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資產情報 · Asset intelligence

愛上巨蛋大廈

高雄市三民區鼎昌街155號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.5萬

中位 · 均 31.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.66659201247, 120.322516970487

一段話摘要 · In one paragraph

愛上巨蛋大廈坐落於三民區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由泰緯建設有限公司興建。市場累積 225 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 16.4–42.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 225 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 16.4–42.0 · 租賃 23 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 225）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	25.0	830	33.2
114/09	四層	24.7	790	32.0
114/07	六層	41.0	1,200	29.3	⊕
114/04	十二層	30.5	850	27.9	⊕
114/03	十二層	24.7	828	33.6
114/02	十層	28.6	950	33.3	⊕
113/07	七層	27.0	880	32.6
113/06	十四層	54.1	1,760	32.5	⊕
113/06	二層	25.0	845	33.8
113/02	十四層	27.0	848	31.5
113/02	八層	44.8	1,400	31.3	⊕
112/12	五層	25.0	780	31.2
112/12	五層	46.0	1,418	30.8	⊕
112/12	六層	46.0	1,350	29.3	⊕
112/12	十三層	40.1	1,166	29.1	⊕
112/12	三層	41.0	1,230	30.0	⊕
112/10	五層	27.0	750	27.8
112/08	六層	27.0	770	28.6
112/07	三層	25.0	720	28.8
112/04	十四層	25.0	710	28.4
112/03	十二層	25.0	720	28.8
112/03	十四層	24.7	690	28.0
112/03	十五層	24.7	716	29.0
112/01	七層	54.1	1,400	25.9	⊕▲
111/11	十層	28.6	800	28.0	⊕
111/07	十二層	30.5	785	25.7	⊕
111/07	九層	24.7	700	28.4
111/06	十層	28.2	838	29.7	⊕
111/06	七層	27.0	738	27.4
111/03	二層	40.6	1,038	25.6	⊕
111/02	十三層	30.5	835	27.4	⊕
111/01	六層	27.0	680	25.2
111/01	九層	43.7	1,050	24.0	⊕
110/11	九層	43.7	962	22.0	⊕
110/09	三層	41.0	880	21.5	⊕
110/09	八層	54.1	1,260	23.3	⊕
110/09	十一層	54.1	1,265	23.4	⊕
110/09	十四層	43.3	1,080	24.9	⊕
110/08	十五層	44.7	1,006	22.5	⊕
110/07	十一層	46.0	960	20.9	⊕
110/04	十四層	41.2	920	22.4	⊕
110/04	六層	54.1	1,080	20.0	⊕
110/02	二層	30.5	620	20.3	⊕
109/11	八層	40.1	850	21.2	⊕
109/11	七層	46.0	1,000	21.7	⊕
109/11	十四層	42.9	925	21.6	⊕
109/11	七層	27.0	566	21.0
109/10	十四層	24.7	530	21.5
109/09	十層	27.0	556	20.6
109/05	五層	54.1	980	18.1	⊕
109/05	五層	25.0	520	20.8
109/04	八層	30.5	618	20.3	⊕
109/03	九層	43.7	822	18.0	⊕
109/01	一層	52.5	1,970	37.6	⊕
108/12	六層	41.0	710	17.3	⊕
108/09	十一層	20.5	470	22.9	⊕▲
108/09	十一層	25.0	512	20.5
108/07	十二層	30.5	610	20.0	⊕
108/07	十二層	30.5	610	20.0	⊕
108/06	十五層	28.6	600	20.0	⊕
108/06	八層	54.1	1,120	20.7	⊕
108/05	十一層	46.0	930	20.2	⊕
108/03	十層	54.1	1,010	18.7	⊕
108/03	十三層	28.6	605	21.2	⊕
107/12	三層	43.7	820	18.8	⊕
107/11	十一層	27.0	505	18.7
107/10	十三層	44.7	750	16.8	⊕
107/08	六層	40.1	700	17.5	⊕
107/08	十四層	42.9	750	17.5	⊕
107/08	五層	27.0	525	19.5
107/07	十四層	27.0	495	18.4
107/03	五層	27.0	500	18.5
107/02	十五層	27.0	468	17.4
106/12	七層	43.7	740	16.9	⊕
106/11	十二層	24.7	495	20.1
106/09	五層	27.0	500	18.5
106/04	七層	46.0	920	20.0	⊕
106/03	三層	43.7	760	17.4	⊕
106/03	十層	28.2	525	18.6	⊕
106/01	十層	41.6	770	18.5	⊕
105/07	十三層	44.7	820	18.3	⊕
105/01	四層	27.0	595	22.1
104/12	十五層	54.1	1,200	22.2	⊕
104/11	三層	43.7	766	17.5	⊕
104/10	九層	43.7	770	17.6	⊕
104/10	三層	41.0	717	17.5	⊕
104/10	九層	40.6	875	21.6	⊕
104/10	三層	25.0	488	19.5
104/09	二層	21.1	380	18.0
104/09	六層	44.8	900	20.1	⊕
104/09	五層	43.7	815	18.6	⊕
104/09	五層	37.4	700	18.7
104/08	八層	40.1	751	18.7	⊕
104/07	三層	25.0	588	23.5
104/07	十四層	54.1	1,038	19.2	⊕
