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資產情報 · Asset intelligence
國際ONE
桃園市桃園區文中路196號 · 77 戶 · RC造、SRC造
每坪・近三年 3-yr median
48.1萬
中位 · 均 48.7 萬 · 41 筆（24–26）
總戶數 Units
77戶
RC造、SRC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下4層
位置 · Location
座標 24.9961, 121.28803
一段話摘要 · In one paragraph
國際ONE坐落於桃園區，是一處 77 戶的 RC造、SRC造 社區（地上17層,地下4層），由捷登建設股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 48.1 萬，成交區間 42.6–55.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 47.8 萬/坪 · 區間 42.6–55.5 · 租賃 203 筆（509 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 八層 | 50.3 | 2,200 | 52.9 | ⊕ |
| 114/12 | 八層 | 67.7 | 2,580 | 47.9 | ⊕ |
| 114/11 | 五層 | 56.4 | 2,600 | 54.5 | ⊕ |
| 114/09 | 三層 | 68.7 | 2,726 | 52.8 | ⊕ |
| 114/06 | 四層 | 68.7 | 2,490 | 47.9 | ⊕ |
| 114/04 | 二層 | 106.2 | 4,054 | 49.9 | ⊕◷ |
| 114/01 | 九層 | 68.7 | 2,520 | 48.1 | ⊕◷ |
| 113/11 | 七層 | 56.4 | 2,347 | 48.2 | ⊕◷ |
| 113/11 | 十五層 | 50.3 | 2,158 | 51.5 | ⊕◷ |
| 113/11 | 八層 | 67.7 | 2,600 | 48.7 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十五層 | 38.6 | 1,640 | 55.5 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十一層 | 50.3 | 2,170 | 51.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十七層 | 56.4 | 2,400 | 50.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 56.4 | 2,285 | 47.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 九層 | 68.7 | 2,468 | 47.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 56.4 | 2,305 | 47.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 50.3 | 1,991 | 47.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 50.3 | 2,010 | 47.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 62.6 | 2,268 | 48.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 56.4 | 2,300 | 48.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 50.3 | 2,060 | 49.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十四層 | 62.6 | 2,350 | 49.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十三層 | 50.3 | 2,086 | 49.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 56.4 | 2,348 | 48.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 56.4 | 2,273 | 46.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十六層 | 68.7 | 2,531 | 47.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 56.4 | 2,210 | 45.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十二層 | 50.3 | 2,060 | 48.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 50.3 | 2,000 | 47.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 50.3 | 1,988 | 47.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十四層 | 38.6 | 1,471 | 49.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十六層 | 38.6 | 1,486 | 49.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十七層 | 38.6 | 1,562 | 50.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十六層 | 56.4 | 2,300 | 47.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十五層 | 68.7 | 2,497 | 46.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 49.3 | 1,912 | 44.7 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十三層 | 50.3 | 1,952 | 45.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 九層 | 50.3 | 1,858 | 44.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十二層 | 38.6 | 1,488 | 47.8 | ⊕◷ |
| 113/01 | 四層 | 61.6 | 2,168 | 47.8 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十三層 | 38.6 | 1,450 | 48.3 | ⊕◷ |
| 112/12 | 四層 | 49.3 | 1,790 | 42.6 | ⊕◷ |
| 112/12 | 八層 | 50.3 | 1,886 | 44.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 四層 | 49.9 | 1,525 | 44.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 七層 | 50.3 | 1,892 | 43.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十一層 | 38.6 | 1,460 | 47.0 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十層 | 50.3 | 1,931 | 44.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 八層 | 50.9 | 1,565 | 45.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十層 | 38.6 | 1,426 | 46.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 六層 | 38.6 | 1,370 | 45.4 | ⊕◷ |
| 112/10 | 九層 | 38.6 | 1,380 | 45.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 38.6 | 1,355 | 44.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 七層 | 38.6 | 1,368 | 45.4 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 49.3 | 1,808 | 43.2 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造、SRC造
樓層地上17層 / 地下4層
總戶數77 戶
棟戶規劃1幢，1棟，72戶住家，3戶店面，2戶辦公室
基地面積556 坪
建蔽率42.95%
公設比34.8%
車位規劃平面式97個（車位比 1:1.26）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西、朝東
格局二房(26坪)/三房(37~44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建捷登建設股份有限公司
營造廠商上原營造股份有限公司
建築設計林宗良建築師事務所、吳柏毅建築師事務所
建造執照(109)桃市都建執照字第會桃00952-02號
使用執照(114)桃市都施使字第桃00400號
使照配對✓ 77 戶 G2辦公室、G3店舖、H2集
主要建材Electrolux伊萊克斯洗碗機、義大利GLEMGAS斜背抽油煙機、IH爐、Taya大雅廚具+BLUM五金、主臥GROHE+次臥TOTO衛浴五金、TOTO衛浴+VB面盆、國際牌4合1暖風機
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？