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資產情報 · Asset intelligence

忠孝世紀

新竹市東區八德路19巷51號　·　185 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

58.1萬

中位 · 均 58.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

185戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.8073168, 120.9838768

一段話摘要 · In one paragraph

忠孝世紀坐落於東區，是一處 185 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由昇益開發股份有限公司興建。市場累積 204 筆實價成交，近三年每坪中位 58.1 萬，成交區間 16.2–56.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 204 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 16.2–56.4 · 租賃 10 筆（815 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 204）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	47.1	2,850	60.6	⊕
114/07	三層	47.1	2,890	61.4	⊕
114/07	六層	46.3	2,610	56.4	⊕
114/02	四層	33.8	1,700	50.3	⊕
113/11	十一層	48.2	3,200	66.4	⊕
113/09	二層	48.2	2,800	58.1	⊕
113/01	五層	33.8	1,866	55.3	⊕
112/12	七層	47.1	2,600	55.2	⊕
112/07	二層	55.7	2,550	45.8	⊕
111/07	四層	34.7	1,750	50.4	⊕
111/02	十四層	34.7	1,540	44.4	⊕
110/10	十一層	33.8	1,260	37.3	⊕
110/04	七層	49.2	1,720	34.9	⊕
110/04	十一層	47.1	1,720	36.5	⊕
110/03	三層	33.8	958	28.4	⊕
110/01	十二層	67.1	1,875	27.9	⊕
109/12	七層	34.7	965	27.8	⊕
108/05	十層	47.1	1,210	25.7	⊕
107/12	二層	55.1	1,130	20.5	⊕
107/12	五層	34.7	724	20.9	⊕
107/08	九層	63.8	1,280	20.0	⊕
107/08	二層	58.8	1,200	20.4	⊕
107/08	九層	47.1	1,074	22.8	⊕
107/07	九層	48.2	969	20.1	⊕
107/05	五層	48.2	1,025	21.3	⊕
107/04	三層	34.7	718	20.7	⊕
107/04	三層	47.3	1,080	22.8	⊕
107/03	七層	44.8	920	20.5	⊕
107/02	十四層	67.2	1,500	22.3	⊕
107/02	十二層	46.3	999	21.6	⊕
107/02	五層	63.9	1,280	20.0	⊕
107/02	二層	34.7	678	19.5	⊕
107/01	十三層	46.3	1,050	22.7	⊕
107/01	十四層	46.3	950	20.5	⊕
107/01	六層	67.1	1,355	20.2	⊕
107/01	三層	55.1	1,134	20.6	⊕
107/01	十二層	63.4	1,300	20.5	⊕
107/01	四層	47.0	801	17.0	⊕
107/01	四層	48.2	1,029	21.3	⊕
107/01	十一層	48.2	1,060	22.0	⊕
106/12	十層	64.0	1,340	20.9	⊕
106/12	十三層	67.1	1,360	20.3	⊕
106/12	十二層	44.8	950	21.2	⊕
106/12	十四層	48.2	1,020	21.2	⊕
106/11	十一層	63.8	1,273	19.9	⊕
106/10	十一層	44.8	930	20.8	⊕
106/10	七層	49.2	1,068	21.7	⊕
106/10	十二層	47.0	915	19.5	⊕
106/09	十一層	33.8	706	20.9	⊕
106/09	七層	34.7	683	19.7	⊕
106/08	六層	47.0	930	19.8	⊕
106/08	四層	47.3	920	19.4	⊕
106/07	九層	33.8	668	19.8	⊕
