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資產情報 · Asset intelligence
美地市政廳
新竹縣竹北市文興路257號 · 40 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
44.0萬
中位 · 均 44.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
40戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 24.814917, 121.020338
一段話摘要 · In one paragraph
美地市政廳坐落於竹北市，是一處 40 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由美地建設股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 44.0 萬，成交區間 19.6–65.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 19.6–65.9 · 租賃 144 筆（625 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 三層 | 93.0 | 3,200 | 34.4 | ⊕▲ |
| 114/05 | 七層 | 65.8 | 2,820 | 42.8 | ⊕ |
| 113/09 | 六層 | 69.1 | 3,125 | 45.2 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 118.6 | 3,300 | 27.8 | ⊕▲ |
| 112/12 | 四層 | 105.5 | 4,510 | 42.7 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 61.1 | 2,780 | 45.5 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 64.5 | 2,538 | 39.4 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 65.8 | 2,438 | 37.0 | ⊕ |
| 111/07 | 一層，二層 | 129.9 | 8,560 | 65.9 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 64.5 | 1,938 | 30.1 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 65.8 | 1,950 | 29.6 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 63.9 | 1,980 | 31.0 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 69.1 | 1,638 | 31.6 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 69.1 | 1,850 | 26.8 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 69.1 | 1,600 | 23.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十層，見其他登記 | 123.3 | 4,100 | 33.3 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 118.6 | 3,270 | 27.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十層，見其他登記 | 74.3 | 2,200 | 29.6 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 69.1 | 1,670 | 24.2 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 117.3 | 2,700 | 23.0 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 65.8 | 1,575 | 23.9 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 63.9 | 1,475 | 23.1 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層，見其他登 | 87.4 | 2,250 | 25.7 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 65.8 | 1,700 | 25.8 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 62.5 | 1,600 | 25.6 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 69.1 | 1,600 | 23.1 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 69.1 | 1,756 | 25.4 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，二層 | 137.2 | 6,500 | 47.4 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，二層 | 134.9 | 6,050 | 44.9 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，二層 | 129.9 | 6,100 | 47.0 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 69.1 | 1,370 | 19.8 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 105.5 | 2,538 | 24.0 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 62.5 | 1,228 | 19.6 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 65.8 | 1,300 | 19.7 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 69.1 | 1,400 | 20.3 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 117.3 | 2,570 | 21.9 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 63.9 | 1,272 | 19.9 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 65.8 | 1,311 | 19.9 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 69.1 | 1,420 | 20.5 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 118.6 | 2,572 | 21.7 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 62.5 | 1,243 | 19.9 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 69.1 | 1,568 | 22.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十層，見其他登記 | 123.3 | 3,213 | 26.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十層，見其他登記 | 70.5 | 1,726 | 24.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層，見其他登 | 83.6 | 1,908 | 22.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十層，見其他登記 | 74.3 | 1,799 | 24.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層，見其他登 | 123.3 | 3,600 | 29.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層，見其他登 | 87.4 | 1,982 | 22.7 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 61.1 | 1,402 | 22.9 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 64.5 | 1,478 | 22.9 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 69.1 | 1,503 | 21.7 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 117.3 | 2,930 | 25.0 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 118.6 | 2,850 | 24.0 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 63.9 | 1,385 | 21.7 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 65.8 | 1,412 | 21.4 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 93.0 | 2,159 | 23.2 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 62.5 | 1,231 | 19.7 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 64.5 | 1,308 | 20.3 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 69.1 | 1,412 | 20.4 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 65.8 | 1,331 | 20.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層，見其他登 | 77.2 | 1,923 | 24.9 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 117.3 | 2,816 | 24.0 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 63.9 | 1,405 | 22.0 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 65.8 | 1,467 | 22.3 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 69.1 | 1,562 | 22.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數40 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,693 坪
建蔽率48.25%
公設比35.01%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東南
開發與治理 · Development & governance
投資興建美地建設股份有限公司
營造廠商建信營造有限公司
建築設計吳金泰
建造執照(100)府建字第01149號(01)
使用執照(103)府使字第00578號
使照配對✓ 40 戶 店舖.辦公室
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？