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資產情報 · Asset intelligence

聯上鉑麗

高雄市苓雅區中華四路183號　·　253 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.6萬

中位 · 均 41.6 萬 · 48 筆（24–26）

總戶數 Units

253戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下6層

位置 · Location

座標 22.618634995361, 120.299762031203

一段話摘要 · In one paragraph

聯上鉑麗坐落於苓雅區，是一處 253 戶的 RC造社區（地上15層,地下6層），由聯上實業股份有限公司興建。市場累積 196 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 17.1–50.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 196 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 17.1–50.7 · 租賃 291 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 196）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	21.9	940	42.9
115/01	十四層	38.6	1,235	32.0	⊕
114/12	十三層	37.7	1,276	49.3	⊕
114/11	十三層	21.4	988	46.1
114/10	四層	21.4	860	40.2
114/07	十四層	37.7	1,197	45.2	⊕
114/06	四層	20.7	850	41.2
114/06	十一層	21.9	950	43.4
114/05	十三層	37.6	1,178	44.8	⊕
114/05	八層	29.6	958	32.4	⊕
114/04	十三層	37.4	1,175	44.6	⊕
114/01	七層	21.1	950	45.1
113/12	十二層	21.9	385	17.6	⊕▲
113/09	二層	22.6	995	43.9
113/09	六層	21.9	998	45.6
113/07	八層	42.7	1,468	45.6	⊕
113/07	二層	22.2	990	44.5
113/06	七層	29.5	1,150	38.9	⊕
113/06	十四層	37.6	1,215	47.5	⊕
113/06	二層	20.7	780	37.8
113/06	十五層	37.3	1,215	47.7	⊕
113/05	七層	22.2	881	39.6
113/05	九層	22.3	930	41.7
113/05	九層	20.7	824	39.9
113/05	八層	20.7	818	39.6
113/05	十四層	37.3	1,170	46.0	⊕
113/05	五層	29.0	1,030	35.6	⊕
113/05	十二層	30.2	1,065	43.2	⊕
113/05	十層	22.2	888	39.9
113/05	十三層	38.9	1,338	50.7	⊕
113/05	十二層	22.2	920	41.4
113/04	十一層	22.2	890	40.0
113/04	十四層	38.5	1,205	44.7	⊕
113/04	十層	22.6	911	40.2
113/04	八層	22.2	883	39.7
113/04	十二層	22.1	898	40.6
113/04	六層	22.6	888	39.2
113/04	十一層	22.6	937	41.4
113/04	八層	21.1	875	41.5
113/04	九層	22.3	878	39.3
113/04	十五層	38.5	1,229	44.8	⊕
113/04	十五層	38.6	1,156	42.4	⊕
113/03	八層	43.8	1,432	43.3	⊕
113/03	十層	21.1	881	41.8
113/03	十一層	22.3	882	39.5
113/03	十四層	38.6	1,110	40.8	⊕
113/03	十三層	38.6	1,277	49.1	⊕
113/02	十一層	42.5	1,000	23.5	⊕
113/02	十三層	42.5	1,280	30.1	⊕
110/09	五層	30.2	558	19.2	⊕◷
110/09	六層	20.7	463	22.4	◷
110/09	十一層	22.1	534	24.1	◷
110/09	七層	28.5	540	20.3	⊕◷
110/09	十層	30.0	586	21.1	⊕◷
110/06	五層	38.4	553	17.5	⊕◷
