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資產情報 · Asset intelligence

雲詠

台中市太平區新福路　·　30 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

46 筆成交

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.15642, 120.70566

一段話摘要 · In one paragraph

雲詠坐落於太平區，是一處 30 戶的 RC造社區（地上4層），由竣奕建設、竣耀開發興建。市場累積 46 筆實價成交，每坪中位 26.4 萬，成交區間 23.6–35.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 23.6–35.0 · 租賃 50 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
110/08	全	53.7	1,850	34.4
110/03	全	54.0	1,888	35.0
109/09	全	54.9	1,855	33.8
109/08	全	64.8	2,150	33.2
108/05	全	59.3	1,906	32.1
108/04	全	59.2	1,830	30.9
108/04	全	59.2	1,988	33.6
107/12	全	113.2	2,899	25.6
107/10	全	54.3	1,658	30.6
107/09	全	54.1	1,683	31.1
107/04	全	103.1	2,450	23.8	⊕
106/11	全	89.4	2,420	27.1
105/08	全	57.1	1,550	27.1
105/07	全	61.3	1,680	27.4
105/07	全	98.5	2,500	25.4
105/07	全	54.2	1,520	28.1
105/05	全	103.1	2,550	24.7
105/04	全	101.4	2,520	24.9
105/03	全	103.1	2,570	24.9
104/11	全	54.9	1,705	31.0
104/10	全	54.1	1,380	25.5
103/04	全	89.4	2,200	24.6
103/04	全	61.2	1,460	23.8
103/02	全	59.2	1,600	27.0
103/02	全	63.3	1,580	25.0
103/02	全	54.2	1,420	26.2
103/02	全	54.3	1,388	25.6
103/02	全	59.3	1,600	27.0
103/02	全	53.7	1,300	24.2
103/02	全	54.9	1,430	26.0
103/02	全	61.3	1,600	26.1
103/02	全	55.0	1,462	26.6
103/02	全	54.1	1,520	28.1
103/02	全	54.3	1,400	25.8
103/02	全	54.0	1,380	25.6
103/02	全	54.1	1,365	25.2
103/02	全	113.2	2,990	26.4
103/02	全	59.2	1,639	27.7
103/02	全	53.7	1,500	27.9
103/02	全	57.1	1,400	24.5
103/02	全	54.2	1,430	26.4
103/02	全	55.6	1,310	23.6
103/02	全	54.1	1,530	28.3
103/02	全	53.8	1,400	26.0
103/02	全	54.2	1,490	27.5
103/02	全	64.8	1,700	26.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數30 戶

棟戶規劃4棟，30戶住家

基地面積1,000 坪

建蔽率—

公設比—

車位規劃平面式1個（車位比 1:0.03）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

開發與治理 · Development & governance

投資興建竣奕建設、竣耀開發

營造廠商聯立鑫營造股份有限公司

建築設計劉慶輝建築師事務所

建造執照102中都建字第01733號

使用執照104中都使字第00996號

使照配對✓ 7 戶住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？