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資產情報 · Asset intelligence

淡江有約花園

新北市淡水區淡金路一段501號　·　363 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —北投里

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 26.0 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

363戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.179374, 121.453787

一段話摘要 · In one paragraph

淡江有約花園坐落於淡水區，是一處 363 戶的 RC造社區（地上15層），由詮宏建設興建。市場累積 163 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 13.0–57.9 萬。所在里「北投里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 63.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 163 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 13.0–57.9 · 租賃 203 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 163）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	41.4	1,000	28.9	⊕
114/12	七層	42.6	950	24.7	⊕
114/10	二層	47.3	1,250	29.2	⊕
114/08	九層	23.7	685	28.9
114/03	七層	33.2	838	29.0	⊕
114/01	八層	39.0	1,100	32.2	⊕
114/01	十一層	23.7	669	28.2
113/11	二層	47.3	1,030	21.8	⊕
113/11	二層	39.0	1,050	26.9	⊕
113/11	二層	34.0	740	21.8	⊕
113/11	二層	36.5	990	27.1
113/10	二層	54.5	1,388	27.5	⊕
113/10	十五層	48.7	1,310	26.9	⊕
113/09	九層	35.2	965	27.5
113/08	五層	41.4	1,058	25.6	⊕
113/08	十層	39.0	770	19.7	⊕
113/08	五層	31.9	900	28.2
113/08	八層	41.4	1,000	24.2	⊕
113/08	八層	33.3	810	24.3	⊕
113/07	八層	38.9	948	27.5	⊕
113/07	十二層	44.7	1,063	23.8	⊕
113/05	十一層	38.9	1,100	28.3	⊕
113/04	二層	47.3	1,000	21.2	⊕
113/04	九層	35.1	780	22.2	⊕
113/03	八層	41.4	980	23.7	⊕
112/11	十一層	48.7	1,250	28.1	⊕
112/11	三層	48.3	1,200	27.8	⊕
112/10	五層	23.7	670	28.3
112/10	十層	47.4	1,150	24.3	⊕
112/08	十層	23.7	680	28.7
112/07	七層	45.9	1,070	23.3	⊕
112/06	六層	41.4	870	21.0	⊕
112/04	二層	47.3	1,000	21.2	⊕
112/04	十五層	33.3	780	23.4	⊕
112/03	二層	44.6	928	20.8	⊕
112/03	四層	48.7	1,080	22.2	⊕
112/02	九層	39.0	898	26.4	⊕
111/12	十五層	44.7	920	20.6	⊕
111/12	八層	44.7	888	19.9	⊕
111/11	十五層	48.7	950	19.5	⊕
111/10	十層	41.4	888	21.4	⊕
111/09	十三層	33.3	675	20.3	⊕
111/07	五層	42.8	930	21.7	⊕
111/07	一層	49.4	1,975	57.9	⊕
111/07	一層	40.3	725	20.0	⊕
111/06	三層	42.8	875	20.5	⊕
111/06	九層	49.0	1,100	22.4	⊕
111/04	十四層	24.3	230	9.5	⊕▲
111/04	二層	47.3	970	20.5	⊕
111/03	十三層	34.0	698	20.5	⊕
111/03	十層	47.4	926	19.5	⊕
111/01	二層	47.3	958	20.3	⊕
110/12	三層	48.3	985	20.4	⊕
110/12	十三層	44.7	830	18.6	⊕
110/12	七層	44.7	800	19.3	⊕
110/11	二層	44.7	800	20.2	⊕
110/11	三層	45.9	875	19.1	⊕
110/11	三層	39.0	792	20.3	⊕
110/11	二層	43.3	800	18.5	⊕
110/10	八層	44.7	794	17.8	⊕
110/10	十四層	45.9	810	17.6	⊕
110/10	十五層	47.4	940	19.8	⊕
110/10	十層	48.7	952	19.6	⊕
110/09	十層	48.6	900	19.8	⊕
110/09	七層	48.6	960	21.5	⊕
110/09	九層	48.6	970	19.9	⊕
110/09	十四層	44.7	790	17.7	⊕
110/07	七層	38.9	720	18.5	⊕
110/05	八層	47.4	942	19.9	⊕
110/05	八層	33.4	693	20.7	⊕
110/05	六層	33.2	586	17.6	⊕
110/04	四層	51.8	900	17.4	⊕
110/04	十二層	56.0	1,193	21.3	⊕
110/03	十五層	38.9	760	19.5	⊕
110/03	二層	54.5	1,150	21.1	⊕
