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資產情報 · Asset intelligence

安美學

台中市梧棲區大仁路二段311巷42號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.6萬

中位 · 均 23.9 萬 · 32 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.2618504, 120.5346681

一段話摘要 · In one paragraph

安美學坐落於梧棲區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由安美建設開發股份有限公司興建。市場累積 177 筆實價成交，近三年每坪中位 24.6 萬，成交區間 13.1–30.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 177 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 13.1–30.2 · 租賃 26 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 177）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十三層	45.3	888	19.6	⊕
114/06	八層	34.4	760	22.1	⊕
114/03	三層	41.7	800	19.2	⊕
113/08	九層	45.3	890	19.6	⊕
113/08	二層	22.2	590	26.6
113/08	十四層	28.3	765	27.1
113/08	十四層	41.7	975	25.9	⊕
113/07	十二層	35.6	830	26.6	⊕
113/07	十三層	29.5	795	27.0
113/06	十一層	28.3	620	21.9	⊕
113/06	十二層	34.4	900	30.2	⊕
113/06	十二層	34.4	790	26.3	⊕
113/06	十三層	34.4	800	26.7	⊕
113/06	十一層	35.6	830	26.8	⊕
113/06	十二層	35.6	918	29.3	⊕
113/05	十三層	35.6	795	25.1	⊕
113/05	十一層	34.4	715	24.2	⊕
113/05	十一層	28.3	815	28.8
113/05	十層	34.4	755	25.1	⊕
113/04	七層	38.1	700	18.4	⊕
113/04	四層	45.3	595	13.1	⊕
113/04	九層	22.2	510	23.0
113/04	二層	42.9	885	23.3	⊕
113/03	六層	28.3	582	20.6	⊕
113/03	十四層	44.1	988	26.4	⊕
113/03	十層	34.4	720	24.4	⊕
113/02	十三層	28.3	600	21.2	⊕
113/02	四層	44.1	798	18.1	⊕
113/02	十五層	45.0	932	24.8	⊕
113/01	六層	44.1	900	23.6	⊕◷
113/01	十四層	35.6	750	24.4	⊕
113/01	十五層	28.3	700	24.8
112/11	十四層	28.3	586	25.3	⊕◷
112/10	二層	35.6	788	25.9	⊕◷
112/10	四層	28.3	566	24.2	⊕◷
112/10	十五層	35.8	845	27.6	⊕
112/10	二層	22.2	490	22.1
112/09	二層	28.3	580	25.0	⊕◷
112/09	十三層	44.1	959	25.6	⊕◷
112/08	十四層	28.3	580	25.0	⊕◷
112/08	六層	22.2	540	24.4	◷
112/08	九層	22.2	556	25.1	◷
112/08	五層	28.3	580	24.8	⊕◷
112/07	十一層	37.7	788	24.7	⊕◷
112/04	二層	22.2	520	23.5	◷
110/05	十五層	44.1	636	14.9	⊕◷
110/05	十一層	28.3	400	15.2	⊕◷
110/05	九層	28.3	380	14.3	⊕◷
110/04	十五層	35.8	568	17.0	⊕◷
110/04	十層	44.1	630	14.8	⊕◷
110/04	九層	22.2	330	14.9	◷
110/04	十三層	44.1	631	14.9	⊕◷
110/04	十三層	28.3	390	14.8	⊕◷
110/03	九層	44.1	615	14.4	⊕◷
110/03	十二層	28.3	389	14.7	⊕◷
110/03	三層	46.2	613	13.7	⊕◷
110/03	十二層	35.5	570	16.0	◷
110/03	十一層	28.3	379	14.3	⊕◷
110/03	十三層	28.3	389	14.7	⊕◷
110/02	九層	44.1	617	14.5	⊕◷
110/02	十一層	45.3	638	14.6	⊕◷
110/02	十二層	45.3	650	14.8	⊕◷
110/02	十三層	45.3	648	14.8	⊕◷
110/02	三層	22.2	326	14.7	◷
110/02	十一層	44.1	621	14.6	⊕◷
110/02	二層	22.2	318	14.3	◷
110/01	九層	34.4	480	14.5	⊕◷
110/01	十二層	28.3	385	14.8	⊕◷
110/01	九層	34.4	476	14.6	⊕◷
110/01	六層	28.3	359	13.4	⊕◷
110/01	二層	34.4	467	14.0	⊕◷
110/01	十五層	34.4	497	15.1	⊕◷
110/01	十四層	28.3	376	14.3	⊕◷
109/12	八層	34.4	479	14.5	⊕◷
109/12	八層	34.4	469	14.5	⊕◷
109/12	三層	41.7	560	14.0	⊕◷
109/12	十四層	45.3	638	14.6	⊕◷
109/12	四層	42.9	578	13.8	⊕◷
109/11	四層	34.4	450	13.7	⊕◷
109/11	十層	45.3	625	14.3	⊕◷
109/11	七層	34.4	459	14.0	⊕◷
109/11	十層	28.3	368	13.8	⊕◷
109/11	八層	28.3	375	14.3	⊕◷
109/11	八層	44.1	595	14.2	⊕◷
109/11	十一層	28.3	371	14.1	⊕◷
109/11	十二層	28.3	373	14.2	⊕◷
109/11	十四層	28.3	376	14.3	⊕◷
