.8	1,820	34.6	⊕
104/05	四層	58.7	1,828	35.1	⊕
104/04	六層	44.2	1,398	36.5	⊕
104/04	十六層	78.2	2,492	38.0	⊕
104/04	十六層	44.5	1,434	38.0	⊕
104/03	二十層	58.8	1,855	35.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下4層

總戶數191 戶

棟戶規劃1棟，191戶住家

基地面積1,018 坪

建蔽率31.93%

公設比33.5%

車位規劃平面式229個（車位比 1:1.2）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(33.47~56.88坪)/三房(33.86~69.51坪)/四房(57.46~57.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設

營造廠商遠雄營造

建築設計原大聯合建築師事務所

建造執照103中都建字第02767號

使用執照107中都使字第01059號

使照配對✓ 191 戶 G2:一般事務所(辦公室)H

主要建材智慧汽車充電系統一卡通系統 ETC車道門禁

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV俱樂部廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？