110/05	四層	27.5	540	19.6	◷
110/05	二層	26.5	508	19.2	◷
110/05	九層	22.6	538	23.8	◷
110/04	十五層	29.4	538	19.4	⊕◷
110/02	三層	25.8	510	19.7	◷
110/01	四層	22.1	438	19.8	◷
109/09	三層	22.2	456	20.5	◷
109/06	三層	22.3	462	20.7	◷
109/05	二層	21.4	460	21.5	◷
109/05	五層	29.0	571	19.6	⊕◷
109/03	五層	38.5	625	19.3	⊕◷
109/01	八層	21.4	435	20.3	◷
108/11	三層	20.7	420	20.3	◷
108/11	八層	21.5	428	19.9	◷
108/08	三層	21.6	458	21.2	◷
108/08	十四層	37.8	583	18.9	⊕◷
108/07	四層	29.3	549	18.5	⊕◷
108/06	五層	21.9	465	21.2	◷
108/05	十四層	22.2	573	25.8
108/05	十五層	38.5	755	24.0	⊕
108/05	十三層	20.7	526	25.5	◷
108/05	十二層	37.6	696	22.8	⊕◷
108/05	三層	38.4	578	17.1	⊕◷
108/05	十一層	20.7	508	24.6	◷
108/04	十二層	20.7	516	25.0	◷
108/04	十層	29.0	580	20.5	⊕◷
108/04	十一層	37.7	678	22.3	⊕◷
108/04	五層	42.5	646	17.4	⊕◷
108/04	十三層	36.0	688	22.7	⊕◷
108/03	十層	36.9	650	21.8	⊕◷
108/03	十一層	29.4	588	20.9	⊕◷
108/03	十層	29.7	558	20.0	⊕◷
108/03	七層	41.2	676	19.1	⊕◷
108/03	四層	21.5	428	19.9	◷
108/02	十層	21.4	458	21.4	◷
108/02	十層	22.3	530	23.7	◷
108/02	十二層	22.3	548	24.6	◷
108/02	十層	28.2	538	18.9	⊕◷
108/02	九層	29.3	538	19.0	⊕◷
108/02	八層	29.7	588	20.2	⊕◷
108/02	八層	22.3	515	23.1	◷
108/01	十一層	21.4	458	21.4	◷
108/01	十五層	25.8	630	24.4	◷
108/01	十一層	21.5	458	21.3	◷
108/01	二層	21.4	430	20.0	◷
108/01	九層	21.4	513	24.0	◷
108/01	九層	30.0	557	19.7	⊕◷
108/01	十五層	29.3	538	19.5	⊕◷
108/01	十三層	38.5	716	22.7	⊕◷
108/01	八層	22.3	518	23.2	◷
108/01	九層	21.5	458	21.3	◷
107/12	十四層	42.1	771	22.1	⊕◷
107/12	十一層	21.4	530	24.8	◷
107/12	十一層	21.1	521	24.7	◷
107/12	九層	21.2	508	24.0	◷
107/12	四層	30.2	535	18.6	⊕◷
107/12	十四層	21.4	458	21.4	◷
107/11	十四層	38.9	738	22.9	⊕◷
107/10	五層	36.9	583	19.0	⊕◷
107/10	九層	22.2	530	23.8	◷
107/10	十一層	38.5	699	21.9	⊕◷
107/09	十二層	38.9	699	22.5	⊕◷
107/09	十層	37.6	670	22.0	⊕◷
107/08	九層	29.8	561	20.4	⊕◷
107/08	九層	29.5	555	20.4	⊕◷
107/08	七層	21.5	428	19.9	◷
107/08	九層	29.7	580	19.9	⊕◷
107/08	七層	21.4	428	20.0	◷
107/07	十三層	29.4	540	19.0	⊕◷
107/07	十二層	37.8	610	19.3	⊕◷
107/07	七層	38.6	620	19.5	⊕◷
107/07	十層	40.0	670	21.5	⊕◷
107/07	九層	37.3	645	21.6	⊕◷
107/06	十四層	42.5	792	22.0	⊕◷
107/06	六層	29.4	530	17.9	⊕◷
107/06	五層	29.4	530	17.9	⊕◷
107/06	十四層	43.8	813	21.7	⊕◷
107/06	十三層	42.1	773	21.6	⊕◷
107/05	十三層	42.5	770	21.9	⊕◷
107/05	十一層	42.5	770	21.1	⊕◷
107/04	七層	38.5	632	20.5	⊕◷
