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資產情報 · Asset intelligence

中港長鴻

台中市西屯區河南路二段262號　·　132 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.5萬

中位 · 均 23.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.175514, 120.649263

一段話摘要 · In one paragraph

中港長鴻坐落於西屯區，是一處 132 戶的 RC造社區（地上13層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 23.5 萬，成交區間 13.2–26.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 13.2–26.9 · 租賃 240 筆（750 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	47.2	1,128	23.9	⊕
113/12	六層	39.7	922	23.2	⊕
113/10	五層	27.5	590	21.5
113/02	十層	88.3	2,180	24.7	⊕
112/11	三層	64.4	1,468	22.8	⊕
112/08	七層	27.5	580	21.1
112/06	十一層	59.7	1,100	18.4	⊕▲
111/12	三層	72.5	1,600	22.1	⊕
111/10	九層	66.7	1,350	20.2	⊕
111/02	十二層	117.9	2,858	24.2	⊕
110/10	七層	46.9	1,100	23.4	⊕
110/08	六層	27.5	595	21.6
110/02	十三層	61.8	1,298	21.0	⊕
109/10	十一層	66.2	1,200	18.1	⊕
109/07	八層	43.4	869	20.0	⊕
109/06	十三層	58.3	1,175	20.1	⊕
109/03	十一層	63.9	1,138	17.8	⊕
109/01	十一層	84.6	1,480	17.5	⊕
108/12	十二層	66.2	1,175	17.8	⊕
108/07	五層	39.4	600	15.2	⊕▲
108/05	十一層	59.7	1,008	16.9	⊕
108/05	九層	47.2	864	18.3	⊕
108/03	四層	73.4	1,200	16.4	⊕
108/01	四層	27.2	475	17.5
107/09	十二層	66.3	1,100	16.6	⊕
107/06	七層	46.9	790	16.8	⊕
106/02	四層	46.9	938	20.0
106/01	十三層	28.6	470	16.5
105/03	九層	59.1	930	15.7	⊕
105/01	三層	36.9	627	17.0	⊕
104/11	一層，二層，騎樓	130.2	3,500	26.9	⊕
104/10	十一層	65.2	980	15.0	⊕
104/07	五層	47.2	800	16.9	⊕
104/06	四層	27.2	460	16.9
104/04	八層	88.3	1,721	19.5	⊕
103/11	九層	34.9	600	17.2
103/11	七層	27.5	488	17.8
103/08	十二層	42.7	680	15.9	⊕
103/06	四層	34.9	629	18.0
103/04	九層	66.7	1,100	16.5	⊕
102/12	十三層	61.8	1,060	17.2	⊕
102/05	十層	41.3	560	13.5	⊕
102/03	五層	46.9	680	14.5	⊕
102/03	十二層	84.6	1,500	17.7	⊕
102/03	八層	43.4	700	16.1	⊕
101/08	九層	34.9	463	13.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數132 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,052 坪

建蔽率48.64%

公設比34.30%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝東北、朝西

格局一房(47.22~59.66坪)/二房(27.49~84.6坪)/三房(61.81~72.45坪)/四房(63.89~66.15坪)/五房(84.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照—

使用執照80中工建使字第01031號

使照配對✓ 49 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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