109/11	二層	34.4	438	13.4	⊕◷
109/10	四層	22.2	324	14.6	◷
109/10	十三層	28.3	392	14.5	⊕◷
109/10	七層	44.1	593	13.9	⊕◷
109/10	八層	45.3	623	14.3	⊕◷
109/10	九層	35.6	495	14.4	⊕◷
109/10	十層	28.3	363	13.9	⊕◷
109/10	十二層	28.3	370	14.3	⊕◷
109/10	十三層	28.3	376	14.3	⊕◷
109/10	九層	45.3	624	14.3	⊕◷
109/09	十層	28.3	365	14.2	⊕◷
109/09	四層	44.1	563	13.3	⊕◷
109/09	十二層	44.1	605	14.2	⊕◷
109/09	六層	34.4	460	14.2	⊕◷
109/09	七層	34.4	458	14.4	⊕◷
109/09	八層	44.1	588	13.8	⊕◷
109/09	五層	34.4	462	13.9	⊕◷
109/09	七層	45.3	600	13.9	⊕◷
109/09	十層	44.1	595	14.0	⊕◷
109/09	十層	28.3	375	14.2	⊕◷
109/09	九層	35.6	482	14.7	⊕◷
109/09	二層	44.1	567	13.2	⊕◷
109/09	十四層	38.1	526	14.8	⊕◷
109/09	十四層	45.3	628	14.4	⊕◷
109/08	六層	34.4	447	14.0	⊕◷
109/08	七層	38.1	511	14.0	⊕◷
109/08	六層	45.3	600	13.6	⊕◷
109/08	五層	44.1	568	13.2	⊕◷
109/08	七層	38.1	511	14.0	⊕◷
109/08	七層	30.8	394	13.8	⊕◷
109/08	七層	28.3	355	13.8	⊕◷
109/08	十一層	45.3	613	14.0	⊕◷
109/08	三層	44.1	555	13.1	⊕◷
109/08	十層	38.1	501	14.0	⊕◷
109/08	五層	28.3	354	13.5	⊕◷
109/08	十一層	28.3	376	14.3	⊕◷
109/08	八層	35.6	479	14.2	⊕◷
109/08	五層	45.3	580	13.1	⊕◷
109/07	九層	30.8	392	13.7	⊕◷
109/07	七層	28.3	353	13.7	⊕◷
109/07	六層	38.1	487	13.5	⊕◷
109/07	三層	38.1	476	13.3	⊕◷
109/07	十層	45.3	598	13.9	⊕◷
109/07	五層	38.1	490	13.6	⊕◷
109/07	三層	28.3	345	13.3	⊕◷
109/06	五層	29.5	438	14.9	◷
109/06	六層	45.3	588	13.7	⊕◷
109/06	八層	22.2	330	14.9	◷
109/06	五層	36.9	481	13.9	⊕◷
109/06	八層	28.3	358	14.1	⊕◷
109/06	八層	22.2	322	14.5	◷
109/06	九層	45.3	605	14.0	⊕◷
109/06	一層	38.1	939	28.8	⊕◷
109/06	八層	45.3	598	14.0	⊕◷
109/06	一層	38.1	915	28.0	⊕◷
109/05	五層	45.3	586	13.6	⊕◷
109/05	五層	44.1	568	13.6	⊕◷
109/05	五層	30.8	377	13.2	⊕◷
109/05	六層	22.2	316	14.3	◷
109/05	三層	38.1	493	13.8	⊕◷
109/05	六層	38.1	505	13.9	⊕◷
109/05	二層	38.1	472	13.1	⊕◷
109/04	三層	28.3	428	15.1	◷
109/04	三層	28.3	348	13.7	⊕◷
109/03	四層	36.9	461	13.7	⊕◷
109/03	四層	35.6	458	13.7	⊕◷
109/03	五層	30.4	366	13.4	⊕◷
109/03	四層	35.6	455	13.7	⊕◷
109/03	八層	38.1	500	14.1	⊕◷
109/03	四層	22.2	307	13.8	◷
109/03	三層	45.3	578	13.4	⊕◷
109/03	六層	28.3	356	13.8	⊕◷
109/03	七層	44.1	570	13.9	⊕◷
109/03	七層	28.3	353	13.9	⊕◷
109/03	二層	45.3	575	13.3	⊕◷
109/03	十五層	45.5	666	15.8	⊕◷
109/03	三層	28.3	352	13.8	⊕◷
109/02	四層	45.3	568	13.3	⊕◷
109/02	七層	45.3	600	14.2	⊕◷
109/02	四層	28.3	345	13.5	⊕◷
109/01	六層	41.7	539	14.2	⊕◷
109/01	三層	34.4	458	14.3	⊕◷
109/01	十五層	45.5	680	16.0	⊕◷
109/01	十層	38.1	511	14.6	⊕◷
109/01	十二層	45.3	627	14.6	⊕◷
109/01	一層	29.5	840	28.5	◷
109/01	一層	38.1	920	28.5	⊕◷
109/01	十三層	45.3	628	14.6	⊕◷
109/01	十一層	44.1	606	14.5	⊕◷
109/01	四層	43.8	547	13.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數168 戶

棟戶規劃2棟，164戶住家，4戶店面

基地面積545 坪

建蔽率54%

公設比31.9%

車位規劃平面式71個、機械式75個（車位比 1:0.87）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(22坪)/三房(29~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安美建設開發股份有限公司

營造廠商安美營造股份有限公司

建築設計林偉琦建築師事務所

建造執照108中都建字第02499號

使用執照112中都使字第01473號

使照配對✓ 168 戶店舖G3、集合住宅H2

主要建材RC構造，「Alfa Safe 柱中柱」及「重點樓層Alfa Safe 系統牆」、三菱日本原裝全熱交換機、櫻花廚具、和成衛浴、錦鋐氣密窗 5+5膠合玻璃、馬可貝里地磚、加安智慧型三合一電子門鎖、樂奇四合一暖風機、櫻花櫥下型淨水器、友嘉機械停車設備。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？