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資產情報 · Asset intelligence

澄園

新北市樹林區學林路41號　·　51 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —柑園里

每坪・近三年 3-yr median

47.7萬

中位 · 均 50.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

51戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.948986, 121.377703

一段話摘要 · In one paragraph

澄園坐落於樹林區，是一處 51 戶的 RC造社區（地上5層），由七億建築興建。市場累積 28 筆實價成交，近三年每坪中位 47.7 萬，成交區間 22.5–66.8 萬。所在里「柑園里」近十年人口成長 +11.0%，家戶所得中位 77.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 28 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 33.0 萬/坪 · 區間 22.5–66.8 · 租賃 44 筆（779 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 28）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	一層，二層，三層	82.3	2,722	41.3	⊕
113/07	四層，五層，屋頂	68.8	2,538	47.4	⊕
113/02	一層，見其他登記	48.0	2,250	66.8	⊕
113/02	二層	41.6	1,665	48.0	⊕
112/04	一層，見其他登記	35.2	2,298	65.2	⊕
112/02	一層，二層，三層	74.8	2,550	41.2	⊕
110/12	一層，二層，三層	79.3	2,600	32.8	⊕
110/09	四層	49.6	1,650	33.2	⊕
110/05	二層，三層	52.7	1,650	31.3	⊕
110/01	一層，二層，三層	81.4	2,468	37.3	⊕
109/12	四層，五層，屋頂	73.5	2,030	27.6	⊕
109/08	四層，五層，屋頂	77.1	2,100	27.2	⊕
109/02	一層，見其他登記	47.8	2,080	43.5	⊕
109/02	一層，二層，三層	79.3	2,065	26.0	⊕
108/09	三層	41.3	1,100	26.6	⊕
108/06	一層，二層，三層	89.5	2,438	27.3	⊕
108/06	四層，五層，屋頂	68.8	1,500	21.8	⊕▲
107/10	一層，二層，三層	74.4	1,600	24.3	⊕
107/02	三層	50.0	1,306	26.1	⊕
106/11	一層，見其他登記	46.8	2,180	46.6	⊕
105/09	一層，三層，二層	81.7	1,600	19.6	⊕▲
105/08	一層，二層，三層	73.0	1,835	29.7	⊕
104/07	一層，見其他登記	48.1	2,300	47.8	⊕
104/02	一層，二層，三層	80.3	2,290	28.5	⊕
103/02	一層，見其他登記	41.2	2,050	49.7	⊕
103/02	一層，見其他登記	48.0	2,055	42.8	⊕
102/12	四層，五層，屋頂	68.8	1,641	23.8	⊕
101/07	五層，屋頂突出物	51.2	1,150	22.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數51 戶

棟戶規劃10棟

基地面積751 坪

建蔽率57.41%

公設比20.10%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東

格局一房(25.75坪)/二房(29.2坪)/三房(30.76~51.16坪)/四房(40.14~60.66坪)/五房(49.16~70.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建七億建築

營造廠商利嘉營造

建築設計九典聯合

建造執照—

使用執照98樹使字第00104號

使照配對✓ 51 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？