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資產情報 · Asset intelligence

蔚藍之邑

台中市清水區民族路　·　23 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.2萬

中位 · 均 23.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

23戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.26533, 120.55892

一段話摘要 · In one paragraph

蔚藍之邑坐落於清水區，是一處 23 戶的 RC造社區（地上4層），由金安建設興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 23.2 萬，成交區間 13.9–29.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 13.9–29.0 · 租賃 257 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	全	54.1	1,400	25.9
114/04	八層	21.6	500	23.2
113/12	一層	29.3	850	29.0	⊕
113/10	六層	41.7	840	20.1	⊕
113/04	六層	29.3	615	21.0	⊕
112/12	七層	22.2	400	18.0	⊕
112/02	六層	26.4	540	20.4	⊕
111/11	全	47.9	1,250	26.1
111/08	九層	21.6	430	19.9
111/07	六層	22.2	420	18.9
110/11	十層	41.7	750	18.0	⊕
110/09	九層	41.7	733	17.6	⊕
110/08	九層	29.3	470	16.0	⊕
110/08	二層	37.3	595	15.9	⊕
110/07	八層	22.2	400	18.0
110/05	八層	24.5	460	18.8
110/04	全	54.1	1,150	21.3
109/12	二層	37.3	600	16.1	⊕▲
109/10	七層	21.6	352	16.3
109/03	三層	41.7	610	14.6	⊕
109/02	全	50.0	988	19.7
108/05	十層	37.3	575	15.4	⊕
108/04	八層	21.6	365	16.9
108/04	二層	37.3	600	16.1	⊕
108/02	八層	21.6	340	15.8
107/10	四層	21.6	330	15.3
107/10	全	54.1	1,100	20.3
107/09	全	47.9	980	20.5
107/09	九層	37.3	570	15.3	⊕
107/08	全	47.9	1,010	21.1
107/08	十層	22.1	380	17.2
107/07	七層	24.5	376	15.4
107/06	全	54.1	1,100	20.3
107/05	全	54.1	1,000	18.5
107/04	全	47.9	998	20.9
107/03	全	54.1	1,010	18.7
107/02	全	47.9	978	20.4
106/12	全	47.9	920	19.2
106/12	全	47.9	902	18.8
106/11	十層	41.7	620	15.9	⊕
106/09	七層	41.7	618	15.8	⊕
106/08	五層	36.8	580	15.7
106/08	二層	41.7	592	15.1	⊕
106/08	全	54.1	1,022	18.9
106/07	二層	24.5	375	15.3
106/07	五層	22.1	340	15.4
106/06	全	47.9	908	19.0
106/05	全	47.9	1,000	20.9
106/05	二層	34.6	516	16.1	⊕
106/05	三層	34.6	550	17.0	⊕
106/03	九層	29.3	435	16.3	⊕
106/02	二層	26.4	392	16.5	⊕
106/02	二層	26.9	395	16.2	⊕
106/01	全	54.1	1,100	20.3
106/01	八層	37.3	548	15.6	⊕
105/11	三層	22.1	325	14.7
105/09	九層	41.7	625	15.8	⊕
105/08	六層	37.3	555	16.0	⊕
105/08	八層	41.7	615	15.6	⊕
105/07	三層	37.3	530	15.2	⊕
105/07	五層	37.3	545	15.5	⊕
105/07	三層	41.7	618	15.6	⊕
105/07	一層	21.6	360	16.7
105/06	四層	32.4	460	14.2
105/05	一層	29.3	461	17.4	⊕
105/04	十層	21.6	338	15.7
105/04	七層	32.4	500	15.4
105/04	七層	22.1	338	15.3
105/03	十層	29.3	450	16.9	⊕
105/02	三層	24.5	375	15.3
105/02	八層	24.5	358	14.6
105/01	五層	24.5	380	15.5
105/01	六層	41.7	598	15.1	⊕
105/01	六層	34.6	488	15.0	⊕
104/12	九層	21.6	342	15.9
104/11	十層	34.6	500	15.6	⊕
104/11	三層	21.6	328	15.2
104/11	八層	22.1	333	15.0
104/11	六層	22.1	333	15.0
104/11	一層	37.1	595	17.1	⊕
104/11	五層	26.4	385	15.9	⊕
104/11	八層	34.6	495	15.2	⊕
104/11	四層	22.1	318	14.4
104/11	九層	22.1	328	14.8
104/10	四層	24.5	340	13.9
104/10	八層	21.6	328	15.2
104/10	七層	24.5	360	14.7
104/10	四層	34.6	470	14.6	⊕
104/10	四層	41.7	570	14.3	⊕
104/10	六層	26.4	375	15.7	⊕
104/10	六層	29.3	415	15.5	⊕
104/10	五層	34.6	513	15.8	⊕
104/10	七層	21.6	318	14.8
104/10	九層	29.8	430	14.4
104/10	四層	21.6	302	14.0
104/10	七層	34.6	498	15.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數23 戶

棟戶規劃23棟，15戶住家，8戶店面

基地面積951 坪

建蔽率54.13%

公設比33.37%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(21.55~22.17坪)/二房(21.55~37.33坪)/三房(36.84~36.92坪)/五房(47.85~54.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金安建設

營造廠商松懋營造工程有限公司

建築設計郭坤池建築師事務所

建造執照104中都建字第02337號

使用執照107中都使字第00200號

使照配對✓ 72 戶住宅.集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？