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資產情報 · Asset intelligence
全陽豐會
台北市士林區中山北路五段750號 · 104 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
106.1萬
中位 · 均 100.5 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
104戶
SRC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下4層
位置 · Location
座標 25.09954, 121.52718
一段話摘要 · In one paragraph
全陽豐會坐落於士林區，是一處 104 戶的 SRC造 社區（地上18層,地下4層），由全陽建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 106.1 萬，成交區間 78.6–114.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 85.3 萬/坪 · 區間 78.6–114.0 · 租賃 159 筆（1299 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 三層 | 40.1 | 4,020 | 114.0 | ⊕ |
| 114/08 | 十五層 | 72.6 | 3,000 | 45.2 | ⊕▲ |
| 114/07 | 十一層 | 47.2 | 3,880 | 107.7 | ⊕ |
| 114/07 | 十二層 | 55.7 | 4,300 | 95.9 | ⊕ |
| 114/05 | 十二層 | 47.2 | 3,998 | 111.3 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 47.2 | 3,950 | 83.7 | ⊕ |
| 114/03 | 九層 | 33.2 | 3,600 | 108.3 | |
| 114/01 | 十二層 | 47.2 | 3,768 | 104.4 | ⊕ |
| 114/01 | 二層 | 68.7 | 5,400 | 78.6 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 48.7 | 3,588 | 82.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 49.1 | 3,645 | 83.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十八層 | 72.2 | 5,695 | 92.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十八層 | 72.6 | 5,741 | 92.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 63.8 | 4,488 | 84.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 68.6 | 4,900 | 84.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 66.9 | 4,858 | 86.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十八層 | 63.9 | 4,929 | 92.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 63.8 | 4,418 | 83.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 63.9 | 4,788 | 90.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 40.9 | 2,900 | 81.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 63.8 | 4,650 | 87.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 63.8 | 4,662 | 88.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 42.1 | 3,460 | 82.1 | ◷ |
| 109/12 | 六層 | 48.7 | 3,606 | 83.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十八層 | 83.5 | 6,666 | 91.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 63.8 | 4,590 | 86.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 63.9 | 4,740 | 89.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 48.7 | 3,580 | 83.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 55.7 | 3,888 | 86.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 56.1 | 3,922 | 86.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 68.6 | 4,943 | 84.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 56.0 | 3,720 | 81.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 40.1 | 2,798 | 80.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 40.2 | 2,975 | 85.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 33.3 | 2,683 | 80.5 | ◷ |
| 109/08 | 十層 | 56.1 | 3,900 | 85.6 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 40.2 | 2,860 | 81.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 52.9 | 4,684 | 88.5 | ◷ |
| 109/08 | 五層 | 33.2 | 2,720 | 81.9 | ◷ |
| 109/08 | 四層 | 33.2 | 2,719 | 81.8 | ◷ |
| 109/08 | 九層 | 55.7 | 3,820 | 84.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 55.7 | 3,885 | 85.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 55.7 | 3,862 | 85.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 40.2 | 2,959 | 83.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 33.2 | 2,750 | 82.8 | ◷ |
| 109/07 | 十層 | 40.2 | 2,969 | 84.5 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 68.7 | 5,025 | 86.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 56.1 | 3,882 | 85.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 40.2 | 2,922 | 83.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 83.5 | 7,112 | 98.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 40.1 | 2,857 | 81.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上18層 / 地下4層
總戶數104 戶
棟戶規劃2棟，104戶住家
基地面積554 坪
建蔽率44.05%
公設比31.24%
車位規劃平面式90個、機械式19個（車位比 1:1.05）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三之二種住宅區
朝向朝西
格局三房(33坪)/四房(42~69坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全陽建設股份有限公司
營造廠商久和營造工程股份有限公司
建築設計江培衍建築師事務所/太乙建築師事務所
建造執照109建字第0111號
使用執照113使字第0158號
使照配對✓ 104 戶 residential
主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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