110/02	九層	23.7	515	21.7
110/01	二層	40.0	701	17.5	⊕
109/12	十二層	38.9	750	19.3	⊕
109/11	五層	33.3	180	5.4	⊕▲
109/11	五層	47.4	780	17.4	⊕
109/10	七層	48.6	900	18.5	⊕
109/09	十一層	38.9	720	18.5	⊕
109/07	十四層	65.5	1,145	17.5	⊕
109/07	十二層	38.9	720	18.5	⊕
109/06	九層	38.9	675	17.3	⊕
109/05	十一層	38.9	725	18.6	⊕
109/04	七層	42.8	800	18.7	⊕
109/02	十二層	39.0	725	18.6	⊕
109/02	五層	48.6	800	17.6	⊕
109/01	十層	23.8	495	20.8
109/01	十層	38.9	688	20.7	⊕
108/12	六層	56.0	930	16.6	⊕
108/11	二層	37.5	665	17.7	⊕
108/09	七層	51.9	875	16.9	⊕
108/08	三層	41.4	785	21.5	⊕
108/06	十層	41.4	720	17.4	⊕
108/06	九層	49.0	766	15.6	⊕
108/05	十五層	47.4	808	17.0	⊕
108/04	十一層	42.8	660	15.4	⊕
108/01	九層	16.0	396	24.7
107/09	五層	48.7	845	17.4	⊕
107/07	十四層	51.9	980	18.9	⊕
107/07	十三層	39.0	750	19.2	⊕
107/05	十一層	48.6	896	19.6	⊕
107/05	六層	38.9	745	19.1	⊕
107/04	十四層	48.1	690	14.4	⊕
107/03	九層	48.7	920	18.9	⊕
106/07	十二層	48.7	888	18.2	⊕
106/06	七層	38.9	655	16.8	⊕
106/05	十二層	23.8	500	21.0
106/04	十五層	51.9	888	17.1	⊕
106/03	四層	56.0	920	16.4	⊕
106/03	十四層	48.7	860	17.7	⊕
106/01	十四層	48.7	750	15.4	⊕
105/12	五層	70.8	1,180	17.3	⊕
105/11	十三層	39.0	720	18.4	⊕
105/04	十二層	48.7	900	18.5	⊕
104/12	四層	56.0	970	17.3	⊕
104/07	九層	38.9	650	16.7	⊕
104/06	十四層	33.3	570	17.1	⊕
104/05	十三層	34.0	618	18.2	⊕
104/04	十五層	48.1	990	20.6	⊕
104/03	九層	23.7	500	21.1
103/11	十四層	47.4	950	20.0	⊕
103/07	六層	33.2	630	19.0	⊕
103/06	十四層	48.7	800	16.4	⊕
103/06	十一層	48.1	965	20.1	⊕
103/04	十三層	48.1	625	13.0	⊕
103/02	九層	16.0	360	22.5
102/12	十一層	23.7	526	22.2
102/12	十四層	48.7	800	16.4	⊕
102/12	十四層	47.4	770	16.2	⊕
102/11	二層	44.6	848	19.0	⊕
102/10	三層	45.9	850	18.5	⊕
102/09	二層	54.5	1,113	20.4	⊕
102/08	二層	43.3	805	18.6	⊕
102/07	六層	33.3	630	18.9	⊕
102/07	九層	48.6	988	20.3	⊕
102/07	十三層	48.7	925	19.0	⊕
102/06	十四層	33.3	650	19.5	⊕
102/06	十一層	45.9	780	17.0	⊕
102/05	三層	38.9	700	18.0	⊕
102/04	十四層	38.9	700	18.0	⊕
102/04	二層	44.7	818	18.3	⊕
102/04	十四層	33.3	520	15.6	⊕
102/03	十二層	23.8	420	17.7
102/03	九層	51.9	925	17.8	⊕
102/03	十層	56.0	1,000	17.9	⊕
102/03	九層	48.6	1,050	21.6	⊕
102/02	一層	40.8	1,170	28.7	⊕
101/12	六層	41.4	698	16.9	⊕
101/12	二層	54.5	810	14.9	⊕
101/12	十層	47.4	725	15.3	⊕
101/12	十層	48.7	745	15.3	⊕
101/09	十三層	44.7	688	15.4	⊕
101/09	九層	33.4	515	15.4	⊕
101/08	八層	16.0	290	18.1
101/08	五層	48.7	782	16.1	⊕
101/08	七層	45.9	754	16.4	⊕
101/08	十一層	48.7	835	17.2	⊕
101/08	十五層	37.9	688	18.2
101/08	三層	42.6	705	16.6	⊕
101/07	十四層	38.9	625	16.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數363 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,357 坪

建蔽率30.00%

公設比28.33%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東、朝東南、朝西北、朝西南、朝東北

格局一房(16.03~37.87坪)/二房(23.69~42.49坪)/三房(24.33~46.43坪)/四房(36.33~46.43坪)/五房(61.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建詮宏建設

營造廠商台成營造

建築設計陳聰亨

建造執照95淡建字第00564號

使用執照97淡使字第00626號

使照配對✓ 363 戶日用品零售業,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？