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資產情報 · Asset intelligence

信義香榭

台北市信義區信義路五段127號　·　285 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

109.1萬

中位 · 均 109.0 萬 · 35 筆（24–26）

總戶數 Units

285戶

SC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 25.033912037049, 121.573922374087

一段話摘要 · In one paragraph

信義香榭坐落於信義區，是一處 285 戶的 SC造社區（地上19層），由興富發建設興建。市場累積 236 筆實價成交，近三年每坪中位 109.1 萬，成交區間 64.4–138.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 236 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 91.8 萬/坪 · 區間 64.4–138.3 · 租賃 1171 筆（1762 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 236）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十八層	37.5	3,288	108.1	⊕
114/12	十二層	14.0	1,580	112.7
114/11	四層	13.1	1,428	109.1
114/09	七層	13.1	1,428	109.1
114/09	十七層	14.8	1,600	108.1
114/08	十六層	20.5	2,000	117.2	⊕
114/07	二層	21.2	2,300	108.3
114/05	八層	14.0	1,566	111.7
114/03	十五層	12.2	1,440	118.2
114/03	四層	14.0	1,570	112.0
114/03	十九層	36.2	3,380	117.1	⊕
114/02	八層	20.3	2,296	113.0
114/01	七層	20.3	2,095	103.1
113/11	三層	15.5	1,800	115.8
113/11	八層	31.3	2,910	103.0	⊕
113/10	九層	30.2	2,328	77.1	⊕
113/09	四層	31.3	3,020	107.2	⊕
113/09	三層	37.5	3,305	106.5	⊕
113/09	十四層	13.1	1,450	110.8
113/08	十四層	26.0	2,988	114.8
113/06	十層	26.0	2,950	113.3
113/06	十九層	20.4	2,280	111.9
113/06	十八層	14.8	1,700	114.9
113/05	十九層	27.8	3,168	113.9
113/05	五層	25.3	2,240	102.8	⊕
113/05	六層	31.3	2,900	103.4	⊕
113/05	十九層	32.7	2,980	100.2	⊕
113/04	十七層	20.3	2,140	105.6
113/04	十六層	27.7	3,230	116.8
113/04	十四層	65.4	5,850	100.0	⊕
113/03	六層	12.2	1,385	113.7
113/02	十一層	15.5	1,638	105.4
113/01	七層	12.2	1,300	106.7
113/01	十三層	15.5	1,858	119.7
113/01	十二層	14.8	1,525	103.1
112/12	六層	25.4	1,930	106.1	⊕
112/12	十三層	12.2	1,320	108.3
112/11	六層	13.1	1,280	97.8
112/11	十層	13.1	1,250	95.5
112/10	五層	27.7	2,311	83.6
112/10	十三層	24.7	1,680	93.3	⊕
112/09	十層	35.9	2,900	99.9	⊕
112/08	十九層	15.5	1,930	124.3
112/07	七層	27.7	2,588	93.6
112/07	十一層	20.3	2,032	100.0
112/07	十九層	35.9	3,920	138.3	⊕
112/06	五層	15.5	1,476	94.9
112/06	十四層	15.5	1,630	105.0
112/06	十六層	27.8	2,700	97.0
112/05	三層	27.7	2,180	78.8
112/05	十一層	14.8	1,400	94.6
112/03	十三層	15.5	1,620	104.4
112/01	五層	27.7	2,600	94.0	▲
111/12	十九層	21.6	2,138	117.6	⊕
111/12	十二層	13.1	1,256	95.9
111/11	七層	20.3	1,850	91.0
111/10	十六層	15.5	1,608	103.6
111/10	四層	15.5	1,750	112.6
111/10	二層	18.6	1,840	98.8
111/09	十一層	32.6	2,788	91.8	⊕
111/09	三層	26.3	2,350	89.3
111/07	十六層	35.9	3,035	105.0	⊕
111/06	六層	20.3	1,850	91.0
111/03	十七層	12.2	1,275	104.6
111/03	七層	14.8	1,200	81.1
111/02	十六層	26.3	2,570	97.7
111/02	十二層	12.2	1,168	95.9
111/02	十七層	35.9	3,050	84.9	⊕
111/02	十層	37.7	2,650	86.3	⊕
111/02	八層	31.3	2,550	90.1	⊕
111/01	九層	13.8	1,100	79.6
110/12	六層	13.9	1,150	82.7
110/12	十二層	37.7	2,810	91.3	⊕
110/11	十三層	15.5	1,580	101.8
110/11	四層	15.5	1,500	96.5
110/10	十四層	32.6	2,540	77.9	⊕
110/10	十八層	20.3	1,930	95.2
110/09	二層	26.3	2,480	94.3
110/09	十八層	23.0	1,506	65.5	⊕
110/09	九層	14.8	1,350	91.2
110/09	九層	14.0	1,270	90.6
110/08	五層	27.7	2,200	79.6
110/08	九層	26.3	2,350	89.3
110/07	十三層	24.7	1,558	85.0	⊕
110/07	九層	13.1	1,150	87.8
110/07	十一層	27.7	2,230	80.6
110/06	十三層	13.1	1,200	91.7
110/06	二層	27.8	2,500	89.9
110/05	十三層	25.2	1,950	77.4	⊕
110/05	十九層	20.4	1,970	96.7
110/04	十五層	15.5	1,598	102.9
110/04	八層	26.3	2,350	89.3
110/04	五層	35.9	2,685	95.3	⊕
110/02	五層	26.0	2,535	97.4
110/02	四層	15.5	1,478	95.1
110/01	七層	27.7	2,200	79.6
