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資產情報 · Asset intelligence

環中音樂季

桃園市中壢區環中東路206巷23號　·　402 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 29.7 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

402戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.963440012635, 121.256259978403

一段話摘要 · In one paragraph

環中音樂季坐落於中壢區，是一處 402 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由萬源發建設股份有限公司興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 6.1–50.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 158 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 6.1–50.6 · 租賃 39 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	43.5	1,340	30.8	⊕
114/06	六層	49.7	1,300	26.2	⊕▲
114/05	二層	45.2	1,327	29.4	⊕
113/12	十四層	42.9	1,350	31.5	⊕
113/11	三層	46.8	1,000	21.3
113/10	二層	35.8	980	27.3
113/08	五層	42.0	1,350	32.1	⊕
113/07	二層	38.8	1,130	29.1
113/06	十三層	36.7	1,260	34.3
113/04	五層	44.4	1,300	29.3	⊕
113/02	九層	38.5	1,218	31.6	⊕
112/12	十二層	43.7	1,300	31.3	⊕
112/11	二層	38.8	860	22.2
112/10	五層	44.4	1,130	25.5	⊕
112/09	九層	50.7	1,318	26.0	⊕
112/07	二層	42.9	1,000	23.3	⊕
112/06	九層	47.7	1,150	24.1	⊕
112/05	十一層	42.2	1,280	30.3	⊕
112/05	三層	42.2	1,110	26.3	⊕
112/05	八層	57.9	1,500	25.9	⊕
112/04	十二層	43.1	1,187	27.6	⊕
112/03	七層	41.4	1,008	24.4	⊕
111/12	五層	48.0	1,280	26.6	⊕
111/10	九層	34.8	885	25.4
111/10	六層	44.0	500	11.4	⊕▲
111/09	十二層	42.5	1,130	26.6	⊕
111/07	十層	43.5	1,095	25.2	⊕
111/06	七層	37.0	855	23.1
111/01	四層	36.4	865	23.8
110/12	三層	54.4	1,275	23.4	⊕
110/11	二層	34.2	760	22.2
110/10	八層	41.2	950	23.1	⊕
110/10	八層	44.7	867	19.4	⊕▲
110/09	五層	43.7	1,000	22.9	⊕
110/09	十一層	43.0	950	22.1	⊕
110/08	十層	43.7	988	23.0	⊕
110/08	十二層	40.9	900	22.0	⊕
110/08	三層	42.7	905	21.2	⊕
110/07	十層	36.2	720	19.9
110/02	十四層	52.9	975	18.3	⊕
110/02	十層	37.3	830	22.2
109/11	六層	43.4	828	19.1	⊕
109/09	四層	53.2	945	17.6	⊕
109/08	七層	54.2	970	17.9	⊕
109/08	四層	35.7	645	18.1
109/08	五層	53.2	973	18.3	⊕
109/08	五層	36.4	715	19.7
109/07	二層	53.2	920	17.3	⊕
109/07	二層	35.0	600	17.1
109/06	十四層	42.9	738	17.2	⊕
109/05	十四層	42.9	670	15.6	⊕
109/05	七層	43.5	840	19.3	⊕▲
109/04	九層	57.9	990	17.1	⊕
109/04	十二層	36.5	660	18.1
109/03	十三層	43.1	793	18.8	⊕
109/02	八層	44.0	785	17.8	⊕
108/12	五層	36.4	636	17.5
108/12	四層	41.4	778	18.8	⊕
108/11	五層	44.7	755	16.9	⊕
108/11	二層	53.2	835	15.7	⊕
108/10	二層	9.2	136	14.7
108/10	十層	44.4	830	18.7	⊕
108/08	三層	36.4	662	18.2
108/07	十層	54.2	930	17.3	⊕
108/06	五層	44.0	755	17.1	⊕
108/05	五層	42.4	785	18.5	⊕
108/05	五層	44.0	760	17.3	⊕
108/04	四層	37.3	628	16.8
108/01	十一層	42.2	760	18.0	⊕
107/12	二層	34.2	600	17.5
107/11	十四層	42.4	775	18.3	⊕
107/08	十層	44.7	760	17.0	⊕
107/06	七層	21.7	350	16.1	⊕
107/06	一層，騎樓	51.4	2,600	50.6	⊕
107/06	四層	35.7	670	18.8