104/06	十層	27.0	548	20.3
104/06	六層	27.0	563	20.9
104/06	三層	43.7	825	18.9	⊕
104/06	四層	40.2	825	20.5
104/06	十三層	46.0	975	21.2	⊕
104/06	十三層	44.7	893	20.0	⊕
104/05	十一層	41.0	938	22.9	⊕
104/05	四層	27.0	585	21.7
104/05	十五層	42.4	852	20.1	⊕
104/05	八層	41.0	717	17.5	⊕
104/05	十一層	25.0	495	19.8
104/05	十一層	27.0	542	20.1
104/05	十四層	30.5	633	20.8	⊕
104/05	四層	24.7	480	19.5
104/04	八層	28.2	490	17.4	⊕
104/04	五層	27.0	527	19.5
104/04	二層	24.7	460	18.6
104/04	七層	24.7	563	22.8
104/04	四層	40.1	750	18.7	⊕
104/04	九層	27.0	545	20.2
104/03	五層	27.0	536	19.9
104/03	八層	42.9	795	18.5	⊕
104/03	十四層	24.7	536	21.7
104/03	六層	40.1	765	19.1	⊕
104/03	七層	46.0	805	17.5	⊕
104/03	十三層	28.6	598	20.9	⊕
104/01	五層	46.0	845	18.4	⊕
103/12	十三層	43.3	850	19.6	⊕
103/12	四層	37.0	713	19.3
103/12	十一層	42.9	825	19.2	⊕
103/12	二層	30.5	602	19.7	⊕
103/12	四層	43.7	866	19.8	⊕
103/12	十層	46.0	874	19.0	⊕
103/12	四層	41.0	880	21.5	⊕
103/12	四層	27.0	536	19.9
103/12	十層	46.0	838	18.2	⊕
103/12	七層	54.1	1,300	24.0	⊕
103/12	十層	42.4	791	18.7	⊕
103/12	十一層	40.1	800	19.9	⊕
103/12	八層	27.0	455	16.9
103/12	九層	54.1	1,030	19.0	⊕
103/12	五層	54.1	1,025	18.9	⊕
103/12	四層	52.9	1,040	19.7	⊕
103/12	九層	40.1	768	19.1	⊕
103/12	七層	42.9	807	18.8	⊕
103/12	十四層	27.0	574	21.3
103/12	十五層	46.0	928	20.2	⊕
103/12	二層	28.5	588	20.6
103/12	九層	30.5	717	23.5	⊕
103/12	十一層	46.0	925	20.1	⊕
103/12	八層	54.1	999	18.5	⊕
103/12	十層	30.5	715	23.4	⊕
103/12	十二層	30.5	788	25.8	⊕
103/12	五層	25.0	488	19.5
103/12	十二層	25.0	600	24.0
103/12	一層，二層	41.0	1,636	39.9
103/12	一層	62.2	1,429	23.0
103/12	六層	24.7	411	16.7
103/12	一層，二層	40.2	1,603	39.9
103/12	十二層	24.7	477	19.3
103/12	四層	25.0	500	20.0
103/12	八層	25.0	458	18.3
103/12	九層	25.0	480	19.2
103/12	十五層	27.0	540	20.0
103/12	五層	36.6	660	18.0
103/12	十二層	44.7	858	19.2	⊕
103/12	十五層	44.7	888	19.8	⊕
103/12	五層	40.6	752	18.5	⊕
103/12	十二層	40.1	792	19.7	⊕
103/12	十三層	54.1	1,300	24.0	⊕
103/12	十五層	28.6	680	23.8	⊕
103/12	十層	28.6	655	22.9	⊕
103/12	三層	37.0	768	20.7
103/12	六層	28.6	510	17.9	⊕
103/12	十二層	42.9	730	17.0	⊕
103/12	十層	24.7	515	20.9
103/12	三層	27.0	520	19.3
103/12	四層	24.7	504	20.4
103/12	二層	40.6	728	17.9	⊕
103/12	十四層	42.9	838	19.5	⊕
103/12	二層	25.0	470	18.8
103/12	八層	46.0	888	19.3	⊕
103/12	十五層	24.7	496	20.1
103/12	十層	41.6	828	19.9	⊕
103/12	十三層	28.2	540	19.1	⊕
103/12	三層	54.1	963	17.8	⊕
103/12	六層	40.6	745	18.4	⊕
103/12	十三層	40.1	765	19.1	⊕
103/12	十三層	30.5	565	18.5	⊕
103/12	六層	46.0	886	19.3	⊕
103/12	十四層	46.0	878	19.1	⊕
103/12	八層	44.8	787	17.6	⊕
103/12	九層	24.7	422	17.1
103/12	十四層	46.0	897	19.5	⊕
103/12	十一層	28.2	610	21.6	⊕
103/12	九層	43.3	875	20.2	⊕
103/12	七層	37.4	688	18.4
103/12	五層	24.7	459	18.6
103/12	十一層	27.0	550	20.4
103/12	一層，二層	54.8	2,304	42.0
103/12	一層，二層	55.4	2,324	42.0
103/12	十層	41.0	988	24.1	⊕
103/12	七層	27.0	513	19.0
103/12	九層	40.6	745	18.4	⊕
103/12	十一層	54.1	1,110	20.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數140 戶

棟戶規劃2棟

基地面積453 坪

建蔽率59.87%

公設比34.34%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝西北、朝西、朝東、朝東北、朝南、朝北

格局一房(21.12坪)/二房(24.67~48.91坪)/三房(20.49~46坪)/四房(48.29~62.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰緯建設有限公司

營造廠商�盛營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(102)高市工建築字第00316號

使用執照(103)高市工建築使字第03346號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？