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資產情報 · Asset intelligence
青春美地
桃園市桃園區寶山街203號 · 233 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.8萬
中位 · 均 48.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
233戶
RC造
屋齡 Age
23 年
使照 92 年（2003）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 25.012248002464, 121.31648898186
一段話摘要 · In one paragraph
青春美地坐落於桃園區，是一處 233 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由佳瑞建設股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 30.8 萬，成交區間 14.3–33.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 14.3–33.0 · 租賃 237 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 八層 | 55.7 | 1,585 | 28.4 | ⊕ |
| 113/07 | 一層，騎樓 | 41.1 | 4,350 | 105.7 | |
| 113/03 | 六層 | 53.8 | 1,535 | 28.6 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 32.3 | 1,066 | 33.0 | |
| 112/09 | 五層 | 40.3 | 1,125 | 27.9 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 16.6 | 580 | 35.0 | ▲ |
| 112/06 | 八層 | 35.1 | 700 | 19.9 | ▲ |
| 112/04 | 四層 | 35.8 | 1,075 | 30.0 | |
| 112/03 | 八層 | 25.7 | 780 | 30.4 | |
| 112/03 | 一層 | 39.7 | 1,000 | 25.2 | ⊕▲ |
| 111/11 | 五層 | 40.3 | 1,075 | 26.7 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 32.3 | 990 | 30.6 | |
| 111/09 | 八層 | 33.5 | 888 | 26.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 33.5 | 900 | 26.8 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 43.8 | 1,100 | 25.1 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 25.7 | 770 | 30.0 | |
| 111/06 | 四層 | 56.9 | 1,280 | 22.5 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 43.8 | 1,250 | 28.6 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 32.3 | 850 | 26.3 | |
| 111/02 | 一層 | 34.4 | 900 | 26.2 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 44.4 | 1,200 | 27.0 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 25.7 | 685 | 26.7 | |
| 110/12 | 十層 | 25.2 | 640 | 25.4 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 34.3 | 860 | 25.1 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 50.5 | 800 | 15.8 | ⊕▲ |
| 110/10 | 八層 | 44.0 | 1,110 | 25.3 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 44.4 | 927 | 20.9 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 52.9 | 1,265 | 23.9 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 53.8 | 1,250 | 23.3 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 25.7 | 590 | 23.0 | |
| 110/04 | 二層 | 41.9 | 980 | 23.4 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 55.7 | 1,140 | 20.5 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 45.8 | 1,088 | 23.8 | |
| 110/03 | 八層 | 48.2 | 1,076 | 22.3 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 64.4 | 1,370 | 21.3 | ⊕ |
| 109/12 | 一層 | 52.7 | 1,100 | 20.9 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 43.8 | 805 | 18.4 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 40.9 | 900 | 22.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 25.2 | 570 | 22.6 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 43.8 | 880 | 20.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 40.9 | 820 | 20.0 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 40.3 | 890 | 22.1 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 50.5 | 892 | 17.7 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 55.7 | 1,040 | 18.7 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 44.0 | 780 | 17.7 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 33.5 | 605 | 18.0 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 54.4 | 1,015 | 18.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 35.8 | 700 | 19.6 | |
| 107/04 | 三層 | 24.0 | 440 | 18.3 | |
| 107/02 | 四層 | 50.5 | 858 | 17.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 40.9 | 800 | 19.6 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 40.3 | 700 | 17.4 | ⊕ |
| 106/09 | 一層 | 34.4 | 740 | 21.5 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 35.7 | 633 | 17.7 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 62.4 | 940 | 15.1 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 42.3 | 780 | 18.4 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 35.7 | 605 | 16.9 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 43.8 | 756 | 17.3 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 43.8 | 750 | 17.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 17.1 | 92 | 5.3 | ▲ |
| 105/10 | 五層 | 44.0 | 800 | 18.2 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 41.7 | 747 | 17.9 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 55.7 | 950 | 17.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 33.5 | 550 | 16.4 | ⊕ |
| 105/02 | 十層 | 31.6 | 538 | 17.0 | |
| 105/01 | 四層 | 33.2 | 580 | 17.4 | |
| 105/01 | 八層 | 48.2 | 890 | 18.4 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 40.9 | 720 | 17.6 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 43.8 | 785 | 17.9 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 43.8 | 795 | 18.2 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 56.9 | 950 | 16.7 | ⊕ |
| 104/02 | 一層 | 52.9 | 1,100 | 20.8 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 34.3 | 650 | 19.0 | ⊕ |
| 103/11 | 一層 | 52.9 | 985 | 18.6 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 50.5 | 890 | 17.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 33.5 | 575 | 17.1 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 33.7 | 610 | 18.1 | |
| 103/05 | 五層 | 53.8 | 1,160 | 21.6 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 35.8 | 720 | 20.1 | |
| 103/03 | 三層 | 25.7 | 490 | 19.0 | |
| 103/02 | 八層 | 40.9 | 785 | 19.2 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 44.0 | 785 | 17.9 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 34.4 | 645 | 18.8 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 45.8 | 920 | 20.1 | |
| 102/09 | 三層 | 25.7 | 540 | 21.0 | |
| 102/06 | 八層 | 41.9 | 780 | 18.6 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 44.0 | 840 | 19.1 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 54.4 | 1,050 | 19.3 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 40.9 | 790 | 19.3 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 34.4 | 698 | 20.3 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 43.8 | 850 | 19.4 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 25.7 | 480 | 18.7 | |
| 102/04 | 三層 | 34.6 | 780 | 22.5 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 41.7 | 800 | 19.2 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 50.5 | 920 | 18.2 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 41.9 | 685 | 16.4 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 43.8 | 685 | 15.7 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 53.8 | 840 | 15.6 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 26.7 | 650 | 24.3 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 54.4 | 780 | 14.3 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 25.7 | 425 | 16.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數233 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,385 坪
建蔽率50.32%
公設比25.15%
屋齡23 年 使照 92 年（2003）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝西北、朝北、朝東、朝西南、朝南、朝東北
格局一房(16.57~25.68坪)/二房(24.03~41.14坪)/三房(26.71~56.86坪)/四房(41.78~56.86坪)/五房(54.38~64.36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳瑞建設股份有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照—
使用執照(92)桃縣工建使字第桃00815號
使照配對✓ 1 戶 住宅
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？