106/07	十層	47.0	895	19.0	⊕
106/07	十層	48.2	974	20.2	⊕
106/07	十三層	34.7	719	20.7	⊕
106/06	十四層	47.2	925	19.6	⊕
106/06	二層	46.9	820	17.5	⊕
106/06	八層	47.0	886	18.8	⊕
106/06	五層	46.3	840	18.2	⊕
106/05	十一層	67.2	1,388	20.7	⊕
106/05	六層	47.1	957	20.3	⊕
106/05	三層	47.2	860	18.2	⊕
106/05	四層	34.7	690	19.9	⊕
106/05	十四層	47.3	963	20.3	⊕
106/05	六層	46.3	870	18.8	⊕
106/04	二層	47.2	800	17.0	⊕
106/04	十層	47.2	915	19.4	⊕
106/04	五層	33.8	652	19.3	⊕
106/04	七層	46.9	900	19.2	⊕
106/04	八層	46.9	893	19.1	⊕
106/04	九層	46.9	872	18.6	⊕
106/04	十一層	46.9	883	18.8	⊕
106/04	十二層	46.9	894	19.1	⊕
106/04	十一層	47.0	900	19.1	⊕
106/04	十二層	47.1	900	19.1	⊕
106/04	十三層	48.2	1,030	21.4	⊕
106/04	十層	34.7	720	20.8	⊕
106/04	十一層	34.7	700	20.2	⊕
106/04	十二層	34.7	700	20.2	⊕
106/04	十四層	34.7	690	19.9	⊕
106/04	五層	47.3	963	20.3	⊕
106/04	二層	46.3	803	17.4	⊕
106/04	七層	46.3	880	19.0	⊕
106/04	十三層	47.0	879	18.7	⊕
106/03	五層	64.0	1,210	18.9	⊕
106/03	八層	47.2	910	19.3	⊕
106/03	十層	33.8	660	19.5	⊕
106/03	十二層	33.8	640	19.0	⊕
106/03	八層	44.8	850	19.0	⊕
106/03	九層	44.8	850	19.0	⊕
106/03	十層	44.8	864	19.3	⊕
106/03	八層	46.3	870	18.8	⊕
106/02	二層	33.8	600	17.8	⊕
106/02	三層	33.8	610	18.1	⊕
106/02	四層	33.8	605	17.9	⊕
106/02	十二層	47.3	975	20.6	⊕
106/02	九層	46.3	880	19.0	⊕
106/01	十二層	63.8	1,129	17.7	⊕
106/01	十四層	64.5	1,170	18.1	⊕
106/01	三層	67.2	1,225	18.2	⊕
106/01	五層	47.2	850	18.0	⊕
106/01	六層	47.2	895	19.0	⊕
106/01	九層	47.2	846	17.9	⊕
106/01	十三層	47.2	827	17.5	⊕
106/01	六層	33.8	620	18.4	⊕
106/01	七層	33.8	640	19.0	⊕
106/01	十三層	33.8	655	19.4	⊕
106/01	五層	58.8	1,192	20.3	⊕
106/01	八層	66.9	1,230	18.4	⊕
106/01	十四層	67.1	1,278	19.0	⊕
106/01	二層	55.1	1,058	19.2	⊕
106/01	六層	63.4	1,196	18.9	⊕
106/01	八層	55.1	1,066	19.3	⊕
106/01	九層	63.2	1,196	18.9	⊕
106/01	十一層	63.4	1,189	18.7	⊕
106/01	十四層	66.7	1,206	18.1	⊕
106/01	六層	44.8	789	17.6	⊕
106/01	八層	48.2	978	20.3	⊕
106/01	十二層	48.2	942	19.5	⊕
106/01	八層	47.3	961	20.3	⊕
106/01	十三層	47.3	927	19.6	⊕
105/12	十層	67.7	1,267	18.7	⊕
105/12	一層，見其他登記	60.0	1,913	31.9	⊕
105/12	一層，見其他登記	42.1	1,386	32.9	⊕
105/12	二層	55.7	1,062	19.1	⊕
105/12	三層	55.7	1,106	19.9	⊕
105/12	四層	64.0	1,146	17.9	⊕
105/12	六層	64.0	1,210	18.9	⊕
105/12	七層	55.7	1,125	20.2	⊕
105/12	八層	64.0	1,200	18.7	⊕
105/12	十三層	63.8	1,114	17.4	⊕
105/12	二層	58.9	1,100	18.7	⊕
105/12	四層	67.7	1,240	18.3	⊕