107/05	十四層	34.9	620	17.8
107/03	六層	44.4	788	17.8	⊕
107/03	十二層	42.5	773	18.2	⊕
106/12	四層	42.5	728	17.1	⊕
106/12	十一層	43.9	750	17.1	⊕
106/11	七層	43.0	750	17.4	⊕
106/10	十二層	43.5	760	17.5	⊕
106/06	三層	37.3	655	17.5
106/05	四層	43.0	720	16.7	⊕
106/03	四層	43.0	745	17.6	⊕
106/03	十二層	43.9	745	17.0	⊕
106/03	八層	43.1	818	19.0	⊕
105/12	十四層	43.0	755	17.5	⊕
105/10	十二層	43.4	780	18.0	⊕
105/10	三層	37.3	680	18.2
105/09	九層	43.4	722	16.6
105/08	一層，騎樓，地下	83.9	1,650	19.7	⊕
105/08	四層	43.7	745	17.1	⊕
105/07	八層	36.7	601	16.4
105/07	八層	57.9	950	16.4
105/07	十一層	42.2	604	14.3	⊕
105/07	十三層	44.0	738	16.8	⊕
105/06	九層	34.8	680	19.5
105/05	五層	42.0	690	16.4	⊕
105/05	六層	44.4	760	17.1	⊕
105/04	十四層	42.9	771	18.0	⊕
105/02	八層	43.1	780	18.1	⊕
105/02	十層	44.7	735	16.4	⊕
105/01	八層	44.4	780	17.6	⊕
105/01	十三層	42.7	700	16.4	⊕
104/12	十三層	36.0	615	17.1
104/12	九層	44.4	788	17.8	⊕
104/12	十三層	36.7	690	18.8
104/11	七層	43.4	628	14.5
104/08	四層	44.4	750	16.9	⊕
104/07	二層	44.4	655	14.8	⊕
104/06	一層，騎樓	51.4	2,870	55.9	⊕
104/06	十四層	47.2	818	17.3	⊕
104/05	十二層	42.6	760	17.8	⊕
104/05	七層	54.2	1,200	22.1	⊕▲
104/04	三層	44.7	765	17.1	⊕
104/03	十四層	42.4	700	16.5	⊕
104/01	十四層	43.0	663	15.4	⊕▲
104/01	六層	43.9	760	17.3	⊕
103/11	十一層	42.4	810	19.1	⊕
103/11	八層	42.2	810	19.2	⊕
103/10	九層	43.3	770	17.8	⊕
103/06	五層	49.7	900	18.1	⊕
103/05	十四層	34.9	635	18.2
103/05	六層	49.7	950	19.1	⊕
103/05	三層	37.3	650	17.4
103/04	十三層	34.9	720	20.6
103/04	八層	48.4	860	17.8	⊕
103/04	十層	36.4	660	18.1
103/04	三層	44.4	788	17.8	⊕
103/03	八層	43.5	800	18.4	⊕
103/03	四層	35.7	580	16.2
102/12	三層	54.4	1,083	19.9	⊕
102/12	七層	37.0	695	18.8
102/11	五層	36.2	705	19.5
102/10	三層	43.0	790	18.4	⊕
102/10	四層	27.3	630	23.0
102/10	六層	34.9	610	17.5
102/08	三層	36.2	680	18.8
102/08	三層	36.4	620	17.0
102/07	十四層	43.0	520	12.1	⊕▲
102/05	二層	35.0	588	16.8
102/05	五層	44.7	820	18.4
102/05	九層	47.2	780	16.5	⊕
102/04	八層	36.0	646	17.9
102/04	十一層	43.9	725	16.5	⊕
102/04	九層	42.5	753	17.7	⊕
102/04	十層	44.0	720	16.3	⊕
102/03	五層	48.0	760	15.8	⊕
102/03	十四層	43.1	755	17.5	⊕
102/02	十一層	42.5	710	16.7
102/01	十一層	42.7	706	16.5	⊕
102/01	十二層	35.6	553	15.6
101/12	二層	41.1	250	6.1
101/10	八層	35.2	865	24.6	⊕
101/08	八層	39.3	560	14.2	⊕
101/08	十一層	40.9	610	14.9
101/07	七層	32.4	500	15.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數402 戶

棟戶規劃10棟

基地面積1,719 坪

建蔽率56.8%

公設比24.83%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝西北、朝東南、朝西南

格局一房(9.24坪)/二房(21.75~47.17坪)/三房(24.2~48.03坪)/四房(36.38~57.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建萬源發建設股份有限公司

營造廠商利茂營造股份有限公司

建築設計呂煌祺

建造執照(89)桃縣工建執照字第會壢00472號

使用執照(93)桃縣工建使字第壢01043號

使照配對—

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

交誼廳視聽室游泳池健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？