110/01	十九層	36.2	2,700	91.2	⊕
110/01	十九層	25.4	1,900	107.0	⊕
110/01	八層	20.3	1,985	97.7
109/12	十三層	12.2	1,088	89.3
109/12	三層	12.2	1,140	93.6
109/11	十三層	32.6	2,500	83.9	⊕
109/10	十二層	14.0	1,150	82.0
109/10	七層	35.9	2,680	74.6	⊕
109/10	九層	14.0	1,180	84.2
109/09	十二層	26.3	2,262	86.0
109/09	十五層	35.9	2,900	99.9	⊕
109/07	十層	13.1	1,038	79.3
109/07	十層	15.5	1,408	90.6
109/06	七層	27.7	2,250	81.4
109/06	六層	27.8	2,300	82.7
109/06	十二層	32.6	2,340	71.8	⊕
109/06	九層	13.1	1,020	77.9
109/03	十九層	15.5	1,425	91.8
108/12	十三層	44.5	1,900	71.7	⊕▲
108/12	八層	14.8	1,218	82.3
108/10	十四層	14.0	1,238	88.3
108/10	十六層	20.5	1,500	86.3	⊕
108/08	十二層	12.2	1,050	86.2
108/06	四層	14.0	1,126	80.3
108/05	八層	14.0	1,208	86.2
108/03	十八層	37.5	2,800	74.6	⊕
108/03	十九層	27.7	2,556	92.2
108/01	五層	35.9	2,685	74.7	⊕
107/12	三層	15.5	1,368	88.0
107/11	四層	26.0	2,300	88.3
107/10	十二層	32.8	2,370	79.4	⊕
107/07	十二層	26.3	2,380	90.5
107/07	六層	27.7	2,250	81.4
107/07	十五層	13.1	1,100	84.0
107/06	五層	27.8	2,475	89.0
107/06	三層	20.3	1,680	82.7
107/03	十六層	20.5	1,480	72.3	⊕
107/02	十四層	13.1	1,000	76.4
107/01	十一層	15.5	1,300	83.6
106/12	五層	27.7	2,600	94.0
106/12	十一層	26.0	2,680	102.9
106/12	十三層	32.6	2,100	64.4	⊕
106/10	十一層	15.5	1,299	83.6
106/05	十四層	15.5	1,350	87.0
106/05	四層	32.6	2,418	74.2	⊕
106/04	十七層	14.0	1,145	81.7
106/04	十層	36.2	2,550	70.4	⊕
106/03	十五層	15.5	1,320	85.0
106/01	十二層	32.8	2,445	74.6	⊕
105/09	十二層	20.3	1,700	83.7
105/09	十三層	32.8	2,388	80.1	⊕
105/09	九層	36.2	2,400	81.2	⊕
105/07	八層	14.0	1,100	78.5
105/06	十四層	14.0	1,160	82.8
105/05	十四層	12.2	1,165	95.6
105/04	二層	18.6	1,732	93.0
105/04	十六層	12.2	1,200	98.5
105/03	十七層	35.9	2,633	73.3	⊕
105/03	十五層	15.5	1,388	89.4
105/02	十七層	12.2	1,250	102.6
104/12	二層	37.5	2,600	69.3	⊕
104/12	十三層	15.5	1,528	98.4
104/11	十三層	12.3	801	64.9	⊕▲
104/10	十層	32.8	2,816	85.8	⊕▲
104/08	八層	20.3	1,826	89.9
104/07	四層	26.0	2,480	95.3
104/06	十六層	14.0	1,268	90.5
104/04	四層	27.8	2,643	95.0
104/04	五層	17.1	1,300	75.9	⊕
104/01	四層	37.5	3,300	87.9	⊕
104/01	七層	13.1	1,265	96.6
103/12	十四層	35.9	3,180	88.5	⊕
103/11	五層	25.3	1,968	77.9	⊕
103/10	三層	37.7	3,388	89.8	⊕
103/10	七層	15.5	1,800	115.8
103/10	十一層	32.6	3,120	95.7	⊕
103/10	五層	27.7	2,571	93.0
103/09	十一層	27.8	3,200	115.0
103/09	十七層	32.8	2,920	89.1	⊕
103/08	十二層	13.1	1,300	99.3
103/08	八層	35.9	3,200	89.1	⊕
103/06	十一層	26.3	3,020	114.8
103/06	十一層	27.7	2,880	104.2
103/05	十二層	15.5	1,830	117.7
103/05	九層	30.2	2,455	81.3	⊕
103/04	十七層	20.3	1,700	83.9
103/03	十層	15.5	1,788	115.0
103/01	十七層	36.2	3,258	90.0	⊕
103/01	十七層	30.2	2,350	77.9	⊕
102/12	六層	25.4	2,010	79.0	⊕
102/12	十一層	25.4	2,100	82.6	⊕
102/11	十六層	26.3	3,052	116.0
102/11	十三層	32.6	2,550	78.2	⊕
102/11	十層	26.0	3,288	126.3
102/11	七層	26.3	3,288	125.0
102/10	十一層	20.3	2,200	108.3
102/10	十層	14.8	1,288	87.1
102/10	六層	12.2	1,230	100.9
102/10	三層	30.2	2,265	75.0	⊕
102/09	十七層	13.1	1,175	89.7
102/09	七層	37.7	3,308	87.7	⊕
102/09	四層	26.3	2,738	104.1
102/09	四層	15.5	1,650	106.1
102/09	十四層	15.5	1,830	117.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上19層

總戶數285 戶

棟戶規劃1棟

基地面積993 坪

建蔽率—

公設比33.74%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區業務設施區

朝向朝東北、朝西北、朝北、朝西南、朝東、朝南、朝東南

格局一房(12.18~37.71坪)/二房(13.82~37.64坪)/三房(27.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商齊裕營造

建築設計翁祖模

建造執照093建字第0467號

使用執照095使字第0458號

使照配對✓ 285 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室SPAKTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？