105/12	五層	67.2	1,254	18.7	⊕
105/12	六層	67.2	1,267	18.9	⊕
105/12	七層	67.2	1,301	19.4	⊕
105/12	八層	67.0	1,292	19.3	⊕
105/12	九層	67.2	1,287	19.1	⊕
105/12	十二層	67.2	1,259	18.7	⊕
105/12	十三層	67.2	1,315	19.6	⊕
105/12	四層	47.2	765	16.2	⊕
105/12	七層	47.2	828	17.6	⊕
105/12	十一層	47.2	833	17.7	⊕
105/12	十二層	47.2	827	17.5	⊕
105/12	二層	47.1	798	17.0	⊕
105/12	三層	47.1	784	16.7	⊕
105/12	四層	47.1	817	17.4	⊕
105/12	十層	46.3	828	17.9	⊕
105/12	十一層	46.1	812	17.6	⊕
105/12	八層	33.8	586	17.4	⊕
105/12	十四層	33.8	574	17.0	⊕
105/12	三層	46.9	786	16.8	⊕
105/12	四層	46.9	790	16.9	⊕
105/12	五層	46.9	818	17.5	⊕
105/12	六層	46.9	833	17.8	⊕
105/12	十層	46.9	838	17.9	⊕
105/12	十三層	46.9	816	17.4	⊕
105/12	十四層	46.9	811	17.3	⊕
105/12	三層	58.8	1,148	19.5	⊕
105/12	四層	58.8	1,153	19.6	⊕
105/12	七層	67.1	1,279	19.1	⊕
105/12	九層	67.1	1,303	19.4	⊕
105/12	十層	67.1	1,294	19.3	⊕
105/12	十一層	67.6	1,242	18.4	⊕
105/12	十二層	67.1	1,282	19.1	⊕
105/12	四層	63.9	1,158	18.1	⊕
105/12	七層	63.4	1,211	19.1	⊕
105/12	十層	63.2	1,199	19.0	⊕
105/12	十三層	63.9	1,168	18.3	⊕
105/12	二層	44.8	729	16.3	⊕
105/12	三層	44.8	752	16.8	⊕
105/12	四層	44.8	767	17.1	⊕
105/12	五層	44.8	794	17.7	⊕
105/12	十三層	44.8	784	17.5	⊕
105/12	十四層	45.8	792	17.3	⊕
105/12	二層	47.0	766	16.3	⊕
105/12	三層	47.0	786	16.7	⊕
105/12	五層	47.0	835	17.8	⊕
105/12	七層	47.0	843	17.9	⊕
105/12	九層	47.0	851	18.1	⊕
105/12	五層	47.1	815	17.3	⊕
105/12	七層	47.1	835	17.7	⊕
105/12	八層	47.1	828	17.6	⊕
105/12	十層	47.1	845	18.0	⊕
105/12	十一層	47.1	829	17.6	⊕
105/12	十三層	47.1	823	17.5	⊕
105/12	十四層	47.1	818	17.4	⊕
105/12	二層	48.2	925	19.2	⊕
105/12	三層	48.2	929	19.3	⊕
105/12	六層	48.2	940	19.5	⊕
105/12	五層	34.7	665	19.2	⊕
105/12	六層	34.7	673	19.4	⊕
105/12	八層	34.7	668	19.3	⊕
105/12	九層	34.7	660	19.0	⊕
105/12	二層	47.3	909	19.2	⊕
105/12	六層	47.3	944	19.9	⊕
105/12	七層	51.8	1,005	19.4	⊕
105/12	九層	47.3	965	20.4	⊕
105/12	十層	47.3	961	20.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數185 戶

棟戶規劃3棟

基地面積4,193 坪

建蔽率46.85%

公設比31.57%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區（住商混合）

朝向朝西北、朝東北

格局二房(24.12~34.69坪)/三房(34.28~67.71坪)/四房(55.09~55.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昇益開發股份有限公司

營造廠商良達營造股份有限公司

建築設計陳泰Ｏ

建造執照(105)府工建字第00233號

使用執照(107)府都使字第00142號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？