107/04	三層	21.4	432	20.1	◷
107/03	六層	38.5	660	20.9	⊕◷
107/03	十一層	42.7	790	22.1	⊕◷
107/03	八層	29.6	580	21.5	⊕◷
107/03	二層	22.4	458	20.5	◷
107/03	四層	21.4	478	22.3	◷
107/03	十三層	43.8	835	22.9	⊕◷
107/03	二層	22.3	450	20.2	◷
107/03	十二層	43.8	771	21.3	⊕◷
107/02	六層	22.2	500	22.5
107/02	四層	25.8	520	20.1	◷
107/02	三層	34.1	571	17.2	⊕◷
107/02	八層	38.9	688	22.2	⊕◷
107/02	七層	21.4	490	22.9	◷
107/02	四層	26.2	522	19.9	◷
107/02	四層	22.2	460	20.7	◷
107/02	十二層	42.7	761	21.8	⊕◷
107/01	四層	22.3	465	20.9	◷
107/01	七層	42.1	718	19.5	⊕◷
107/01	五層	29.6	540	19.6	⊕◷
107/01	五層	21.4	468	21.9	◷
107/01	五層	21.2	488	23.0	◷
107/01	十層	42.5	758	21.4	⊕◷
107/01	四層	21.4	470	22.0	◷
107/01	七層	22.6	500	22.1	◷
107/01	七層	29.5	590	22.0	⊕◷
107/01	二層	26.2	488	18.6	◷
107/01	三層	22.3	470	21.1	◷
107/01	五層	33.7	635	19.3	⊕◷
107/01	五層	28.3	598	22.1	⊕◷
107/01	十一層	43.8	750	20.9	⊕◷
107/01	十二層	42.1	739	22.2	⊕◷
107/01	三層	26.5	508	19.2	◷
107/01	三層	21.9	458	20.9	◷
107/01	八層	37.4	660	22.9	⊕◷
106/12	三層	21.4	458	21.4	◷
106/12	四層	21.2	458	21.6	◷
106/12	九層	34.1	658	20.9	⊕◷
106/12	三層	21.4	458	21.4	◷
106/12	八層	42.1	718	20.2	⊕◷
106/12	十二層	42.5	758	22.2	⊕◷
106/12	六層	30.2	580	20.6	⊕◷
106/12	八層	41.2	692	20.1	⊕◷
106/12	六層	28.1	575	21.7	⊕◷
106/12	十層	42.1	775	22.4	⊕◷
106/12	六層	27.9	575	22.0	⊕◷
106/12	六層	28.3	575	21.5	⊕◷
106/12	六層	34.1	620	19.4	⊕◷
106/12	五層	34.2	637	18.2	⊕◷
106/12	七層	26.5	560	21.2	◷
106/12	九層	27.5	615	22.3	◷
106/12	十五層	42.7	795	23.4	⊕◷
106/12	十五層	37.6	725	24.7	⊕◷
106/12	十層	33.2	685	21.7	⊕◷
106/12	三層	22.6	468	20.7	◷
106/12	三層	21.1	458	21.7	◷
106/12	六層	27.5	568	20.6	◷
106/12	五層	22.6	488	21.6	◷
106/12	六層	29.2	575	21.8	⊕◷
102/07	一層，二層，三層	45.8	1,780	38.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下6層

總戶數253 戶

棟戶規劃1幢，1棟，252戶住家，1戶店面

基地面積436 坪

建蔽率69.99%

公設比37%

車位規劃平面式84個、機械式49個（車位比 1:0.53）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(20~22坪)/三房(25~27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯上實業股份有限公司

營造廠商美力營造股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(105)高市工建築字第01550-02號

使用執照(112)高市工建築使字第01903號

使照配對—

主要建材德國Villeroy&Boch衛浴、德國GROHE衛浴、日本TOTO衛浴、櫻花廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園游泳池健身房信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？